藍星1234
此次降準是為了緩解銀行流動性壓力,降低銀行資金成本,釋放流動性,同時向市場投入4000億資金增量,給信貸增加低成本渠道,為企業融資提供給多流量,增加市場資本供應,對房產來說也算利好吧,但影響有限。
目前房價已經到達高峰,除部分特殊城市和地區因特殊原因利好,整體房價已經進入平穩,繼續上漲的可能性不大,信貸增量會給銀行系統穩定帶來壓力,房價繼續上漲,無異於飲鴆止渴。央行後期可能會加息,收緊貨幣政策,房價向此前一般瘋漲的情形出現的概率很低。
此番降準,對房價房貸幾無影響,倘若非要說要有,就是流動性增加,可能市場信心會增加,資金流向債市股市樓市,但是對房價影響實在有限。
我是Rose,希望對您有幫助,更多問題敬請關注,歡迎一起交流討論。
Roseview財經
首先央行降準會釋放大量的貨幣流入市場,然而貨幣的流入方向基本分四個地方:
一、商品
(市場貨幣增多,會帶來物價上漲,即:通貨膨脹)
二、樓市(市場貨幣增多,購買力下降,會刺激人們買房抵禦通貨膨脹,市場流通的貨幣供應量加大,可以有效的降低利率,貸款買房的利息成本會降低。不過這次的降準早在前幾天就對於購房貸款打了補丁,所以這次的降準對於樓市不會產生太多的正面影響,但是多少也會有的)
三、股市(市場貨幣增多,釋放出來的貨幣會有一部分流入股市,形成增量資金,對股市是利好,首先是銀行🏦)
四、企業(降低存款準備金,銀行有更多的貸款給企業,以助企業加速發展,這也是這次降準降息的目的,為的就是扶持企業更快更好的融資發展)
降準釋放出來的貨幣在市場流通,最終會流向這四個領域,不管創業還是投資,資金最終都會在這四個領域遊擊。
1058財經
2019年9月6日下午,中國人民銀行發佈了一則關於降準的新聞,那麼降準對於房價有什麼影響呢?會不會一有錢房價就飛漲呢?我們慢慢來分析
首先,新聞內容如下:
1、此次降準釋放長期資金約9000億元,其中全面降準釋放資金約8000億元,定向降準釋放資金約1000億元;
2、此次降準沒有改變穩健貨幣政策的取向,貨幣政策依舊將保持穩健;
3、此次降準通過銀行傳到進入實體經濟,將有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持例如,支持實體經濟的發展;
那麼此次降準對於樓市會造成什麼樣的影響呢?
對於樓市是否有影響?影響怎麼樣?要看錢的流向,錢流到什麼領域,對於該領域就是利好的影響
第一、央行明確降準通過銀行進入實體經濟,加大對小微企業,民營企業的支持,這裡沒有提到房地產,所以這些錢不是流向房地產的;
第二、這些錢被用在了改善實體經濟的營商環境的方面,實體經濟營商環境向好的一方面發展,另一方面由於樓市調控層層加碼,想要在樓市中賺錢將越來越難,資本是逐利的,這樣也就使得一部分在樓市中的資本向實體經濟遷移。
第三、也許有人會說,資金會通過各種各樣的渠道,最終也去了房地產行業,但是要記住,資本是逐利的,在樓市還能賺錢的時候,不管監管多嚴格,總有人會冒著風險去牟利,但是現在炒房已經沒有利潤可言了,所以大可方向,資本比我們聰明,不會去碰一個不賺錢的生意的。
綜上所述,本次降準對於實體經濟時利好的,而對於樓市是利空的消息
那麼對於房價是不是就一定是下跌的呢?我認為還是要看區域的,對於樓市整體上是利空,但是在所有的樓市中,三四線的風險更大,很多三四線城市不管是人口、經濟、資源、產業等,都呈現外流的趨勢,三四線未來降價的可能性很大,降幅很可能在30%左右。
經濟觀察哨
瞭解央行降準對房價產生影響之前,先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率,讓商業銀行少繳存款準備金,然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方,假如原來央行準備率金為18%,全國各商業銀行在央行的存款100萬億元,如果此次降準為1個百分點,則準備金率則由18%降至17%,全國商業銀行就少繳1萬億元準備金,商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
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宏論財經
放水是用於小微企業貸款和基礎建設,不要意淫了,房價接下來3-5年跌,肯定跌,來說說我的觀點,下面來分析
第一,房價偏高,大家看看之前剛需買房都在那個價格買的,那就是2015年前買的,均價3500-5000的單價,也就是現在放假剛需無法接盤了,炒房客手中動不動5-10套,炒房得接盤炒房得了。
第二,由於房價過高,大部分90後剛需早放棄買房了,隨著螞蟻花唄,借唄,京東白條,金條,各種金融的出現出現,90都是提前消費了,但是沒有這些網絡平臺,90後估計都活不下去回家種地了,可以想一下,5000工資,2000房租,1500吃,500日常消費,剩下500能夠做什麼,不用花唄,借唄,白條,金條穿衣服都成問題。
第三,現在剛需都是90後,70後和80後都有家了,不用買房了,90後剛需還有一半以上父母是70後,70後有房代表90不用買,可以和父母擠一擠,你高價我和父母住,不可以嗎?獨生子女費雙方父母各一套,自己買一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不買了,也沒有必要買。
第四,90後後的人不像80和70那樣迫切結婚生子和傳宗接代,思想早開放了,90後剩男剩女,不結婚不戀愛的,至少在50%以上,大家可以看看身邊的91到95的,結婚的有多少,結婚後生孩子有多少,結婚後不開心離婚有多少,工作秒辭,結婚秒接,離婚秒離,這是90後寫照,這也是社會發展必然,也是人類逐漸科技化,智能化的表現。
現在房價都是那些有錢投資客自己玩一下,等2-3年後就明白了,現在開盤幾天賣完的,可以去調查一下,100套中有多少套不是投資客在買呢,我認為100套只有1-2套是真正需求人買,其他都屯房等漲價等其他人接盤,認為就像2018年之前一樣,房價只會漲不會跌
劉華銀mark
最近,國常會罕見提出“及時”普遍降準。分析師指出,隨著經濟下行壓力加大,逆週期調節政策勢必重新加碼,全面降準或將很快在本月落地。
降準的目的是什麼呢? 就要要力爭全年經濟增速要達到預期,通過降準或者降息等方式刺激國內經濟。
降準是釋放資金出來。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的。不過政府早已遇到降準會推高樓市,早就做了系列的安排,嚴控資金進入樓市。
目前,國家對於房企的融資渠道在一步步收緊,7月房地產類信託募集規模環比減少20%。而且海外融資也在收緊,8月份開發商境外發債遠低於7月份的74億美元,環比下跌78.4%)。
另外,政府還提高了居民房貸利率水平,很多城市首套房貸款上浮了20%,一些城市還對二套房進行停貸。
防企業炒房,防個人炒房,嚴控房地產方面的信貸規模。政府已經對房地產進行層層捆綁。
因為這些原因,房企缺錢,目前整體的土地市場更是冷淡。8月,全國300個城市土地出讓金3100億元,環比下降39%,同比下降17%。
整體的樓市狀況是比較弱的,即使是降準,在國家對樓市的管控之下,樓市也難有起色。
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慧讀財經
一般情況下:央行宣佈降準,會利好股市,樓市。(注意,這裡說的是一般情況,後面會說明中國現階段房地產的特殊性)
例如下面這張圖,關於降準對於股票市場上的影響,您可以看得很清楚。
離今天最近的四次央行降準(降低商業銀行存款準備金率),分別是2020年1月6日,2019年9月16日,2019年1月25日,2019年1月15日。而消息公佈的次日,上證指數和深證指數均出現上漲。
降低存款準備金率,意味著央行在向市場釋放流動性,市場上貨幣供應量會增加。
因此,這部分錢可能會流入股市,帶動股市上漲,或者流入房地產市場,帶動樓市的利好。
下面這兩張圖,可以說明,在一般情況下,降準,會帶動房價上漲。
從11年6月份至12年5月份,存款準備金率在不斷下降,與此同時,房價指數(下圖)在不斷上漲。
但你以為這是亙古不變的永恆定律嘛?那你就被上面兩張圖給騙了。
請看下面兩張圖:
實際上,從11年某月至20年1月,央行一直在釋放流動性,存款準備金率一直在下降,但房價並不是相對應地變化。
而且,從圖中可以很清晰地看出,至某一日期往後,房價是處於橫盤狀態的,受中國人民銀行的貨幣政策影響並不大。
關於降準和房價的關係,這個回答只是從其中一個角度討論了一部分,有興趣歡迎關注筆者的其他回答(也許會從其他角度分析)。
紫鎏財經
今明兩年,不管是降準也好,放水也好,主要目的都會是支持實體經濟發展。過去很長時間裡,大家都在討論到底什麼是實體經濟,我覺得這個問題直接簡單化,把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。
其它的都可以稱為實體經濟,辦企業賺錢,創造社會價值。
說明一下,很多人會把降準和放水混為一談,其實這二者是有區別的。降準是降低了存款準備金率,銀行可以向外釋放的貨幣增加,這樣市場中的流動貨幣數量增加。
而我們經常提到的放水,指的是市場中的貨幣增加。比如說剛剛暫停的棚改貨幣化安置,就是一次典型的定向放水。具體路徑是央行到國開行,國開行通過地方政府上報安置項目,然後給地方貸款,地方拿到貸款之後,開始搞棚改,這樣錢就進入了市場。大水定向漫灌,導致房價大漲。
這種定向放水都有特定的目的,這次的棚改貨幣化安置其實就是為了降低地方樓市庫存,給地方經濟減負。但後果是地方的房價大漲,很多人背上了槓桿。
這次降準之後,小企業融資辦貸款會更加寬鬆一點。很多人會說,企業融到錢之後就會去買房,但是你看看現在的樓市政策,都卡得很嚴。
現在的貨幣政策就是,一方面要防止貨幣進入樓市,要去掉多餘槓桿,一方面要定向給實體經濟降低融資門檻。
雖然不知道效果如何,但這個思路肯定是對的。
其實2018年到目前為止,已經有了4次降準,但是大家可以回顧一下過去的幾次降準,對於經濟的整體提升並不大。前面說過了,降準並不能算放水,每次開始放水的時候,大家的感受一定會很明顯。
這個其實也就是降準的目的,降準是為了保平穩,只要定時給經濟體增加一些流動貨幣,保證經濟平穩運行,降準的目的就達到了。
我覺得這次降準更有意義的一個點在於,它可能會是即將放水的一個試探(前兆)。我前段時間的那篇《北京樓市的下一輪暴漲》裡詳細講了這個週期,2018年底會逐步有放水的消息傳出來,2019年不出什麼意外,肯定是大放水的年份。
新一輪的基建拉動就要開始了。
但是這次的大放水跟2008年那一次不一樣。2008年是各行各業都被拉動起來了,房地產行業非常火爆,房價大漲,但這一次正好是房價剛剛漲完,房地產正處於去槓桿週期內,所以這一輪的大放水也可以理解為定向放水,錨定基建及各種下游行業。
講了這麼多,各位其實也能看出來,這次降準對於房價不會有任何影響,全國樓市的行情依然會是平穩及下跌狀態,這一兩年不會有任何轉向。
最近碧桂園的處境比較慘,刷到的新聞都是碧桂園樓盤被砸的消息。不過,到了2019年,這種情況應該會更多,會更普遍,會有更多的開發商參與進來。
最後提一下房貸利率,即使是貨幣政策有了部分寬鬆,各位也一定要分清是哪個方面的寬鬆,房貸利率這兩年上浮應該是大概率,下調我覺得先不要想了。
資本說
2018年6月24號,中國人民銀行發佈:
一是自2018年7月5日起,下調工行、農行、中行、建行、交行五家國有大型商業銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點,可釋放資金約5000億元,用於支持市場化法治化“債轉股”項目,同時撬動相同規模的社會資金參與。相關銀行要建立臺賬,逐筆詳細記錄市場化法治化“債轉股”實施情況,按季報送人民銀行等相關部門。
二是同時下調郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點,可釋放資金約2000億元,主要用於支持相關銀行開拓小微企業市場,發放小微企業貸款,進一步緩解小微企業融資難融資貴問題。金融機構使用降準資金支持“債轉股”和小微企業融資的情況將納入人民銀行宏觀審慎評估。
總結分析下:
1.十七家中大中型商業銀行全面降準。
簡單說下降準的意思:商業銀行每年必須按向央媽提交法定存款準備金,現在降準了,原本要提交給央媽的錢少了,留在銀行手上的錢就多,錢多了就增加了市場流通性。多了多少呢?七千億!確實是個好消息。
2.債轉股要市場化定價,不企業支持以獲取固定收益為目的的債轉債,不支持名股實債,不支持“殭屍企業”債轉股。就是不放水,要強力監管!
3.定向支持市場化法治化“債轉股”和小微企業融資。
說明下什麼企業需要“債轉股”,就把欠的錢,現在可以變股份了。小微企業是什麼?聽著小微,不是什麼小可愛--小薇,小微企業,可以理解為基本沒什麼錢,沒做大還很小,什麼都缺的企業。
4.貨幣政策保持穩健中性。
貨幣政策可以寬鬆、中性、緊縮。說明要穩健中性,就是即對有的板塊是限制資金進入,有的是有扶持的。
那股市樓市要漲了嗎?
先看下股票:
影響股市價格波動:
a)基本面,實體經濟蓬勃發展,大規模的市盈率高的公司佔據各大板塊。
b) 資金面,市場的流動資金充足,流通性強。
c) 市場面,社會大量閒散資金,有機構大資金進場,大資金明確流向具體板塊。
結論:唱利好的也不是沒依據,起碼他們認為已經滿足其一:片面的資金面已經利好。現在不是有7千億了嗎?是大資金吧?是有大資金,但流通性呢?我們看第3點:定向支持市場化法治化“債轉股”和小微企業融資。指明瞭資金去向,結合今年出臺的最強監管政策,作用到股市的影響應該是微弱的。週一股市上漲的概率不大,並不是全面利好的消息。
那樓市要漲了嗎?
樓市漲不漲?看政策監管就夠了。
為什麼?因為沒有政策在壓制和調整,樓市會漲的大部分的百姓聽不到海哭的聲音。資金進入房地產,出來的結果是最確定的,現在的中性穩健貨幣政策,並不是寬鬆政策在刺激房地產。樓市當然還是在我黨的領導下穩健的發展!
總之:投資需謹慎,理性投資!
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廷廷晨醬
降準的直接影響是向市場釋放1.5萬億流動性,引導市場利率下行,給銀行金融機構更多的資金投入市場,並通過兩個途徑來影響房地產。
一、供給側。
就是地產商,市場資金多了,就更容易融到資金,緩解資金壓力,避免債務違約,項目爛尾,甚至破產。
二、需求側。
居民購房者而言,流動性一方面給銀行更多資金用於放貸,也利於引導市場利率下行,畢竟過去的一年裡房貸利率不斷上浮,讓更多購房者獲取資金。
那麼,有哪些指標我們可以去關注流動性都就去了哪裡?是否進入了房地產?
目前,經濟環境較嚴峻,資金進入企業的可能性不太大。股市經過2018年調整後,可關注指數後續走勢能否反彈。再就是房地產,一是關注土拍競賽及成交情況,而是關注房貸利率上浮幅度是否下降。
大概就是這些思路,以上。