曾經有一套一線城市的房子放在我面前，我沒有咬牙貸款買，等我失去的時候我才後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過於此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對那個中介說三個字：我要買！
這是在之前十多年房價幾乎一直漲的情況下多少人的心聲。買個幾套房，躺著收租賺錢不說，還能白白升值。想要炒房甚至可以不動用大量現金流，直接用手頭的房產做抵押貸款，又能把錢貸出來繼續買房。更何況無論是抵押貸款7.2%的年利率還是房貸不超過5%的年利率，都低得令人吃驚，對比一下中小民營企業融資成本就知道這貸款多便宜了。
更何況，如果你不成立公司的話，這可能就是你這一輩子能加到的利率最低、金額最大的槓桿。想要致富就要敢冒風險，想要冒風險就得加槓桿撬動更多資金，加上過去十多年房價確實蹭蹭蹭地漲，加了槓桿的很多都扛過來了，最後一看，發了！
更何況前些年就真的是你敢貸款我就敢放水。2008年金融危機到來的時候，房價眼看就要猛跌，“四萬億”適時出臺，一下子房價又給護住了，接著就是一個勁往上漲。
而且這種上漲還經常搞突然襲擊，讓你覺得要是今年不買房，這輩子都買不上房了。比如2015-2016年這輪北上深引領的漲價熱潮，不少城市房價直接翻倍，脈衝式上漲打了個措手不及。
大家看看這些新聞，數數自己白忙了多少年？
但是，從去年底開始，事情正在起變化。限購令層層加碼，房地產市場趨於冷凍狀態。
先是強調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是很多人不相信，還在危險的邊緣試探。
然後開始推行“房地產長效機制”，重點是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。不少人覺得這個還是離著太遠，再說“租購同權”不是天方夜譚麼？房子綁定的戶口、醫療、教育福利，怎麼可能輕易給租客？
這些都是明面上針對房地產的政策，屬於退燒藥，先降降溫，但是房地產發燒如果是不可阻擋的勢頭，這豈不只是揚湯止沸？
後面還有釜底抽薪的招數，那就是控制放水閘門。
中央經濟工作會議提到，要“管住貨幣供給總閘門”，而且M2增長速度放緩都已經大半年了。
各位有沒有感覺到房貸越來越難申請，成本越來越高？這就對了，以後買房和房地產抵押貸款都會越來越不容易。
今年2月1日起，工、農、中、建四大國有銀行廣州地區的房貸利率再度上調，其中，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準利率上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。
全國可不止廣州一座城市這樣做了，看看鏈家網整理的南京房貸利率情況吧。
想要用手頭的房子套取抵押貸款再買房？這招也不靈光了，中信銀行日前暫停了北京200萬元以上的個人房屋抵押貸款業務。
為什麼不放水了呢？還不是為了降風險。
去年提出的防範“明斯基時刻”可不是鬧著玩的，為了防止債務炸彈炸傷政府和國企，搞了一輪去庫存，這也得多謝大無畏的中國人民全力配合，槓桿就這樣轉移給民眾了。某些城市據說幾十年都去不掉的庫存，短短一兩年都找到人接盤了，真是可喜可賀啊。
可是轉移了的債務還是債務，只不過槓桿那端換了人而已，風險還在。截至2017年9月，中國居民部門的槓桿率已經達到54%，在主要經濟體中屬於中等水平，不及美國（79%）、英國（88%）、歐元區（59%）和日本（58%）等發達經濟體，但是這幾乎是新興經濟體中最高的，高於印度（11%）、俄羅斯（16%）、墨西哥（17%）和巴西（22%）。
你說這種情況下，還敢隨意借給你房貸嗎？你敢頂著比基準利率成本要高出10%甚至20%的成本去買房嗎？
年初，中國銀監會召開全國銀行業監督管理工作會議又一次強調，“努力抑制居民槓桿率，重點是控制居民槓桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市”，什麼你能加槓桿的漏洞都給你堵上。
這次會議還強調了一點，那就是“繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為”，從根本上打擊房地產泡沫化，顯示了希望能夠“促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環”的決心。
房地產在過去十幾年作為拉動中國經濟的一大動力功勞不小，但現在確實綁架了中國經濟，正如觀潮君在《小心謹慎！降風險才是今年頭等大事》裡面寫的那樣，它讓中國人手上的錢少了，消費少了，產生了不小的負面影響。社會風氣也為之浮躁，“實業誤國，地產興邦”這句調侃快讓人笑不出來了。誰還關心實體經濟？浮躁的風氣起來，哪怕房地產不漲，人們都容易去股市或者數字貨幣裡面投機。畢竟，暴富夢離人們曾經那麼近過。
所以各位，現在真的不是炒房的好時機，逆勢而動容易把槓桿折了。當然，如果你是真剛需，那麼現在頂著很高的貸款成本買房也是可以的。雖然要付出更多的真金白銀，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”反向理解也足夠寬慰，畢竟房子哪怕不用來炒，也可以用來住嘛。
閱讀更多 海匯觀潮 的文章
