一粒微塵0
不建議投資公寓，除非地段特別好。
公寓投資無非是往外租，假設租金三千一個月，而公寓的產權一般都是40年，拋出開發建設的時間有35年就不錯了。
3000*12*35＝1260000。
也就是說產權到期你可以盈利126萬，這其中拋出租房房價的波動，而且還是較好的地段。估計能夠還完房貸了吧？
但是到期了哎~
所以不建議投資公寓，如果是剛性需求，比如學區，戶口什麼的那就另當別算了。
搬磚小王子的快樂生活
我來回答下這個問題:
第一，公寓的特點有，價格相比同區域的住房，很有優勢，同價格位置優勢明顯。公寓一般層高4.9米，可做兩層。公寓的使用年限為40年，實際35年左右，那麼35年後還得交土地出讓金。公寓拆遷賠償金是住房的3倍，公寓一般沒有天然氣等。
第二，公寓的用途，一般比較適合無購房資格的單身或者無小孩的夫妻過度，不適合家庭使用，也無法在該區域為小孩辦理上學資格。
第三，公寓主要作用為出租，目前市場上的租金普遍偏低。最不推薦的就是酒店式公寓，回報率不足3%，還賣不掉，完全是砸手上。
第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，對於投資，資金應用率不好。貸款智能使用商業貸款，利息高。同樣金額且30年的商業貸款和公積金貸款利息差距接近一倍。
第五，公寓目前的優勢就是租金高，相比同樣面積的住房，公寓的租金約高300-500元，可惜的是一二線城市的房租已經很高了，房租貴不見得是優點。
綜上所述，不建議買公寓。
馬可愛波羅
loft公寓其實火了挺久的了吧。電視劇裡，樓上樓下，複式公寓，年輕，奮鬥，夢想，這些詞語聯繫在一起的時候，總能夠讓我們些許點燃青春的鬥志。
不知道大家有沒有去現場看過loft公寓的樣板房。根據筆者去現場看的經驗來說，去的大部分是年輕人，特別少有中年人去看。筆者周圍的未婚女同事，都是宣傳自己的目標就是買一套這種loft公寓。
而我自己來說，去現場看了，感覺還是不錯的，我指的是居住感覺方面。一般層高4.5米做兩層，還是稍覺壓抑，如果層高達到4.9米，感覺上的壓抑感就會少很多（筆者身高180CM)。
其次，公寓一般是帶裝修入住，這種loft公寓因其賣點突出，在價格上大部分要比平層高15%-20%。從價格上講，這種公寓絕對不便宜。
那麼，誰會去買呢？他們因為什麼去買呢？
應該是以下兩類人居多。一是就是喜歡這種loft公寓，願意為這種戶型買單，願意花和住宅差不多的價格，買一個商業性質的公寓。不瞞大家，我去現場看完，有那麼一瞬間，我也有這種想法。二是覺得這種產品租賃價格比較高，投資回報率比較高。這種以比較老道的投資客為主。主要關注公寓的地段和周邊配套，是否有寫字樓，高級白領是否足夠多等等。
筆者身邊的loft公寓，銷售情況其實是比較樂觀，去化情況是大大優於傳統公寓和住宅。所以我們會發現，loft公寓越來越多，已經慢慢成為市場上比較常見的產品。
最後，關於買不買的問題，我們還是那句話，每個人想法不一樣，只要你買完不後悔，那就是對的。當然了，也祝願大家今年發大財，公寓住宅都來一套。接下來會推出關於loft公寓的戶型詳解，大家有興趣的點贊關注哈。
大鼻子說房
所以，一度這樣的產品購銷兩望，市場火爆。
但是，2017年北京市住所和城鄉建造委員會等聯合出臺了《關於進一步加強商業、事業類項目處理的佈告》發佈之後，商住公寓類產品遭遇到冰火兩重天的局面，市場瞬間趨冷。
事實上，loft等商住公寓類產品還具有以下不利特點：一是使用年限短，一般為40年；二是商水商電，價格比住宅類產品高；三是一般沒有燃氣管道，飲食起居全靠電力支撐，天長日久會有諸多不便；四是隨著政策調整，出售時限制多、稅費高。
綜上，在住房不炒原則下，真的說到投資，還是優先考慮住宅比較好！
凌雲地產觀察
簡單說下這種產品的特點
面積小，總價低，挑高（可以當兩層用），商業性質（首付要50%，貸款只能10年），部分用水用電比住宅的費用高。
所以，到這應該清楚了。
如果是作為小辦公室，工作室，那是很好用的。地段好的，租給別人也可以，也算好租。過個幾年，基本就能做到租抵供。
如果是自住，那就看個人。我個人認為這種不好住。因為這一棟樓裡面，有人在這辦公，有人住。形形色色，亂七八糟。環境不好。坐電梯就更痛苦，等半天。
所以，這種產品保值應該有，但要升值比較慢，不適合居住。
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餘少說房產
公寓誰說有很多好處，價格便宜，，什麼拆遷費幾倍，等，但我想告訴你，買了就等著後悔吧，稅高德可憐，更本無二次出手機會，除非你願意虧本，
向前674
市場現實問題，買來住可以，買來投資一定虧本
淘房先生
不是適合買，能買住宅買住宅，小點沒關係
