Insane51
天下戶型千千萬，好的壞的各一半。
很多開發商很保守，戶型設計基本上都按照市場上最穩妥最經典為藍本，比如三房就設計成這個樣子：
三房設計
三室兩廳一廚一衛，設計嘛中規中矩，三開間朝南，南北通透的全明結構，就很安全。說他的缺點嘛，肯定是有的。但是缺點很嚴重嗎？那也不會。
市場上絕多大數客戶都覺得可以接受，那就不是大問題。
也有的開發商思路清奇/新穎，在房子其它因素上不能提升更多的話，就想在戶型上下功夫。有的新戶型設計的很不錯，比如這個樣子：
97平四房
這種戶型比常規戶型亮點就多很多，小面積的四房結構，大面積的飄窗贈送，橫廳設計都可以讓購房者眼前一亮，看太多房子產生的大腦昏昏沉沉馬上就被激活。
現在這種眼球效應還很強的年代，吸引了購房者的注意力，就代表客戶就被抓的更緊了一些。房型中的亮點因素不僅可以加分，還可以讓客戶的目光很難聚焦到這個戶型的缺點上。
這種新穎的設計，就完全達到了開發商的目的，很成功。
也有設計新穎結果玩脫了的，例如這樣的戶型：
奇葩戶型
以及跑道戶型啊、馬桶戶型啊、手槍戶型啊等等，都是標新立異失敗大大降分的戶型。
您的戶型也有很多方面很新奇，我們來看看效果如何呢？
特別的點
我們看看上圖。圖上三個黃色圈圈的地方就是設計和正常套路不一致的地方。我們一一來看看效果。
1、首先是進門的玄關位置。
玄關
首先，入戶門進來就是一個整面的進門櫃，如果設計的好，那麼進門的第一印象會讓我們對這個家庭大大加分；
其次，尺寸長達2300的進門櫃，在這個面積段的房子裡無出其右吧？話說我還真沒有什麼印象，能在這樣的剛需三房裡有這樣尺寸的進門櫃（鞋櫃），使用的寬裕度太高了。
再次，玄關比較獨立，無其它動線影響，進出門換鞋換衣服放雨傘包包很方便；
最後，不過這樣設計的缺點也有，客廳的人去客衛的動線比較長，且要經過玄關，不是太過方便；
如廁路線
看看普通的剛需三房的玄關：
普通玄關
普通玄關往往進門一覽無遺，私密度不高；且鞋櫃尺寸偏小，不堪大用。
豪宅
我們來看看這個六房五衛的超級豪宅，綠色圈圈就是豪宅的玄關位置，紅色箭頭是入戶門方向，藍色框框就是進門櫃。本圖戶型在玄關這一項是不是有豪宅的味道了？不錯不錯。
2、洗手間的問題。
最剛需的洗手間是這樣的：
剛需洗手間
進門三個框框，分別放洗漱臺，馬桶和淋浴間。這種洗手間只能一個人使用，效率不高。早上最緊張的時候不能一個人使用馬桶另外一個人洗漱，真不方便。
好一點的洗手間是這樣子的：
舒適洗手間
這種一字型洗手間是改善用房最喜歡的洗手間結構。最外面是洗漱臺，這個是開放式的。然後可以做一個門，將更需要隱私的馬桶和淋浴間封閉起來。這樣的設計不僅使洗手間的效率更高，面積的利用也更加好一些。
而您的洗手間是長這個樣子的：
洗手間
這個洗手間的特別之處在於變化性更高。可以在綠色框處做洗漱臺，這樣馬桶和淋浴間可以保證更獨立更私密。淋浴間2300的開間甚至可以放得下一個浴缸，奢侈！
也可以將綠色框處做梳妝檯、儲物櫃等等，畢竟洗手間裡面的面積也有4個平方，做一個方形的洗手間也足夠使用。
您這個洗手間的設計說不上多好，但是變化較多，可以算加分項。
3、陽臺。
戶型圖
陽臺呢？陽臺呢？陽臺在哪裡？
洗衣服在哪裡洗？洗手間嗎？還是廚房？
晾衣服在哪裡呢？學美國人用一個烘乾機？
還種花不？看景色在哪裡？喝喝茶就在客廳嗎？在哪裡去呼吸室外的新鮮空氣呢？
每一個功能空間都是非常必要的，除非是臨時居住的酒店，不然哪怕是公寓，只要沒有陽臺，我都是一票否決。
陽臺這個問題，是原則性的問題。
看完這三點有異常房的特別之處，我們再看看其它方面吧。
次臥
這個次臥開間2800，進深2450.因此如果放一張1200的床的話，床的實際比例應該是紅框處的位置：
床邊到門的距離是2450-200牆體尺寸-1200的床-100的床框=950，放一個600的衣櫃，床和衣櫃的距離只有350的空間。比一雙鞋稍微大點。
床尾到牆的距離是2800-200牆體尺寸-2200的床的長度=400，也只有比鞋子大一點的地方。
因此這個房間做臥室是沒有辦法用的，只能做書房。放書桌和書櫃，放不了床。也就是說這不是常規意義的三室兩廳，只能算兩室半，不要被圖紙欺騙了哦。
至於其餘的地方，兩開間朝南、其它兩個臥室的尺寸、廚房和洗漱間的面積和佈局都在常理之中，沒有驚喜，也沒有失落。
總體來說，這個戶型的亮點很亮，但是對剛需戶型沒有實際的意義，只能算錦上添花。
但是缺點很嚴重，稱的上是無法改造的硬傷，簡直是落井下石。
我不建議選這樣的戶型，選戶型，畢竟要在能用的基礎上，再去追求好用。
希望我的回答對您會有所幫助，以上。
李藍袖
其他的沒有太大動的空間，就是衛生間門口這塊地。可以將次臥推出來一個門的位置，
然後如圖，將衛生間和次臥的門放在一側，洗手池馬桶浴缸放在一起，洗衣機還是放在外面。
漫遊影像
你這戶型不好，建議不要買！
