綾小路呀哇
天津正式公佈了“海河英才”行動計劃。
天津最新的落門檻，簡單說，本科生不超過40歲，碩士不超過45週歲，博士無年齡限制，都可以在天津落戶。
如果說其他城市是為了城市長期發展儲備人才紅利的話，天津則不然，它搞人才落戶是有著非常迫切的短期壓力的。
不過天津雖然在吸引人口上面的決心很大，但吸引人口最根本的還在於經濟，在於就業前景，現在那些打算落戶天津的，並不是真的打算去天津工作生活的，上文說了，他們當中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“過橋”一下而已。
天津經濟一直處於比較低迷的狀態，2016年GDP增速還有9%，2017年天津GDP增速僅有3.6%，2018年一季度更是隻有1.9%。雖然全國GDP增速處於下行區間，但天津這個幅度已經是斷崖是下滑了。
目前整個天津的就業形勢一直不好，離職的離職，降薪的降薪。
在人口負增長的幾個省市當中，北京要搞減量發展，人口減少是主動為之，天津和東三省都是被基本面拖累。
經濟的惡化，人口減少，房價也好不到哪裡去。鏈家網數據顯示，過去的一年多，天津二手房價格一路下跌，跌幅已達11.6%。
雖然天津名義上是吸引人才，但客觀上卻對房價構成利好。
身邊在北京工作的外地朋友，已經有不少人籌劃在天津落戶的事情了。他們在北京落戶幾乎沒有可能，買房子壓力也比較大，但在天津就輕鬆多了。
落戶買房，再把小孩戶口遷過去，以後孩子就是天津人，教育方面的壓力要比老家小不少。
以高考為例，第一批次本科錄取率僅次於北京，為23.39%，其他省市均低於20%。天津本地不僅有天津大學和南開大學，北京的高校對天津生源也是蠻照顧的。所以在全國範圍內，天津的高考分數線一直是比較低的。
這下很多人的財路要被斷了。我也大致瞭解了下天津落戶的價碼，5年前大概3萬塊，3年前大概5萬塊錢，而2017年到前段時間，大概要7-8萬塊錢。
現在這些錢你可以全部省下來，如果以天津二手房均價來計算的話，7-8萬塊大概能多買3平米吧。
看看這張圖吧，大家對天津落戶還是抱有極大熱情的，不過好像APP已經癱瘓了。
天津房價大概率是要止跌回升了。
天津要想落戶人才紮根下來，就得加快經濟轉型。過去這些年，天津這幾年在轉型上動作比較遲緩，對工業的依賴比較強，即使轉型也主要集中的高技術工業，能夠吸納更多人才的金融等現代服務業佔比一直不高。
天津必須在這方面展現出更大的誠意和決心才行。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
天津正式對外公佈吸引人才的“海河英才”計劃，大幅降低人才落戶門檻。“海河英才”計劃突出戰略性新興產業發展需要，在高層次創新人才、急需緊缺專業人才等8個方面提出一系列人才創新舉措，最令外界矚目的是“海河英才”計劃在人才落戶上改革力度較大。本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理直接落戶。
這個政策的實施，必定會吸引很多人來購買天津的房，這裡人口數目暴增，購房需求進一步增大，房價自然而然會上升。在這，寶坻是天津非常有潛力的一個地區，落戶在這的人超級多，這裡的小區內部規劃360度景觀設計，涵蓋時間、空間、年齡不同維度，擁有夜光運動跑道、鄰里生活社區等十項核心景觀遊樂區。
項目毗鄰潮白河國家溼地公園，遠眺潮白河美景，北望寶坻區行政中心。項目周邊3公里範圍內銜接有新都匯和勸寶商圈，商業環境成熟，醫療、教育配套完善,寶坻中醫院、潮陽小學、寶坻六中近在咫尺。
京津新城也是在寶坻買房的最佳地點，只須首付25萬就能落戶居住，而這裡生活環境還是非常不錯的，既有生活氛圍，自然景觀又特別美，是宜家的不錯選擇。另外京津新城綠化面積廣，達到40%，空氣清新，而且小區內配套設施非常齊全，休息娛樂都可以滿足業主要求，是一個居住的好場所，未來幾年發展，可能房價有上漲趨勢，要買房得要提早做準備。
大愛魏瓔珞
這個房價的走勢估計會是居高不下的，由於前段時間裡，天津發布“海河英才”計劃，首日便有超過30萬人諮詢天津落戶相關信息，七天裡諮詢人數近百萬，這一數字超過了成都、武漢、杭州、重慶2017年落戶人才的總和。 天津，這座一度被雄安新區搶走了眼球的首都門戶，讓整個華北躁動了起來。天津市因為這個政策而導致人口暴增，因而帶來巨大的購房需求，放眼靠譜天津整個組成，我感覺寶坻是落戶京津的重要區域，因為寶坻擁有獨特的地理優勢，這是其他的區域不能比擬的，另外高鐵設施一開放，寶坻這個地方感覺會發展更加快一些，另外在寶坻潮白河畔的京津新城，這個樓盤現在還蠻火的，因為在這裡買房有很多的優點，因為周圍設施等方面的原因，我認為這裡比較有生活氛圍，並且綠化設施建設的還不錯，所以又可以享受景觀資源，另外作為一名剛打拼的人來講，這裡的樓盤只需25萬首付即可落戶，感覺還蠻合適的！
BOOM火太燥
剛剛回答了一個關於天津人才吸引政策的相關問題，沒想到系統又給我推薦了這個問題，那我就簡單的說一下自己的看法吧。
天津這次的人才引進計劃放低了很多要求，最突出優點就是不用繳社保、不用居住證也可以落戶天津！我是西安人，現在在天津。那麼我就將自己對這兩座城市的人才引進計劃來說一下自己的看法。
西安自從實行人才引進計劃以來吸引了有三十多萬人，可見這個計劃是成功的！但是房價卻漲了有一倍左右，所以這個房價上漲的還是很快的，從一定意義上來講，西安的人才引進計劃刺激了西安房價的上漲，但是就西安目前的工資水平來看，西安的房價不能再像之前那麼漲了，這樣很可能造成很多在當地有工作的市民的負擔，所以西安也要穩一點，畢竟之前的發展還是緩慢的！
那麼西安房價漲了一倍左右，天津的房價會上漲一倍左右嗎？
首先表明自己的看法，如果天津能夠吸引大量人才，那麼房價一定會有所上漲，但是基本不會上漲一倍。為什麼這麼說呢？因為目前天津的房價並不低，就拿和平區來說，均價在5.6萬平方米，而最高是房價達到了十萬每平方米，所以剛剛來落戶的絕大多數人肯定是買不起的！那麼郊區呢，據我所知，就拿團泊湖那邊的農村來說（離市區五六十分鐘）去年小高層八九千，別墅一萬五左右，這個房價也已經不低了！並且，這個落戶的人肯定有一部分是要在北京上學或者工作，因為北京那邊實在太難落戶並且房價也高的驚人就只好在天津落戶，那麼這些人會選擇去郊區嗎，估計不是很多！
天津房價會漲，但是基本不會翻倍，主要是天津的房價基數太大了！
這是我的看法，歡迎大家在文章下面留言評論！
大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！大貓聊三農
大家都知道要是有政府的支持，實施制度一定可以很快推行，目前天津政府已經在討論針對於人才落戶的新政策了，所以人才落戶制度要改革肯定是板上釘釘的事了。因此天津開展新一輪的“搶人落戶大戰”是政府在制定了《海河英才行動計劃》下制定了具體的落戶細則以及補助條款。那麼天津利用“海河英才”人才來吸引計劃對將來的走勢有什麼影響呢？ 
第一，人口會急劇暴增，帶來巨大的購房需求。它用人才吸引計劃這一點是很新穎的，在這樣的政策支持下，大家會跟隨潮流，都奔湧著要買房，利用群眾的這一特性，成功的達到了加大購房需求的目的。 
第二，寶坻是落戶京津的重要區域。寶坻也是京津冀地區最重要的樞紐區域之一。2017年9月19日，京唐城際唐山段正式開工，預計2020年開通運營！京唐城際是自通州城市副中心，途徑北三縣，寶坻，直達唐山的城際鐵路，未來還將南下，直達曹妃甸出海港！這等優勢會使得寶坻成為下一個武清。
第三，在寶坻潮白河畔的京津新城買房，既有良好的生活氛圍，環境好，空氣清新，資源豐富，又有更高水平的教育資源，娛樂度假也不錯，也有商業中心，設施設備完善，而且只需25萬首付即可落戶。要是我可以，我都想去買房落戶了呢。
史努比你好呀
最近，小妹發現一個城市的名字出現在新聞上的頻率很高，它就是——天津市。
隨著全國各省市搶人大戰的愈演愈烈，每個城市都使出了看家本領來吸引人才的落戶。這場始於去年春天的“搶人大戰”打響之後，“戰場”從武漢、西安、成都，迅速擴展到更多的各類城市；爭搶對象，也從應屆大學畢業生擴展至往屆的年輕大中專生，從“人才”放寬到“年輕人”。比如，西安規定，凡是在該市已經就業的35歲以下的年輕人，無論學歷，皆可落戶西安。
“搶人大戰”承載的已不僅僅是集聚自身發展所需的優質人力資源的功能，更承載了從戰略上優化城市的人才和人口結構的功能。總體而言，它的社會效果是積極的，尊重人才，擁抱青春，為城市增添活力和生氣，也讓千萬大學生直接受益多多。現如今，作為直轄市的天津直接放了大招：實施“海河英才”行動計劃，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才的落戶條件。根據這一政策，在津無工作、無房、無社保，年齡不超過40週歲的全日制高校畢業本科生可“零門檻”直接落戶。
這樣一個低門檻的落戶政策，一時間讓天津變得炙手可熱。政策引爆眾多外地人才申請熱情，不少北京及周邊省市的申請者遠道趕來。據新聞報道，自政策公佈的16日中午12：30分至5月17日早上8：30分的統計數據顯示，不到一天，已經有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。小妹認為一個被全國公認是“高考天堂”的直轄市的吸引力是巨大的。大多數人都抱著如果能趕在政策一次次發生變化前就辦好準遷證，也許有望在天津買房投資，未來讓孩子輕鬆考上“雙一流”的大學這樣的想法，不遠千里落戶天津。但是沒有如果。一切以投機慾望為註腳，試圖利用“bug”毫無代價地獲得稀缺資源的故事，註定要這樣收稍。
17日週四中午，天津官方媒體稱，從16日12:30到17日8:30之間，有30萬人登陸並下載了“天津公安”APP辦理落戶申請。這個App一夜成為新“網紅”，在蘋果商店App Store一度飆升至免費應用排行榜前十，超過京東、快手和百度。由於使用的人太多，服務器被擠爆了。崩潰的服務器打亂很很多人想網申的節奏，直接飛奔去了天津。
17日官網又發佈了文件流程，會發現無論辦理哪種類型落戶，第一步都是先要辦理在線申請。只不過由於服務器的癱瘓，官方臨時決定允許大家不經網上申請，直接到線下來辦理。但實際上，這種“線下辦理”的實質，不是跳過線上的步驟，而是到線下來進行網申。
面對“洶湧”而來的落戶人流，天津市開始細化規定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在發出的《天津市公安局優化辦事流程方便群眾辦理落戶手續》中稱，按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理準遷手續。
18日一天，根據河西、河東和濱海新區官方微信公眾號所公佈的數字，天津當天發出了265張準遷證。加上濱海新區前一日發出的57張，截至21日官方所有公佈過的已發準遷證的數量是322張。據天津河西行政服務中心工作人員表示，當日只能發60個號。根據相關要求，剛過去的週六、週日休息已改為加班辦公，行政服務中心附近的酒店早已爆滿。此外，多數開發商售樓處也擠滿了人，都是前來購房者。
到了19日晚上19:15分，《天津日報》刊發了天津人社局對政策的進一步解讀。其中提出，在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。如弄虛作假騙取落戶資格，將會被註銷戶口、納入誠信“黑名單”並通報原籍。並且，落戶程序有所變化，北方人才市場不是必到之處，各區聯審窗口也能領到提檔函，同時還對人才相關資料預審核，預審合格的出具天津市引進人才落戶審批表，然後回原籍提檔，調入北方人才市場。
北方人才出具的存檔證明和人才落戶審批表，是辦理準遷手續的必備條件。截至21日，該政策仍然延續，尚未發生其他調整。這就意味著在外地有工作的人是不能落戶天津的。96個小時， 322張準遷證，1萬多份調檔函。目前只有極少數人拿到了“天津綠卡”，人來人往，太匆匆。從教育的角度來講，“天津戶口”含金量確實不低。2017年天津高考報名人數為5.7萬人，數量是31個省和自治區中倒數第4位，而本科一批錄取率是25.02%，位列全國第一。
從理論上講，就是每4個天津考生，就有1個能被一本院校錄取。對比高考大省河南9.48%的一本錄取率，簡直不能想象，這比在北京買學區房划算很多。有些網友調侃，“大都看準了天津高考升學率吧。可能在拿到准予遷入證明的一刻，孩子報考的大學都想好了。”小妹覺得天津想要的人才是能真正紮根在那兒，工作生活在那兒，能為城市的發展起到一定帶動的作用的人。而不是住在天津享受著天津的教育資源，工作在北京，為北京創造價值的人吧。然而在天津人才新政出臺的96個小時裡，數百萬人經歷了從狂喜到震驚，從滿懷希望到彷徨不甘。更多人只能將它當成一個做得太美的夢，醒時再空餘一聲嘆息。
股票知識圈
房價仍會持續上漲！
①如今，天津實施“海河英才”人才吸引計劃，勢必會極大的留住本地人才，吸引外地人才。同時政府出臺人才落戶政策已經刻不容緩，政府的力量是留住人才，吸引就業，帶動當地經濟發展的一大助力。由此無論是在本地上學的外地人才還是想來天津發展的有志之士，都可以趁此機會買一套不錯的房子。京津冀一帶發展迅速，將是未來經濟發展的又一龍頭。因此，人數的劇增會刺激房產企業，房子的需求量增加，在市場均衡的作用下，房產商可賣出的房子會增加，雖然政府可能會控制剛加上漲，但根據價格供求原理，房價仍會持續上升。②所謂有好的政策支持，也要有好的地域留給落戶的人才。寶坻就是落戶京津的重要區域，是國家135的計劃，投資價值較高。寶坻相對來說物價便宜，交通便利，在寶坻潮白河畔的京津新城買房，生活氛圍優良，又可以享受景觀資源，而且首付不高，獨特的小別墅把舒適帶給工作一天的人，適合人才落腳。
Chukoo
近幾年來隨著我國經濟的迅猛發展，城市化程度越來越高，而在這過程中，各大城市為了進一步的發展，開始爭先恐後的實施一系列政策及優惠條件，就是為了吸引更多的人才，同樣的，天津也實施“搶人落戶大戰”，這將對未來房價的走勢有如下影響:
1.人口暴增，帶來巨大購房需求。眾所周知，一個政策的出臺必定會影響到生活的各方面，更何況是天津實施的瘋狂搶人大戰計劃。一旦足夠多的人才被吸引到這座城市後，住房需求就會上升，帶動天津房地產經濟的發展，其中也不乏有一些有心人會藉機炒房，獲取鉅額利潤。
2.寶坻是落戶京津的重要區域，寶坻是天津市的市轄區之一，位於京津唐三角地帶，臨近渤海灣，所以說它的地理優勢是非常明顯的，更何況它的交通也比較便利，比較之下，寶坻地區就成為人流居住的一方寶地了。
3.在寶坻潮白河畔的京津新城買房，既有生活氛圍，又享受景觀資源，而且只需25萬首付即可落戶，對於這些被政策吸引的高端人才來說，他們追求的不僅僅是高薪酬，他們也講究生活質量，但是同時房價也是被考慮在內的一個重要因素，而寶坻，不僅各大產業發展態勢良好，而且自然資源也比較豐富，更加值得一提的是，它的歷史底蘊豐厚，一座城市，底蘊是及其重要的，所以寶坻必然會成為買房的重點對像。
our青空
在之前，全國有不少的二線城市紛紛拋出“殺手鐧”，出臺了“送房子”“送戶口”“送錢”等一些措施，由此來吸引高端人才落戶。就在各城市“搶人大戰”如火如荼之時，天津也放出了這個“大招”。天津作為東部沿海發達地區的直轄市，天津以其獨特的地理位置和教育優勢吸引了不少北方年輕人前去落戶。因此來天津落戶的人口暴增，由而帶來巨大購房需求，在此之中，我認為寶坻是落戶京津的重要區域，因為寶坻正在發展之中，不管是經濟還是教育水平，另外在寶坻潮白河畔的京津新城買房，我感覺還是有很多的優點的，起碼有生活氛圍，又享受景觀資源，基礎設施都在建設中，公園、俱樂部、學校、商場，還有商業都在馬不停蹄的進入這個發展中的城市，其實最重要的還是錢，這裡只需25萬首付即可落戶，這個點尤其的吸引我！
Acningforever
最近關於房地產有個沸沸揚揚的新聞，就是很多城市，發佈招賢令，為大學生落戶開方便之門。
有的人可能疑問了，這個城市落戶和房地產有啥關係？
關係還真不小。
‘’
因為現在房產調控的原因，各大城市限購如尚方寶劍高懸在房地產之上，沒有當地城市的 戶籍，就別想買房。
所以，各個城市大力推動所謂的人才落戶，不管主觀原因是什麼，客觀上，都能為增加可以買房資格的人數。
最基本的經濟常識，就是購買力增加，房價上漲。
有的人可能疑問了，如果地方政府想讓房價漲，直接取消限購不就行了，為什麼又限購，又讓人落戶買房，這不是脫褲子放屁，多此一舉嗎？
哈哈，還真的不是多此一舉。
古人言：師出有名！
現在整個國家政策就是房產調控，你地方政府，明目張膽的解除限購，肯定會被吃瓜群眾告發，助紂為虐，與民為敵！
但吸引人才，發展經濟，多麼高大上的口號呀，恐怕任何一個人都挑不出毛病。
你能說我們放鬆房產調控嗎？難道不讓我們城市增加人才嗎？
所以說想到大力放鬆落戶門檻，間接火上澆油房地產的人真是天才。
一方面，取得了求才若渴的賢明，一方面，維持了本市的高房價增加了GDP，豈不是兩全其美的事情？
那麼這些打著冠冕堂皇引進人才口號的城市，在大量新的大學生落戶後，房價真的會漲嗎？
某種意義上，在引進人才落戶政策後，還真的可能漲。
為什麼？因為真的增加了樓市購買力，而且，還不小。
比如這次天津發布的“海河計劃”。最低限制為全日制高校本科畢業生不超過40週歲就可以申請落戶，造成了一天30萬人申請落戶天津的奇觀。
知道天津一年新房成交量嗎？
2017年天津成交的新房套數約為14.2萬套。
一年天津才14萬套新房成交，而一天就落戶30萬人，即使這30萬人只有一半買房，對於天津的房地產業拉動也是核武器級的。
理論上是這樣，而實際上也有體現。
天津落戶新政發佈之後，某個天津樓盤售樓處工作日往往一套成交都沒有，但就在海河計劃出臺後的第一個週末，僅週六一天，就簽約25套，是今年以來的成交最高的週末。
這還只是天津人才引進新政剛剛啟動，真的實施後，可想而知，天津的樓市肯定火爆起來。
