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戶型衡量標準眾多，不能單從性價比來衡量。

同一棟樓的5樓和20樓也是有很大區別的。

視野採光

5樓和20樓的視野採光完全不同，基本到了20樓就不用擔心採光不足的問題，但是要考慮的是電梯流量問題。

5樓採光也不一定差，比如臨街第一排，臨河第一排，中心廣場綠地第一排，採購沒問題，視野就不要想了，反正都是霧霾。關鍵又出現了，噪音。路邊、河邊、廣場邊，噪音是躲不了的。

戶型

142平和131平，至少差了一個次臥或者書房的面積，但是這個不是關鍵。

這兩個面積是有講究的，131是可以做小四房的極限面積，針對兩孩家庭最合算。

142是在144一下的普通住宅面積標準之下，這面積發揮空間比較大。四房比較常規，當然也有三房戶型。如果三房戶型，浪費面積還不大，那麼這個戶型的舒適度很高，具體還要看臥室和客廳的朝向和開間。

得房率

20層以上，得房率一般不高，70到75就很高了，原因是消防通道和電梯流量的設置。當然得房率高也不是什麼好事，公共空間也是舒適度的一種。

價格

價格有兩個方面，一個是現在的售價，一個是溢價率。

高層住宅一般是越高越貴，次頂層最貴，樓號也是好位置最後賣，沒有關係拿不到太合適的房源，也等不起，所以差不多能接受就別猶豫。

大面積戶型在二手房銷售中都是有困難的，有這個錢的人誰買二手房呀，所以買了大面積需要住很久，面積大一些，環境好一些比較合適。

個人認為，在戶型和樓層抉擇的時候我更傾向戶型，因為戶型是實實在在的，採光視野在現代工作節奏中你是很難有時間享受的。至於噪音，那就只能靠隔音玻璃了。

都市漫遊者

這個問題我相信很多人都會在購房的時候遇到。

首先，我們我們可以看到兩個房子價格一樣。這樣算下來，142平米的性價比感覺更高一些。但是這也是一般商品房銷售的常見問題，樓層越高，單價越高，自然5層的單價要低於20層，為什麼？因為20層樓層高採光好！

我們再做對比，142平米和131平米相差11平米。按照高層平均27.5%的公攤係數來計算。11平米的套內為8.6平米。這樣算來完全可以多出一間3米✖️2.9米的臥室。

因此，我們計算之下，如果購買142平米的房子那麼很可能是一套四室的房子。這樣來說，房間多了，如果家裡人口多三是同樣的話，在居住之餘還能多一間書房或兒童房。

那麼，如果家裡居住的人口不多，只有一間三口呢？

如果是這樣，老J建議選擇131平米的房子。因為131平米已經可以設計一個寬敞的大三居了。滿足家人的生活綽綽有餘。

同時，20層的樓層來說比較高，根據老J以往的計算經驗基本可以保證全年無遮擋的採光要求。

所以說，選擇20雖然面積小一些，但是今後的居住生活會更舒適。是很不錯的選擇。

因此，我們面對這兩個房子的時候，我們要根據自己的實際情況來選擇。如果讓老J選，20層131平米不行沒錯的！

房產老J

前提是總價一樣，如果5樓採光不是特別差的話，那我就建議選5樓啦。

說說五樓的優勢

1.樓層低，上下樓方便，不管是電梯和步梯都方便。

2.樓層低噪音低，

這個估計該有人反對啦，怎麼樓層低噪音還底呢，樓層低，建築物和樹木密集，聲音傳播都慢而少，相反樓層高，遮擋物少，聲音傳播反而快和大啦。。這個如果不信，自己可以去感受下就知道啦。不過多解釋啦。

3.水質相對乾淨，沒有進行二次打壓。

4.5面積比20樓大10平方，要不功能性多，要不房間大，多十平方已經很明顯啦。生活也方便很多。

5，特殊情況下，例如火災地震，5樓可以20樓安全係數高多啦，

20樓的優勢

1.視野好，採光好。

2通風效果好

3.沒有蚊子煩惱。

4.高樓層有私密感，年輕人一般比較喜歡。

5，高樓層都市感強👍

但是綜合考慮我還是建議5樓，不知道大家有什麼想法，可以積極發表意見。

肖大明設計師

5層20層哪個好，具體問題具體分析，不同的環境下得出的選擇不一樣，沒有小區戶型圖，樓棟分佈圖，是沒有辦法分析出來的！

我會毫不猶豫的選擇7#樓的5層，從棟號分佈來看，7#樓處於整個小區最中心的問題，也就是我們經常說的樓王，前面毫無遮擋，一眼望過去，小區風景盡收眼底，即使你選擇5樓，也絲毫不影響採光，空氣也好，5樓這個層高，對於家裡有老人的家庭來說，還是住著更加舒服，反觀2#樓，大馬路邊上，即使你住在20樓，在你午休的時候，車水馬龍，到處都能聽見喇叭聲，大晚上的，外面也是車來車往的，你就知道住著有多揪心了，所以我覺得，這個選擇的問題，還是一定要處在實地才能分析的出來！
那再換一個方向，2#樓的5層和7#樓的20層，那大部分人肯定會毫不猶豫的選擇7#樓20層了，所以說7#樓處於整個小區天時地利人和的位置，大部分人還是比較容易做出選擇的！

蒔灮荏苒

根據樓主的描述，應該買的是高層房子。

房子的好壞評價有很多種。

第一，樓主要先看下是不是一個小區，同一棟樓。

如果是的話，就是一樣的。如果不是，每一個小區的品質差別也很大。

第二，要看兩個的戶型。市面上相同面積不同朝向，不同戶型的差別也很大，這個很大程序上影響了你的居住體驗。

其次還要看下前面有無遮擋物。

如果相同戶型，相同小區，那麼老年人都會選擇低一點。而年輕人會選擇高一點。當然，這個還要看梯戶比。如果是兩梯兩戶到四戶，住高一點無防，如果梯戶再高，住在高層下樓上樓也是一件痛苦的事情。所以樓主，不防將戶型和描述再補充點。我們再進行對比。

陝西故事

看你需求，如果131平也足夠居住，如果131平米戶型也很好，那就選20層131平。

高層住宅越高越好，通常性價比最高的是10-20層，它既沒30層那麼貴，也已經有高樓層的好視野與好私密性。

5層最大的問題其實是視野與私密，地面上有人走路稍微抬一點頭就能看到你穿著很隨性在陽臺或是收衣服或是悠閒喝茶。而且樓層不夠高就沒有好的視野。

5層的另一個問題是交房大約5年後，小區的綠化樹長高了，大概有4層高，這時樹梢會在4-5層的位置，夏天很招蚊子。

低區的房子優選項一般是：9、8、7、6、3、5、4、2、1。

1樓即使有送地下室也最好不要選，每天人來人往在家門口坐電梯。

2樓私密改善一些，但通常綠化樹葉最大的區域在2樓，光線也會不好，有時小區大堂有一層半高，也會佔用2樓的一些空間。

4、5樓主要是蚊蟲問題比其它多一些（其實1樓最多）。

20層已經沒有以上這些問題，空氣流動也更好。

山下木頭

你好我是一名家裝設計師，我認為5層比較好，

當然還是要看戶型問題，採光；等一系列問題，按照現在您說的，我認為選擇5樓比較好，畢竟樓層5層加上電梯很舒服，採光應該也不錯，看看前面有沒有樓擋著

淄博設計師陳行知

這個問題問得有點籠統。

國內說的房屋面積都是建築面積，真正影響使用體驗的是實際得到的套內面積，而套內面積除了和建築面積有關外，還和得房率有關，套內面積等於建築面積乘得房率。

高層得房率低，超高層能低至60%，高的得房率能到80%，20層肯定屬於高層，得房率在60~80%之間，即131平方米建築面積的套內面積在79~105平方米之間。

5層樓的房子，在多層、小高層和高層都有，多層不帶電梯的房子，得房率可以高至95%，當然如果是超高層裡的房子，得房率可以低至60%，也就是說5層142平方米的房子，套內面積在85~135平方米之間。

實際選房，還是要看套內面積。

再就是，視野和朝向，樓層越高視野越好，但這個要看前樓高度和樓間距，在一個50層樓的超高住宅區，20層的視野，不如最高七層多層住宅區裡的5層樓，當然，對樓高超過20層的住宅區，除非正對中心花園，視覺是比較壓抑的。

此外，還有朝向、位置、景觀，都是要考慮的。

魚眼貓眼鷹眼

每個人對這件事看法都不一樣的，關鍵是自己內心怎麼想的，我去年入手高層二樓，當然不是我心甘情願選擇的二樓，主要是二樓便宜，直到上個月我都一直為這個事糾結，自從上個月底我的想法徹底改變了，上個月同事住的小區23層著火了，消防車是沒戲，唯一的希望消防拴但是沒水，眼睜睜的看著燒，24樓就倒大黴了，隔天我路過那裡只看到23層以上幾戶人家外牆烏黑的，不過樓層高也是有好處的，空氣採光噪聲要好些

天之地之

這個我是比較專業的，因為我就是買房置業和裝修這一塊的。

首先你要看你的小區，樓間距怎麼樣，如果樓間距不影響採光，那不用想，直接買5樓，通風采光不影響的話，5和20沒有差距。5樓面積大，買5樓。如果採光通風不好，就買20樓。

其次看你家是否有老人，如果有，也是低層好一些。

最後就是看你個人的想法了，因為33層樓的話一般8-10,15-22這是好樓層

希望對你有幫助。

關鍵字: 衡量標準 視野 採光