在二手房的買賣過程中，因為也是會涉及到過戶的問題，自然就少不了要當事人承擔相應的稅費。雖然進行二手房的過戶，其中涉及到的稅費項目比較多，但並非全部由一方來承擔。其中針對營業稅，大家知道二手房營業稅誰交嗎?
一、二手房營業稅誰交
各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
營業稅：營業稅(Business tax)，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
(稅率5.55% 賣方繳納)根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點：
①購買時間超過2年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。
根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1 徵收率)，應納稅額=銷售額×徵收率，比如一套售價150萬(含稅、購買不足兩年)的房子，最終增值稅應納稅額為(150÷1.05)×0.05=7.14萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。
二、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用?
買方：
1、契稅：銷售價或評估價(高者)×1.5%
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。
賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：銷售價或評估價(高者)×0. 05%
3、個人所得稅：銷售價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免徵)
4、營業稅及附加稅：銷售價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋銷售總額×0.5% ，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
在閱讀了上述內容之後，大家應該知道二手房營業稅誰交了吧。按照法律中的規定，一般營業稅都是由賣方來承擔的。但從實際情況來看，也有當事人協商約定由買方承擔，不過在具體的房價上面可能就會適當的少一些，這也可以算是合理避稅的一種方式吧。
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