城中村，是指都市裡的村莊。從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦可稱為“都市裡的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平較差的居民區。城中村改造是近年來城鎮化進程的一個典型開發方式。隨著城中村改造越來越多，人們對於城中村拆遷問題也越來越關注，尤其是城中村的拆遷補償問題，直接關係到被拆遷人的切身利益。
與大部分的遠離城市的鄉村相比，城中村由於基本不存在耕地，趨於都市化的生活，而二者的土地性質基本上都還屬於集體土地。大家都知道，如遇徵地拆遷，國有土地上和集體土地上房屋的補償標準是截然不同的。但是，現實中，城中村的拆遷安置補償款遠遠高於普通較偏遠鄉村的補償，為什麼會出現這樣的情況？還有大家最關心的，自家或者老家的房屋能不能拿到這麼高拆遷補償款呢？下面就給大家探討這些問題。
房屋所在土地性質雖為集體土地，但是根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款的規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。是可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償的。
相對於對於國有土地上房屋，拆遷補償有兩種方式：首先就是房屋置換，相同地段最低拆一換一；第二呢就是貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
集體土地上的房屋拆遷目前還沒有像《國有土地上房屋徵收與補償條例》這樣專門的法律法規進行規範，大部分關於的拆遷補償規定在《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律當中。一般而言，集體土地上房屋的貨幣補償參照重置成本價確定，但對於已列入城市規劃區的農村房屋，拆遷補償標準也可以參考周邊類似房地產的市場價。如果房屋所在的集體土地已經被徵收為國有，但沒有進行過拆遷補償，現在房屋所在地段已經划進城市規劃區中，依據司法解釋規定，應當依照國有土地上的房屋徵收補償標準進行安置補償。
綜上，“城中村”拆遷補償較高是正常的的，很多位於城區周邊且以被劃入城市規劃區的鄉村，同理應有相同待遇。城中村及城鄉接合部房屋的徵收拆遷在實踐中極有可能面臨各種複雜的法律問題，這些問題被徵收人往往會很難弄清，我們能夠確定的是，在此過程中仍然適用農村徵地的補償標準對涉案房屋進行補償安置無疑是既不合理又不合法的，這樣會構成對被徵收人補償權益的直接侵害。當認為安置補償不合理時，我們應當及時與拆遷方反映協商，如果無果，應及時通過法律途徑進行維權，以避免自己應得的權益遭受損失。
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