近年來，各地政府加大了棚戶區改造的力度，隨著房地產市場不斷增溫，社會對棚戶區的改造關注度加大，被拆遷人期望值越來越高，補償爭議越來越多，2016年兩部委發佈《關於進一步做好棚戶區改造相關工作的通知》，各地棚戶區改造力度進一步增強，那麼，棚戶區改造拆遷補償法律是如何規定的，怎樣能最多限度的保護宅基地合法權益呢？
棚戶區改造的條件：
1、應當符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；
2、納入市、縣政府年度計劃；
3、應立項並經過批准，規劃部門出具用地許可證。
4、土地經過批准，一般以劃撥方式供地。
房屋徵收補償程序
房產主管部門負責棚戶區改造涉及的房屋徵收工作，第一，要擬定徵收補償方案，報市、縣人民政府。按照相關規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。並將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。第二，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估，房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當組織聽證會，廣泛聽取被拆遷人的意見。第三，作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
棚戶區改造補償標準
1、原有房屋本身價值的補償：兩種補償方式，產權調換和貨幣補償，補償原則是同房同價，即按照房屋市場價值進行補償。如選擇產權調換：安置的房屋應當按照原房屋面積、用途、結構，拆一還一，就近安置。如選擇貨幣補償：按照市場比較法或者收益法評估確認，以周圍同樣位置房屋的均價作為參考。
2、搬遷費：根據《房屋徵收補償決定和安置方案》和各地實際確認標準，應當合理。
3、過渡費：如選擇產權調換，過渡期內被徵收人自行臨時過渡的，房屋徵收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。
4、停產停業損失費：如改造範圍內有門面房或者商鋪，實行產權調換的，過渡期內，房屋徵收部門應當按房屋合法有效建築面積，每月給予被徵收人停產停業損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰;實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。
如果您認為補償不合理或認為該評估結果低於市場價值，不要簽訂補償協議，可以通過行政複議和行政訴訟方式合法維權。
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