天津人不喜欢乍乍乎乎，不管自己有多大本事，都愿意别人慢慢品出他的人性和能耐，而不愿意成为马三立口中的“张二伯”。
即便有人夸他们，他们也习惯把“包子有肉不在褶”挂在嘴边。所以到现在，天津人对赶鸭子上架般的把天津推成网红城市嗤之以鼻。
▲也不嘛时候出了个网红图书馆
把肉埋在饭里，享受给人出其不意的惊喜带来的满足感，和天津相声铺平垫稳后抖出包袱的快感异曲同工。
低调，是天津人的“臭毛病”，也是天津人的性格底色。
因为低调，所以提到天津，外人总觉得没什么特点，它没有北京那种古典大气，没有上海那种摩登繁华，更没有重庆那样的山重水复……给天津贴标签，似乎很省事，就是个“哏儿”。
但天津和天津人一样，需要深交细品，等你和混熟了，就能体会到天津的另一种味道，这种味道不是水馅包子味儿，也不是相声的贫味儿，而是一种土洋杂糅的津味儿。
比如《杨光的快乐生活》里，杨光耍着贫嘴、喝着老豆腐、住着小破洋房的日子，是天津人发自内心羡慕的生活：
“住这么个小洋楼多美啊！”
这是相当一部分天津人的真实想法。
▲杨光家的小洋楼：先农胡同26号
01
天津的洋房
在天津人看来，老豆腐和贫嘴是天津人的基调，而洋房是一种文化，一种象征，一种可以升华平民生活，又不破坏平民基因的，最合适的调味剂。
为嘛呢？因为在近百年的峥嵘岁月中，洋房早就在天津人心里铭刻下一种历史情怀，没有一座城市，比天津更懂洋房。
别的不说，就看近代天津租界时期洋楼建筑兴起后，多少声名显赫的大人物搬进了今天的意风区和五大道？
往远了说，1910年出生的曹禺，出生时住在小白楼，不久就搬到了民主道23、25号的洋房里，《雷雨》中，他所描述的就是天津的租界生活，那个“周公馆”，描述的就是近代著名实业家周学熙家澳门路上的一幢房子。
与澳门路相交的重庆道163号，原来是陈道明家的三层洋房，90年代他买过一辆夏利，见天在那房子门口擦车。
而冯巩家住在民主道58号，不仅和曹禺成为了跨越时空的邻居，而且冯国璋旧居还和袁世凯旧居挨着，号称“左右冯袁”。
▲冯国璋故居
除了大总统，天津的洋房里还住过七位国务总理，其中最后一位和第一位总理就住斜对门——马场道2号的潘复和他家斜对面的第一任国务总理唐绍仪。
▲潘复故居
而这些，不过是天津洋房名人九牛之一毛。
▲五大道名人故居
02
天津人为嘛爱住洋房
当时的洋房能受到这么多人的追捧，细琢磨起来不外乎几个原因：
首先在地理上，五大道（英）和意风区（意）都位于主城区，被各大商圈环绕，配套设施完善；
▲紧邻五大道的小白楼商圈
其二，当时的洋房居住区，100%都是咱们现在所说的花园式住宅，五大道有复兴公园、睦南花园，意风区有意大利公园。绿化率高，对洋房居住区的环境有本质上的改善。
复兴公园的前身——皇后花园
其三，就是户型正宗，当时天津的官宦、贵族、商界巨头们，都是聘请西洋建筑师，采用西方的建筑形式、工程技术、建筑材料开发住宅，不论厅间尺度、通透性、收纳空间…每个方面都很讲究。
庆王府是个例外，这是小德张亲自设计监工的
综合以上，咱们可以看出这类“纯种洋房”在天津的稀缺性。
中心城区、花园洋房、配套完善、血统纯正……这样的条件慢说民国，就是今天很多楼盘都不能兼顾。
比如郊区项目，一般都是以价格低、住宅楼密度低、绿化环境好为卖点，但习惯热闹的天津人，更愿意自己住的地方不要远离主城区。他们把这个条件，视为房子是否值得买的关键点。
示意图，与本文内容无关
而市区的多数楼盘，虽然配套比较完善，却唯独在绿化上不尽人意，无论如何追求超高的绿化率，也不可能和像租界洋房在家门口拥有一座公园相提并论。
何况绿化率提高，牺牲掉的占地面积，也会折成房价再作用到消费者身上，不过是羊毛出在羊身上。
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03
不变的洋房情怀
说了这么多，我们发现，随着城市经历变革，以往那种处处周祥、面面俱到的高品质洋房在天津越来越稀缺。
但是天津人，却从未改变过根深蒂固的洋房情怀。
而万科东郡，正是有着洋房情怀的天津人的置业最优解。
1
地理位置优越
东郡项目坐落于外环线内主城区，是万科在环内仅有的两个在售项目之一，可见其在万科体系内的高端定位。
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配套完善
东郡社区内配套幼儿园、中学，打开窗户就能目送孩子上学。项目距离市中心天津站约9公里，距离滨海国际机场约7公里，距万达商圈约6公里……万象生活集于一脚油门之间。能够解除心灵的疲惫，随时享受生活，这才是天津人偏爱环内楼盘的最大原因。
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低密度、高绿化率
东郡本身是低密度的花园式洋房，使用植物包裹住宅星城岛屿式的景观布局，绿化率超高，项目总面积约30309平方米，而其中景观用地就达到了约21709平方米，住在这里，在家门口就能享受天然森林氧吧带来的惬意。
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社区配套约30000平米公园
不仅如此，在紧邻项目的南侧，还配套了约3万平米的乐跑公园，这种体量的公园只服务一个社区，光是想想也足够奢侈了。
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出房率高，总价低
洋房与普通高层住宅的一大区别，就是出房率高。高层出房率约75%，洋房在85%左右。但在高出房率的前提下，万科东郡却保持高性价比，80平户型房屋总价仅166万元起，房款总价低，首付50万就能拥有。
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8万业主智囊团
东郡之所以能成为真正的天津居住区，与万科的8万户业主作为智囊团密不可分。这种沉淀和积累，只有万科这种天津拥有的30多个成熟社区的世界500强企业才能做到。
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至此你会发现，万科东郡延续了洋房的大部分优势，可以明确的告诉你：
在天津，这样的洋房，打着灯笼也不好找！
现在，万科东郡已经给了你买它的全部理由。
剩下的，就是期待与懂得生活的你相遇了。
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