敢笑楊過

你好，嗨住租房來回答這個問題：

簡單的來說一下結論：不會。2018年的房價的確變得非常穩定，雖然部分區域有所增長，但是大多數城市房價處在穩定持平階段，甚至有個別城市出現小幅度下落。但是2019年目前來看，還不會迎來房價的暴漲。

接下來我們來說原因：

政策不允許

國家政策上看，保持房地產市場健康穩定的發展，建立長效機制成為主要基調，這一基調便保障了未來的很長一段時間內房地產市場都會發展的比較平穩，不會出現暴漲情況。

尤其當下的市場調控是非常嚴格的。2016年由於降首付、去庫存、契稅新政等政策刺激了房價導致3月曾經有過一次暴漲。然而暴漲過後便迎來了史上最嚴9天21城限購政策，同時整治首付貸市場。

自2016年10月22日開始，房企拿地融資受限，12月增加土地供應。然而這些政策都沒有讓熱起來的房地產市場迅速降溫。到了2017年國家貨幣政策收緊，開始採用金融手段調控房價，開發商融資變的困難。

但伴隨著貨幣金融調控手段的執行，房地產市場真正出現降溫，並且部分城市出現房價小幅度下滑，足可見政府對調控房地產市場穩定的決心。

經濟形勢不允許

房地產行業自從在中國作為一種行業開始經營以來，一直都在國家GDP當中貢獻力量，是國家經濟增長的重要組成部分。但與此同時，身為衣食住行當中的住，對於廣大人民群眾來說，是與自身生活質量成正比的。

如果房地產市場長期波動巨大，不利於人民生活的穩定。而且當國家GDP增長過度依賴房地產行業時，那便是經濟體系的問題了。於是目前國家大會提出，“將大力振興發展製造業”，在這樣的情況下，房地產行業只要穩定的發展就好了，國家正通過金融貨幣政策的調控，讓更多自己流入製造業當中。

未來至2020年，或將有50%的中國2000強制造業企業將會依靠數字平臺來增加他們對生態系統和體驗的投資，並且支持其總收入的30%。不僅如此，未來信息技術大規模發展，大數據分析、雲計算等將會逐漸成長為新的經濟增長點。

基於這樣的經濟增長形勢，房地產行業在2019年更大的可能是維持現狀穩定，平穩發展現狀不變。

穩定的房地產市場更利於租房市場發展

租房市場與房地產市場是共存共生的，但是過往在房地產市場還未發展成熟的前提下，租房市場更是魚龍混雜，而現在隨著房地產市場日漸成熟穩定，人們對生活方式的需要也發生著改變，租房生活成為一種越來越受人追捧的生活方式。

與此同時國家也正鼓勵租房，鼓勵將一些商業住宅拿出改建成租賃住宅，甚至批出專門的租賃地塊為年輕人租房提供合適的場所。

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嗨住租房

2018年而雖然部分城市房價有所增長，但整體來說房價平穩，2019年房價預計會處於一個穩定慢漲的態勢，不太可能會迎來大爆發。主要原因在於：

第一，政策因素。中國的房地產市場受到國家政策的影響較大。目前從政策上看，保持房地產市場健康穩定的發展，建立長效機制成為主要基調，因此房地產市場在未來一段時間內總體將保持平穩態勢，不會出現暴漲的情況。尤其當下的市場調控是非常嚴格的。在在“分類調控、因城施策”的總體調控思路下，對於過熱城市，如果房價出現過快上漲情形，政策調控極有可能會再度收緊。並且目前國家出臺了一系列房價調控政策，如房企拿地融資受限，土地供應增加，尤其是2017年貨幣政策收緊，開始採用金融手段調控房價，開發商融資變的更加困難。一系列政策的出臺可見管理層對調控房地產市場穩定的決心。

第二，宏觀經濟形勢因素。身為衣食住行當中的住，房子對於廣大人民群眾來說是與自身生活質量成正比的。如果房地產市場長期波動巨大，不利於人民生活的穩定。並且目前房地產的產值佔GDP增長的很大比例，但如果GDP增長過度依賴房地產行業時，整個經濟體系是極度不穩定的。目前，我國高度重視高新技術產業的發展，在未來信息技術、大數據分析、雲計算、人工智能等將會逐漸成長為新的經濟增長點。基於這樣的經濟增長形勢，房地產行業很可能是維持現狀穩定，平穩發展。第三，消費需求的轉變。隨著房地產市場日漸成熟穩定，人們對生活方式的需要也發生著改變，租房生活成為一種越來越受人追捧的生活方式。與此同時政策也正鼓勵租房，鼓勵將一些商業住宅拿出改建成租賃住宅，甚至批出專門的租賃地塊為年輕人租房提供合適的場所。租房市場的逐步發展，疏導了部分人對於購房的需求，對房價的飆升有抑制作用。

大貓財經

正所謂物極必反，跟股市當年到達高點時一路狂跌一樣，如果沒有人為護盤，房價下降在所難免。

2018年房價已經出現了降價的苗頭，環京樓市以及個別漲幅過快過高的城市已經出現較大降幅。

從宏觀經濟形勢來說，我們常說的拉動經濟三駕馬車，出口紛爭導致不確定性增加，大幅增加的概率不大；房價高漲導致居民家庭負債水平激增，消費降級已經成為必然，並且會持續至少十年以上。最後只剩下了一個基礎建設。

但是基礎建設在一窮二白時最為有效，如果已經相對完備，則建的越多，浪費越嚴重，形成實質的產能過剩。超過實際需求的基礎建設，本質是一種浪費，不但產生不了經濟效益，反而會消耗大量的資金、資源、人力，形成更多的負債，為經濟埋下更多的隱患。

三駕馬車都出現疲軟的時候，房價實質已經失去了支撐，一路向下才是唯一選擇。

不管房價炒的多高，最後還是要以居民儲蓄和收入作為支撐的，如今居民負債水平已經臨近極限。

顯然，2019年房價不會迎來爆發，反而更有可能迎來全面的下降。

但是我們用旁光看看股市，就會發現一個特點。常說股市是經濟的晴雨表，經濟表現不錯的時期，大A股走出了舉世矚目的熊市格局。

那麼，經濟下行時，房價走勢會按經濟規律走嗎？

還真不一定。

為了規避金融風險，避免債務危機爆發，房價一旦大幅下降，棄房斷供者會激增，銀行風險不容小覷。所以，更有特色的辦法是，鎖定房地產流動性，讓房價保持在有價無市的高位，緩緩下降，這樣更安全，同時也能為房產稅推出留下個高估值的好底子。

房產稅真的能降房價嗎？

同樣不一定。

財智成功

2018年我國的房價確實趨穩，然而19年不太可能迎來爆發的！

為什麼這麼說呢？原因有二：

一、今年我國的樓市調控政策不會變，仍是嚴調控為主，這樣一二線以及三四線城市房價也就很難暴漲暴跌！平穩發展是主旋律！所以說，今年我國房價應該會趨於平穩理性發展！

二、18年的樓市平穩，那19年就更不可能引來爆發了。為什麼這麼說呢？主要是因為18年樓市不漲之後很多的炒房客、投資客可能已經退出樓市，而到了19年他們再度回來的可能性也不大！缺少了炒房客和投資客們的推波助瀾，可以說明年的房價還是維穩為主，肯定還會穩中有落！

數學Math

作為一個財經工作者，我覺得如果2018年房價趨穩，2019年也不會贏來房價的爆發。

一則，中央政府樓市調控目標已經明確——”房住不炒“，樓市調控總基調也已確定——”遏制房價上漲“。往後幾年中央政府還會繼續沿襲這些調控目標和調控政策，不會輕易更改，其目的是要實現房價的軟著陸，既要保持房價長期基本穩定，又要防範房地產硬 著陸。這是調控最為理想的結果。除此之外，都會對中國經濟帶來傷害或損失，這是不可取的。

二則，2018年房價企穩並略有回落之後，使一些靠炒房的投機客們難以迅速脫手變現，且還有可能增加持有成本，而一些靠高槓杆炒房的投機客們可能會按奈不住內心的恐慌。尤其是房產稅徵收，對房產空置徵高額稅費，則無疑對炒房者是雪上加霜，起到較大的擠出效應，使大量炒房客會將囤積的房子向市場拋售，這樣必然會增加市場的房子供給量，甚至有可能造成房子過剩，這樣會對房價帶來較大的衝擊。

很明顯，2018年房價趨穩不僅不會讓2019年房價爆發，而且只會讓房價出現下跌態勢。至於我的判斷或看法是否正確，不久之後的結果就會驗證。

開偉觀察

2018年房價已經趨於穩定了，沒有如果

2018年從目前來看，整個一年都會趨於穩定，影響房價的因素有很多，但是主要的因素不變，仍然會維持著房價的目前態勢。

1、從目前來看一二線城市的房價趨於平穩，大部分都停止了大幅上漲，小幅回落或者上漲都有，降的城市更多一些，只不過降的很少，相比同期水平也就是毛毛雨。

2、大家也可以看到真正降價的一二線城市的區域是哪裡。很明顯是那些偏一點的地方，學區房或者地段更好的房子並沒有降價，依然是一房難求。

3、三四線城市的房價，很多還是在上漲，只不過是漲的慢了。沒有2016/2017年的漲勢猛了，我知道的城市，我們山東的你像濟南、聊城、菏澤等一些城市都是那個時間段漲起來的。

4、目前來看所有的房價都遵循了那個規律，漲起來容易，降起來是真的難。

很多人還在觀望，看房價是否有回落的可能，有也學會有，但絕不會回落到漲價前的那個價位。我認為沒有大的跌勢的原因有幾個：

1、炒房者越來越少了，房子是用來住的，不是用來炒的，現在炒房的標準越來越高，早已不適合炒房，炒房客手裡的房子也早已賣空。你自己看看周圍真正買房子有幾個是為了投資的。

2、剛需依然堅挺，我們出臺的這些限購政策，高強度上打擊了炒房的，但是也傷到了剛需，比如：1、社保三年或五年。2、提高房貸利率。3、搖號。這樣只會讓更多需要買房的人買不到房子。你想買房子，對不起，你沒有資格。為什麼會這樣，怕什麼，首套房為什麼還那麼多限制？

3、所有能控制房價的那一方，沒有一個的意願是讓房價大跌。經濟需要平穩轉型，公共設施需要更多的錢，涉及到的那麼多行業不能一夜之間全部轉型。

你們從來沒考慮過，房價跌會造成什麼樣的問題麼？蓋一座樓房你知道需要多少材料和手續麼？你們以為開發商賺的最多？

1、鋼筋、水泥、沙子、建材、燈飾、電力相關，建築公司相關，油漆、裝修公司，所有種種的行業怎麼辦？銀行要破產了。

2、蓋那麼多章，那麼多驗收的，不要錢？

3、地是免費提供給開發商的麼？

4、教育資源公平麼？

5、開發商真正的純利潤能有百分之五已經不錯了。形勢好的話也就是百分之十到十五。最多了。但是你知道房子從蓋到交房，多長時間麼？有的要3-5年甚至更長，掙那麼多錢，真的不多。

我認為，2019年如果 限購不變的話，依舊跟2018年差不多，無非就是漲一點、降一點的問題。爆發不爆發，不在我們。

社會大維

2018年房價穩中有升，2019年會繼續這一趨勢。

我回答這個問題的時間是2018年10月3日，根據之前數月統計局發佈的數據，從整體上數據上看，並未發現整體性的下降，只有個別地區的出現下跌。這個所謂的個別地區，有廈門這樣的大城市，也有燕郊這樣不會被單獨列出的小地區。

以8月份的情況為例，國家統計局的小標題就是《2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲》。數據顯示，31個二線城市，環比上漲，同比也在上漲。唯一下降的數據是，1-8月同比增速的漲幅下降了。而15個重點城市，環比下降的只有一個，同比下降的只有兩個。

在1-8月的基礎上，即便是9、10、11、12月出現大的波動，但2018年總體數據依然會是穩中有升。

而2019年，房價迎來爆發的可能性幾乎不存在，倒是很有可能會延續2018穩中有升的態勢。

首先，房地產行業會面臨大洗牌，一系列中小房企有可能會被淘汰、兼併。

這樣的話，大房企的壟斷將會越發明顯，他們對價格的控制會越來越厲害。大幅度的上漲或下跌都很難發生。

第二，市場對之前幾年的購買需要消化一段時間，而貨幣貶值也需要時間來轉移到各個領域。

第三，環保限產的延續，會對房地產發展產生直接的影響。

第四，消費者的購買力和購買慾望已經大不如前。

以上這幾個因素互相制約，2019年的房價不會迎來大的爆發，也不會大跌，應該會繼續趨於穩定。而個別泡沫嚴重的地區，將會繼續被擠壓。

而上述情況，是以政策不發生大變動為基礎的。如果政策發生大的變化，將另當別論。

靜觀財經

如果2018年房價趨穩，你認為2019年還有可能會爆發嗎？

“房子是用來住的，不是用來炒的。”現在國家對於房價的調控越來越嚴，房價快速上漲的勢頭得到了有效的遏制。如果說2018年房價趨穩，這說明調控政策取得了成效。為了鞏固這種成效，2019年就會更加嚴謹地進行調控的，不會讓這種有效的調控進行反彈的。

以現在的趨勢可以看出，房價漲了這麼多年，也該歇一歇了。人們買房也都理性了，那些炒房一族，見房價漲這麼多了，也都不敢炒房了，生怕搞不好會砸在手裡。那些剛需一族都在觀望，也不敢輕易出手了，生怕接最後一棒。

是的，想象也是這個道理：等這麼多年都等了，為什麼急於現在買房呢？

基於以上的情況，如果、如果2018年房價趨穩，那麼2019年房價爆發的可能性很小。有可能是房價下跌，拐頭向下。

法重情深

2019年必定是炒房客套現離場的高峰期，那麼房價會如何“爆發”呢。

很多炒房客都是高槓杆利用銀行的資金，只要房價在2018年下半年長期趨於穩定，那麼勢必會造成這幫人心理上的恐慌，按捺不住性子的人，自然就會選擇離場。只要離場的人越來越多，賣方市場開始顯現，房價下跌是必然的趨勢。一旦出現下跌趨勢，即便是心理素質好的人，也會忍不住跟風。市場上待售的房源越多，房子的價格就越低。

但是不要期望著房價會出現大幅的下跌，因為跟上漲相比，下跌的殺傷力更強，所引發的連鎖反應，傷害更大。所以房價只會穩中有跌，慢慢的實現軟著陸，與此同時，我們的收入會越來越高，

只有這樣才能實現房住不炒，讓有需要的人都能買得起房子，真正實現安居樂業。

王龍說財

根據目前的房價走勢情況，2019年房價基本不可能再迎來爆發。

中央多次強調房是用來住的，不是用來炒的。房價高昂，給帶給我們社會很多負面影響。消費降級，年輕人沒有奔頭，看不到希望，做實業不如炒房。這會嚴重影響我們社會的競爭力和未來發展潛力。因此中央想方設法通過各種手段控制住房價。

我們國家現在的房價已經透支了很多年的購買能力，為了防止房價暴跌，政府才出臺了各種限購等情況。用時間換空間，通過提升大家的收入水平，讓房價徐徐變得合理。

有些地方房價也確實已經高得嚇人。比如北京四環內的房價高達10萬元每平米。而北京市的城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資才僅僅每月8467元，工作一年買一平米。

工資增長率的速度也很高，每年10%左右，五年70%左右。如果是20年的話，可以達到8.35倍，這時候人均月工資北京市將達到7萬多元。只要剎住房子上漲的勢頭，那個時候再買10萬元每平米的房子，可能就負擔不是那麼重了。當然今天來看，那樣的工資跟笑話一樣。

大家可以看一下青島市和北京市1997年的工資和2017年的工資。青島市2017年工資是1997年的9.05倍，北京市2011年工資是1997年的9.22倍。希望未來20年，我們的工資增長速度能夠複製過去20年吧。

為什麼會出現這樣高的房價？

大家都知道一些物品的稀缺性，就會導致他們的價格翻倍上升。北京是我們國家的首都，擁有極其豐富的教育、醫療資源，我們國家並不限制人口的流動，所以，北上廣深等一線城市的優越性，註定了有錢人都會向那裡流動。雖然一個地方的有錢人會比較稀缺，全國14億人口，總會有有錢人能夠負擔起那樣的房價。這種地方房價怎樣才能下降？當然是優勢不在的情況下，但是怎麼可能！

而且社會聚集的資本也有逐利性，為了跑贏社會廣義貨幣M2的增長，所以，資本都是想方設法獲取更多的收益，炒作稀缺資源就是一個不錯的選擇。比如炒古董、炒郵票、炒概念、炒區塊鏈、炒科技、炒O2O，只要哪裡有資本進入,哪裡就有價格暴漲。各地房租明顯上漲，也是因為資本開始進入租房市場。

買不起房，又租不起房，那麼外來人口只能離開這樣的地方。

其實未來20年，還有經濟、社會、人口等方面的因素綜合考量。我們國家的經濟增長已經由高速增長轉為高質量增長階段，增長速度的逐步穩定。社會發展人們將更加註重生活質量，跟以前那種而為兒女子孫打拼的社會觀念，還在不斷扭轉。人口數量20年之後肯定見頂，現在放開二胎乃至三胎，只不過是讓以後的人口減少速度不要下降的太快。放開二胎之後，人們的撫養成本也要擴大，家庭支出會增大，反而獲取的收入會降低。實際上用家庭收入的4到5年來購買一套房子是最合理的，畢竟人一生的工作時間也不過40來年而已。

不過，未來一些優質地區房價還會上漲，但是多數地區會逐步穩定下去，要想2019年就爆發真的可能性不大。

關鍵字: 房產 財經 趨穩