心星8486644
做房地產營銷人員為你解答。
按揭辦理中沒有放款，和銀行溝通可以終止放款。
但是有個問題你必須要提前解決，就是你已經簽訂買賣合同和認購書，上面有合同條款在規定時間提交按揭資料配合放款，如果你終止放款，屬於你單方面違約，開發商拖著你首付款，定金肯定不會退。
請三思後行。
看淡一切11
買房不是小事，畢竟買房首付和定金都是幾萬幾十萬的事情，買房一般是先看房，選房，交定金，一般是五萬左右，也有的是說誠意金，接著是叫首付。首付一般是30%起步。
由於房子總價很高，首付一般都需要好幾十萬，甚至上百萬。
接著就是等待房子封頂以後辦理抵押貸款，也就是按揭貸款。
這個時候終止合同損失是很大的。
根據合同法，開發商可以收取20%總價款作為賠償金。但是很多格式合同直接註明沒收30%作為違約金。
進入按揭貸款程序，只要銀行沒有放款，要求銀行終止按揭貸款很容易，但問題在於首付款怎麼處理，總不能因為壓力大就放棄首付款不要了吧，那很有可能是一家子多年的積蓄。甚至還有借款。到時候房子沒有買成功，欠一屁股債就大麻煩了。
真的要放棄購房，也需要先與開發商協商，看看開發商能夠退回來多少錢，損失一兩萬不要緊，但如果損失多了，那是不合算的。
置辦家產都是靠省出來的。
杜坤維
這得看你目前處於哪一個購房階段，買的是新房還是二手房，房產是否已過戶？
如果你買的是預售新房，已籤購房合同，但是銀行沒放貸，這種情況下，理論上可以中止貸款，申請退房。但是你單方面違反合同約定，給開發商造成一定損失，肯定不可能毫無損失的退回全部房款（像某些大公司宣傳的可以無理由退房的除外，目前市場上絕大部分公司都不會無理由退房），至少開發商會扣下定金，這種情況下，建議題主跟開發商友好協商退房退款事宜。
如果你買的是二手房，房產還未過戶，房貸未下款，這種情況理論上也是可以中止貸款，跟賣家商量申請退房，賣家答不答應退還你房款，退還多少，這就得看當時的合同約定，要跟賣家好好協商。
如果你買的房產已經辦理過戶，只是最後等待放款階段了，那這種情況下就不可能退房了，因為房子已經在你的名下，沒有所謂退房一說，只能讓銀行放款給賣家。
lucky365
“房貸沒批下來之前”這個講法比較寬泛，是前期正處於銀行對客戶的資格審查並等待批覆中，還是已簽署相關合同但未放款呢？需要確定目前手續的進展是屬於那一個階段，不同的情況對於放棄房貸的複雜程度並不一樣，協商的難度也不一樣，但如果已經簽定了購房合同，無論是否可以順利解除房貸合同，因個人主觀原因而導致的都不會影響購房合同的繼續履行，所以如果沒有有效的免責條款支持，退房很可能要承擔購房合同的違約責任。
一、能否撤銷房貸手續，在不同的階段有不同的情況。
僅從房貸申請的角度來看，房貸手續的不同進展階段會對於放棄申請房貸或者解除合同的難易產生不同的影響。
1、假設屬於前期的資格審查，可以協商取消。
在進入正式手續之前，銀行都會對房貸申請者進行條件審查，對於申請人收入、負債和夫妻雙方的徵信情況進行評估，以確定申請人是否能滿足本行房貸申請的基本條件。原則上在這個階段前還未正式簽署房貸合同及網籤合同，這個時間是最容易協商取消的階段，只要申請人提出異議，一般銀行都會接受，畢竟連正式的房貸合同都未簽訂。
而現實中在買房也存在被要求一次簽完所有文件的情況，包括一些空白的按揭手續文件，連同申請一同遞交，避免通過後再籤，這種情況因銀行或者經辦人員而異，這時候需要與經辦人員溝通協商，一般未放款及入押之前都比較容易取消。
2、假設已經通過批款並簽了房貸合同，但未辦妥抵押登記並且未放款，也可以協商取消。
在正式審查之後，銀行對滿足條件的客戶進行批覆，進入合同簽訂階段，如果在申請時應開發商和銀行為了省事的要求而提前簽了包括房貸合同在內所有需要簽字的文件，那就直接進入下一階段。假如是二手房買賣，房貸合同只有購房人和銀行兩方的關係，既然抵押登記也未辦理，協商起來也比較容易。
而如果是新房買賣，前期的房貸合同除了申請人和銀行之外，還有作為前期保證人的開發商而形成三方關係，而開發商與銀行又有合作利益關係，為了保證雙方的利益，如果所有合同文件都簽署之後缺乏不可抗力的理由，對不少銀行來說是比較難溝通的，能否順利撤銷要看自己的協商能力，只是未放款和未入押時協商的空間還是比較大的。
3、在未放款的情況下，假設已經辦妥抵押登記，缺乏合同上列出的正當理由，比較難與銀行協商。
進行到辦妥抵押登記這一步，即使銀行出於某些原因還沒放款，交易也基本已經完成了，合同已經不能隨意取消。能到房管部門辦理正式的抵押登記，前提是已經出了產權明晰的房產證，產權已經登記在購房人名下，在司法的角度來講，合同已經毫無疑問地生效了，即使能協商解決，其難度和業務的複雜度都比前述的情況要大得多。
這時候房貸流程基本都走完了，其額度的配置、人力物力的投入都是需要成本的，銀行並不一定會同意無條件地解除合同，當然不同的銀行有不同的政策，也有銀行會不介意這些情況配合解押，但銀行依合同辦事也是正常的，除了合同內規定的不可抗力或者違約解除條款，不接受另外撤消申請，所以還得看協商的結果，只是這個階段協商的空間比前述的情況要小很多。
所以在未放款之前雖然可以通過協商放棄房貸，但不同的階段協商的難度是不一樣的，在未辦妥抵押之前要容易一些，但完成了這一步後要看銀行的態度，銀行不一定會同意客戶的撤銷申請。
二、假如已經簽署購房合同，由於個人主觀因素而放棄房貸，一般也不會影響到購房合同的繼續履行。
由於申請人與銀行簽署的房屋借款合同及與開發商簽署的購房合同是兩個獨立的契約，所以如果已經簽了購房合同，即使由於個人主觀的因素通過協商解除了房貸合同，一般也需要購房者繼續履行已經簽署的購房合同，否則需要承擔違約責任，除非開發商答應客戶可以無條件解除購房合同，不過這種情況比較少。
在購房合同上一般都會列明雙方的權利和義務以及違約責任，除了出現雙方都不可抗力的客觀情況而導致出現難以履行合同的客觀條件外，由於任何一方主觀意願導致的履約障礙，另一方都有權主張追究其違約責任，這在《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中就有相關的司法解釋。所以如果已經簽訂了購房合同，而僅僅是由於自己主觀意願不想買了就解除房貸合同，並非銀行拒貸等出於雙方不可抗力的條件而導致這種情況出現，開發商有權要求購房者繼續履約。
如果購房者既不辦理房貸，又不提供全款，並超過合同約定的付款時間，那就會面臨違約責任的問題。具體的違約條款需要看與開發商的合同約定，比如有些開發商約定如果客戶違約，將收取房屋總價的20%作為違約金，那麼一套100萬的房子違約金就得20萬，所繳存的30萬首付能拿回來的就所剩無幾了。當然這只是一個例子，具體的金額要看條款的約定情況，但只要開發商不同意協商，購房者的損失就可能會比較大。
因此在考慮終止房貸申請的同時，最好能先搞清楚自己是否需要承擔違約責任，以及衡量一下承擔這個違約責任是否值得。
三、結語及建議。
綜上所述，題主可以先詢問一下經辦人目前的進展情況，以具體確定一下“房貸沒批下來之前”是屬於那一個階段，可以做到心中有數，這樣協商起來心中也比較有底。但如果到了主觀退房需要承擔購房合同的違約責任的階段，那需要根據合同中具體的違約金來衡量一下自己承擔這些損失是否值得，明確以後也許未必會再去主觀地終止房貸的手續。
同時對於眾多的購房朋友來說，需要有足夠的風險意識，合同的違約責任一定要清楚，以避免因自己一時的意氣而蒙受損失，同時在簽訂購房合同時，將不滿足辦理房貸條件而被銀行拒貸這種非主觀情況作為無責任解除購房合同的理由寫進購房合同的條款中，以便在最大限度內保證自己的利益。
CA紅葉
一般是你交了首付，銀行才會接你的按揭，你首付交了不要貸款，開發商會把首付款退還給你？
kemengjun
跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
首先確定你是二手房貸款還是新房貸款？
如果是二手房，在房貸沒批下來之前可以中止銀行貸款。但你要協商好原房東，因為你辦理房貸中止，屬於你單方面違約，你將支付高額違約金，注意你簽署的二手房買賣合同。
如果是新房，在房貸沒下來之前也可以中止貸款，但要和開房商進行協商。這就涉及到比較多的方面了，一買房的房子是否熱門，好的房子開發商不怕你退，多的是人買，所以相對來說配合度會高。二開房商對於資金需求，明確看好自己簽署的合同。
武漢金融柯大俠
購房置業是大事，交完首付款，簽訂購房合同的那一刻你已經沒有多少回頭路了
第一、雖然說簽訂購房合同和網籤備案是兩回事，但是在開發商和置業顧問眼中是一回事。直到今天我沒有看到過一個開發商會主動要求購房者退款的（除非是無證銷售），尤其是在收了首付款和簽訂購房合同的情況下。哪怕是他們沒有進行網籤備案也會告訴你已經網籤備案了，這個時候你要退款退房，比登天還難。
第二、好一點的開發商或許會退款給你，但是需要一定的時間和違約金。如果是因為個人原因退房在購房合同中是有明確的違約規定的，你需要支付一定的違約金且和補繳一定的買房優惠，也就是少則幾千，多則幾萬的費用。如果你要是願意承擔的話，或許有機會退款，正常也需要3個月左右的週期。
第三、購房置業前一定要考慮自己的持續還款能力，高槓杆買房使不得。見過不少人購房的時候用信用卡或者網絡貸款勉強湊齊了首付，但是面對持續30年的貸款壓力和還款壓力，多數人堅持不到1年。這裡面超過90%都是槓桿買房者，甚至是有些房產投資者，對於這樣的人只能說一句：自求多福。
房貸沒有批覆下來也就是說已經在走流程，購房合同一旦簽訂就需要守約
第一、很多朋友都習慣於把購房合同當成一種形式，在沒有出現問題的時候自然無礙，但是一旦出現類似於要退房的情況就有很大關係了。無論是私下協商還是走司法途徑解除合同，都是需要支付自己當時一時衝動所付出的代價。法律沒人會跟你講人情、講理由，尤其是在金錢利益面前，開發商和銀行都不會輕易做出妥協的。
第二、一般來說購房還款的壓力在2-3年，堅持過去就是勝利。很多沒有購房經驗的朋友都會過分誇大房貸壓力，真正有過購房經驗的朋友應該知道只要熬過2年左右就感受不到任何壓力了。一方面是適應了，一方面是多數朋友在這種壓力下收入獲得了提升，同時房貸其實是相對減少的。所以，如果你不是高槓杆買房的朋友，沒必要因為壓力而退縮。
綜上，無論是從哪個方面來說簽訂購房合同後想要退款都是難事，要麼是支付違約金，要麼是抗2年。作為過來人只是想告訴你，沒有想清楚購房之前就不要做決定，見過太多購房者因為一套房產購買的不如意導致家庭矛盾的，房產投資要謹慎。原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
從題主描述可以看出，題主現在正常的購房合同已經簽定，現在處於銀行放款階段！
那麼這個時候能不能中止貸款？
這裡題主用的是“中止”，中止字面意思就是中途暫停。
那如果覺得現在沒準備好交按揭，那此時就一定要和簽定合同的開發商、合作銀行相關負責人做溝湧，讓先保留購房合同，稍給點時間籌措資金或做心理準備。一般情況下稍緩一段時間還是可能的。當然這些都要在銀行房貸正式審批前操作完成。
如果題主在簽完購房合同後，因個人原因想“終止”貸款
終止貸款，就是題主悔約，不想購房或者不想繼續貸款了！
那也是和簽定合同的開發商、合作銀行分別協商，先讓合作銀行退回自己的申請材料。
然後就和開發商溝通下，這時候就看簽定的購房合同中約定的關於“解除購房關係的相關條例規定”。
一般情況下，題主單方面反悔，購房定金不退，有的限定如果違約還需返還給對方兩倍的定金。
因為按題主描述，首付金額應該已交給開發商，但定金多少題主沒說，不過可以參考上面所說，如果溝通協商順利，開發商扣除違約金後，退還你部分首付金額，然後你們按正常解除買賣關係即可！
但在實際操作中，可能開發商是不情願給你退首付資金的，而是你慫恿你繼續走後面的買房流程。這時候就看你對這個問題態度如何。也有一部分購房者在交付部分資金後中途想退房，經歷好多挫折後，有的成功要回來，有的依然還在維權路上……
手打不易，關於此問題大家有啥補充或看法，可留言發表評論！
陽光侃房
這個是可以的，具體看貸款批到哪個程度了，如果僅僅是批下來了還沒放款，那就不用管了到銀行撤件就行了，但是如果錢已經放到了第三方賬戶，那就需要還清利息再撤銷。不過你之前交給房東的定金和中介費應該是要不回來了，因為是你違約
