wujianhe151
開盤前一般交的是認籌金，這個是可以退的。
您交付認籌金前，會簽訂“認籌意向書”並取得收據。在“認籌意向書”上面一般會有關於退款的說明，您可以看看。另外收據上也會註明“認籌金”字樣。
其次，開發商未開盤，是否是因為未取得“預售證”還是其他原因，如果未取得“預售證”，在鄭州這邊，房管局有規定，開發商是不允許以任何形式收取款項的，你可以找房管局投訴。
最後，建議你拿著證明資料先找開發商溝通解決，如果解決不了，可以找媒體或律師，您這種情況很少見，在“房住不炒”的背景下，各地房管局對開發商管理都非常嚴格，而且認籌金是可以退的，所以在鄭州很少聽說開發商不退，只是有的退款週期長而已！
放寬心，不是大問題，祝你早日解決！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
這個問題比較簡單，而且大部分開發商都會這麼幹，
沒開盤之前先預售，收意向金，鎖住客戶，這個也是大部分開發商的計策。
首先，您先確定好，您交的是定金，還是訂金，如果是第一種，那就是開發商有權利不退您，因為是這個是確定下來的事，如果是第二種只是訂金，而且沒有任何國家認可的正規發票，
這種情況我可以給您分析為，第一個人情況，個人情況就是說是當售樓處銷售人員，他幫您算的費用最後從他那成交的，所以他忙活了很久，他不會輕易讓您退的，因為這個都是他的錢，他的飯碗，如果您退了，他是沒有任何提成的，甚至還會收到處分，所當您讓您提出退房的時候、他肯定會嚴辭拒絕，告訴您不能退，退不了，而且很堅決，
但是這個您也不用擔心，直接去找他們就好。
還有第一個定金，您先確定好確定銷售許可證沒有下來，也就是常說的五證，《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》，以上的證缺一不可，少一個就是不得對外公開銷售的包括預售，
所以我個人問題進去協商解決，如果一而再再而三的，阻攔甚至耍無賴，那就就找報社曝光，找房管局房管局市場監督科投訴。
最後應該會給您退的，
希望我的回答會幫助到您，謝謝，喜歡可以關注我[微笑]
夏濡默
這個總體來說分兩種情況：
第一種，開發商沒有《商品房（預）銷售許可證，這個時候退不退房主要取決於你，無論你給開發商交的是什麼錢（定金、訂金、房款、誠意金等等只要是用於購房用途的），你不想買了，開發商無條件給你退，開發商不退，你拿著購房手續到當地得房產管理部門投訴，不但給你退錢，開發商還得面臨處罰；當然你要不想退，那就只有等了，如果可能的話你還可以和開發商談談給你些額外的補償之類的什麼，但可能性很低，主要取決於你的手腕。
第二種，開發商已經取得了《商品房（預）銷售許可證》，如果你交的是定金，則不能退，如果是訂金，可以退。如果開發商在取得《商品房（預）銷售許可證》後遲遲不開盤，你先要找開發商問清不開盤的原因，如果你不能接受，可以找當地的房產管理部門諮詢（《房地產管理法》沒有明確規定開發商在取得《商品房（預）銷售許可證》後多長時間內必須開盤。但是一般情況下10天左右開盤，具體還要看開發商視市場的情況，以及自身是否有什麼特殊的安排）。如果開發商無正當理由遲遲不開盤，則當地的房地產管理部門會給開發商下達《限期開盤通知》的。
希望上述回答能幫到大家。
StoneRoc
你好很高興能回答你的問題，我是一名專業的房地產經紀人，希望我的答案可以幫助你。
1.從你發的信息可以看出這個樓盤沒有開盤，這是一個很重要的信息，為什麼他沒有開盤，那說明他還不具備合法銷售資格，所以這時候你可以要求退錢，開發公司不敢不退。
2.如果開發公司不退錢，你可以到房管局舉報，一次不行兩次，這樣迫於房管局壓力他也會給你退。
3.如果他們還不退。你就可以坐在售樓部裡，不吵也不鬧，你就影響他銷售就行。如果他們敢對你動粗你就可以報警。
希望你早日買到合適房子。
在買房子過程中一定選擇大開發公司，有品牌。有口碑，能按時交房的。省的以後操心。
有趣小米粥
逐項分析 可以參考：
1、開發商五證齊全的情況下：你說的認購金指的是認籌金（或意向金）還是定金，這是有本質區別的。你可以看下你收據上怎麼寫的，或者協議上怎麼寫的。認籌金是可以無條件退款的。但如果是定金就退不了了。
2、定金退不了的前提是開發商五證齊全，尤其是最後一個證：銷售許可證，簡稱銷許，有了這個證，開發商才能賣房子，否則不能銷售。如果開發商沒有銷售許可證賣房子 可以舉報投訴，比如房管局 規劃局 市長熱線或者媒體。
國家各種約束開發商的政策都有，但有些地方尤其是小城市，基本很難落實。根據你的描述，你可能買的是所謂提前內購房，開發商剛拿地，什麼手續都沒有的情況下，就找各個單位或者私人賣房，以低價和提前選房為噱頭引誘購房者，等錢交了以後，開發商遲遲達不到銷售條件或者甚至遲遲不開發商更甚者跑路。所以買房還是要買手續齊全的。
醉醉生
很高興回答這個問題，在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發商必要的準備時間，期限屆滿後開發商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發商雙倍返還定金，並返還首付款；也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。
《合同法》第六十一條第四款“履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間”
第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
金石城信
房地產企業未取得預售許可證前，不允許對外銷售。收了認購金（定金？訂金？未明確說明）也是打了擦邊球（變相收款）。如果不想繼續購房，找開房商協調退款，如仍購房也可索要賠償。否則，可向當地政府熱線或開發主管單位（開發辦公室）投訴辦理。
房地產策劃師壯壯
看什麼情況了，是不是開發商預售證下不了，不能按時開盤，還是客戶蓄水不夠。開不了，如果沒有預售證私自收客戶定金，那可以去當地房管局找政府解決。
西安樓市諮詢
定金交了 不開盤 ，要麼是供大於求 要麼是供小於求，等待，要麼就是預售證還沒下來 等待預售 ，不敢開盤 要不然被查咋辦！ 至於說退錢 開發商都這樣 進去容易出去難，可以打房管所投訴電話
西安安家小哥
交定金後開發商遲遲不開盤，肯定是有問題的，最多的是在漲價趨勢時期在想辦法漲價，拖得久的可以向住建部們舉報投訴。
