邊界眼光36
你好，嗨住租房回答這個問題。
馬雲沒說哪裡的房子，而且說的是8年後
首先，筆者通過查閱資料，沒有發現杭州在近兩年開過峰會，最近的峰會也是在2016年的G20峰會，峰會上馬雲沒有演講，只是在會前發佈的杭州宣傳片介紹杭州。筆者對此話是否為馬雲所說存疑。如果此話是馬雲所說，在筆者開看，等於沒有透漏任何信息。
首先，我們提到房價，就一定要說明地點，中國作為一個幅員遼闊，人口眾多的國家，不同地域的發展是不一樣的，東南部地區城市帶密集，發展迅猛，西北部地區相對發展滯後，房價有明顯的區別，另外，一二線城市和三四線線城市的房價也有巨大的差異，馬雲的言論中對於房價的變化一概而論，顯然是不符合邏輯的，也沒有任何可以評論之處。可以說他對，也可以說他錯。
馬雲此番言論的目的
剛才我們已經說過，馬雲的此番言論沒有透露任何的信息，那麼，他說這句話的目的是什麼。首先，馬雲的話很睿智，不是因為他聰明，而是因為他獲得的資源和訊息比你多，它的產業越來越大，和國家的合作越來越多。在後面見美國總統等事後，他釋放的信息的能量是很大的。他當時提出新制造業時，讓富士康郭臺銘都感到危機，郭怕的不是馬，是馬可以接觸到的信息源點。
房地產行不行，房子還能不能漲價，這個問題我們可以看看現在房地產大鱷的轉型，轉醫療，文旅，娛樂項目等，我們的信息不如大佬靈通，可以看看他們的投資方向和領域也能對目前的形勢瞭解一二。
目前的形式看，政府已經開始對房價實行嚴格的調控政策，房價的增長已經到了瓶頸，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二線城市。所以不能說房價一定會跌，只能說目前房地產的紅利已經很少了，炒房將會變得越來越難。
馬雲所說的這番話，其實也是順應政府的合理相應，表明企業的態度和決心，對於一個企業主來說，他的言行都要對企業負責，而他的言論不需要對你負責。
馬雲在做什麼
在國家大力鼓勵和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。
目前已經有超過已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺。馬雲在租房行業的強勢進軍可以明顯看出，他對於目前的房價下跌的預期仍然不明朗，租房將仍然是日後的主流。年輕人來到一二線城市工作生活，首先面臨的也是租房問題，租房當然要有好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
我希望馬雲說的這句話能成為現實！
因為現在房價漲的真心讓普通人絕望，我這邊2015年房價還是4800-6000元，那時候我沒買，（想在看看）結果沒想到2016年變成了8000元一方..我覺得貴還是沒買。
於是到了2017年直接蹦到了12000！我當時的心是崩潰的。
我朋友就是在2015年買的.現在他的房子翻了一倍，我特麼還租房子住。
早知今日..當初我就不該考慮考慮，工資收入完全沒有房價漲的快。
今年房價漲勢沒那麼猛，但也漲了2000左右。。
現在只能退而求次在郊區買房子了，市區周邊完全買不起了，如今在郊區買房子的錢以前都可以在市區買，總之現在就是很“後悔”！
至於馬雲說的8年後房價便宜如白菜..我想那顆白菜一定是“鑲鑽石”的白菜。
熊林
目前，房價漲勢強勁，我們這裡是一個十五萬人口的縣級市，房價每平米已漲到五千五百元，的確令人咋舌，看來還有繼續上漲的態勢。
那麼未來房價是否會便宜到白菜價，我看有可能性！
目前為什麼房價會爆漲，我看有如下幾個原因:
一、老城區已沒有昔日的繁華，原住房顯的舊陋不堪，相繼購買新房搬遷至新區去了。
二，我們這裡有幾個鄉鎮是山區，他們也逐步在市區購買樓房，前幾天，我有幸到山區幾個村子轉了一下，大多的家戶人去門鎖，無人居住，後來我在一個小賣部問了一下，店主說:"原來這個村子千把口人，現在都在市裡買房搬遷走了，只剩下五六十人了"！
三、地處平原的十來個鄉鎮，有錢的也在市區買房了。還有那些手頭並不寬餘，但孩子己到了婚娶的年齡，東借，西借也去城市買房了。
我們這裡房價的爆漲上述情況應該是主要原因！
現在山區的房子和老城區的房子恐怕就是白菜價，恐怕送你也不會去住。
從全國情況看，我所說的情況應該是存在的。
不過，另外有一種情況可能會導至象馬雲說的未來十年房子是白菜價。
象我這個村子，兩千口人，二十五歲，到三十多幾歲的光棍有五十幾個。還有一個村子，有十一個生產小隊，其中兩個生產隊就有六十幾個光棍，可想三千多口人的村子光棍有多少個？其村幹部為此事發愁，村委公開向外宣稱:"只要有人成功給村上介紹一個對象，村上直接獎勵媒人兩千元！"可見光棍危機已成為一個大問題！
假設這些光棍在未來十年都婚娶不上，怕五十年以後農村的房也沒人住了！
此外，我一個本家妹妹在城市有樓屋居住，她有兩個女兒，都已婚嫁在外，百年後，妹妹的房子誰住呢？還有一個本家妹子，和一個本家哥哥，也是這種情況，在全國這種情況的大有人在！到那時空房比比皆是，買給誰呢？
現在農村已開始合村並鎮，要住洋房高樓了，再往城市搬遷就不會象現在這麼轟轟烈烈了，所以，馬雲的預測是有道理的！
聞聲36
作為國內乃至全球頂尖商人，其判斷基本上是對的，但是這個未來什麼時候來不好說；
至少很長一段時間，大城市的房價會穩中有降，中小城市價格本來也不高，很難降到哪去；
但是有一點是肯定，如果沒有新興支柱產業，靠房地產、靠高汙染、高消耗產業發展起來的城市，短期內房價肯定都會斷崖式的下跌；
因為，人除了住房之外，還是要工作的。
馬雲判斷未來房價會很便宜是對的，主要有下面的原因：
1、一方面大家買不起房，另一方面炒房者手裡面有多套房。有個數據，17年全國房屋空置率將近30%。
2、中國人口老齡化問題越來越近，人口基數會減少。總體房地產需求量會減少。
3、房子是用來住的，國家抑制炒房，第二套首付比例提高、貸款買房條件更為嚴格等。
4、安家置業、安土重遷等觀念在現在年輕人身上越來越淡，很多90後、00後注重生活品質，不希望被房價捆綁消費和生活自由。
5、隨著房地產稅日益提到日程上來，投資客成本越來越高。
6、未來的房地產行業不是靠房子盈利，而是靠物業服務和增值服務，就像互聯網平臺一樣，用戶才是最重要的，以用戶為中心，服務好用戶然後獲取價值，這才是未來地產趨勢；
7、現在出了文件規定，租售同權，租房也可以享受到住房待遇。所以，手頭比較緊的年輕人更會推遲買房。
上木木說，專注互聯網商業模式、品牌運營和文案策劃，讓懂品牌的人真正富起來！
上木木說
馬雲是商業天才，按照目前的成就評為近代中國的商業奇才第一人也不為過。加上關於他的傳說，成了公司內外乃至世界的名人，精神領袖。馬雲自己基於的邏輯：肯定是事實分析得到的結果吧：
1.通貨膨脹：馬雲通過膨脹分析，目前通貨膨脹在百分之十以內。房價不漲不跌，其實就是慢慢再跌，因為貨幣在貶值。
2.人口紅利：人口紅利消失，未來老年人多，新生一代用不了那麼多房子。供需失衡，房子自然會跌下來。
3.房屋的價值觀：中國人一直有擁有房子才是安全，才是家的價值觀。所以導致所有人買房子，買多點房子，加上資本推動房產成了以前二十年最火的投資品。未來新生一帶，租房，走天下可能是他們的價值觀。
4.政策的控制：國家政策也在控制房產價格走勢，這項政策一定是會導致部分地區房價跌下去。大部分地區穩定。根據政策評價，房子也會很低的。
5.房產稅的出臺：觀察已經啟用房產稅的國家，房產稅早晚會出臺，那房子就會像汽車一樣成為消耗品。
6.房屋的擁有率：新生一帶誰沒有好幾套房子，有些人在大城市沒有，但是在小城鎮或者村裡總有房子。房租擁有率已經顯著提高。
7.工業化生產：這可能是馬雲最重要的根據了，未來機器人造房，造的速度比造汽車快，價格比汽車便宜，因為房子沒有機械部件。除了地價，如果把房子放在郊區，相對而言可不是比蔥便宜嗎？
我個人對於房產的見解：
1.三四線城市：三四線城市房價已經開始降了，關鍵是青壯年人口大多在城市工作。導致三四線城市的房子亮燈率超底。空置率超高。只是打工在外的心理安慰。
2. 一二線城市：一二線城市房價穩中有升，同樣基於人口流入的結果推論的，人口流入大的城市，自然需要的居住房屋會多。
3.國際大都市：毫無疑問，北京，上海，廣州，深圳這樣的城市房子還是會貴的，需求在那裡擺著的。房租上漲這是肯定的。
4.鄉村小鎮：未來會有很多老年人選擇鄉村來養老，所以特色小鎮經濟會活躍起來。反而鄉村小鎮的房屋會隨著需求漲價的，那也是二十年以後的事了。
總結：房產不再是資產，會增值，而更像財產，要麼保值，要麼貶值，要麼穩定增長。暴起暴落的時代結束了。成了穩定價格的民生產品了，像蔥一樣穩定，必須，而安全。
我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～
合偉說
任何一個商業領頭羊，發表的言論，往往都有其自己的考慮，也就是出發點，潛臺詞，目的。馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，潛臺詞是房地產是沒有前景的，投資的話不要再盲目考慮房地產行業。
從目前形勢來看，房地產和金融市場真的是最熱門的，最火的。因為投入之後，往往見效快，而且利潤高，所以大部分資金會投資進去，當一二線城市市場飽和了之後，就湧向了三四線城市，不過整體市場就那麼大，熱錢卻那麼多，所以從長遠來講，房地產行業的利潤肯定會下降。
從國家鼓勵和經濟社會發展來講，中國製造2025的目標和規劃來看，實業製造業和智能發展，包括互聯網發展，都會有很大的前景，所以投資的話，肯定還是要緊跟國家和社會的發展大步伐，而房地產早晚會成為夕陽產業。
不過房地產行業就算退燒了，房子也不可能成白菜價，因為這裡面還涉及到地方稅收收入，涉及到銀行放貸，還有上下游的產業鏈消費，對於地方經濟的穩定和發展來講，房價即使不漲，最多也就是維持在一個相對平穩的價格區間。
即使馬雲講得再好，對於互聯網相關行業的投資還是要謹慎，大家可以細想一下，整個互聯網行業裡面雖然也有不少人賺到錢，但是龍頭也才那幾個，很多人燒錢之後要麼沒收益，要麼是模式出來了剛剛賺點小錢，就被大公司收編或封殺了，真的不容易。
亞北農產品
馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？有一組最新的數據顯示5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%；從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，與2017年同期的9503億相比，上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。
而5月份單月，北上廣深一線城市溢價率為0，但火熱的杭州溢價率為35%，整個二線城市溢價率為25%，三線城市溢價率為33%，相比於4月份溢價率環比都上升了10個左右的百分點。
從這組數據中我們不難發現，目前各種房價的政策絲毫沒有降低大家的購房熱情，而馬雲所判斷的房價如白菜是為什麼呢？因為現在很多人買房不是為了住，很多人一買都是好幾套，但是自己不去住而是為了炒房，這樣最終的結果就是導致大量的房子滯留，如果長期在未來的十年還是這樣的話，那麼房子開發的越來越多，而人群卻是越來越少了，房子比人多，你說到時候房子不就降價了。
而其實馬雲所說的房子如白菜價不是為了讓大家在多年後買房，而是告訴大家房子正在變得越來越多，買房子是住的而不是炒的。
經濟學家馬光遠表示，有概念、有經濟基礎，位居未大的城市圈的三四線城市，以及東北的幾個中心城市，房價補漲會持續，但庫存高的熱點城市，屬於炒作引發的繁榮，熱度不持續，這些城市的房地產沒有太多的投資價值，上漲也是危險的。所以未來的房價下跌會有，但是白菜價可不一定。
媒體訓練營
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馬雲說過的話很多，真真假假，虛虛實實，前言不搭後語的時候也有，但這句話我認為是有合理的邏輯存在的。
馬雲這個人，為什麼有人會說他是個大忽悠呢，其實是有道理的。他有時候，把一個嚴肅的話題，誇張成內部的鼓動式演講。 比如說，他說的未來房子如蔥；8年後中國最便宜的東西可能就是房子。
實際上，他說這句話的邏輯是基於值不值得去投資的邏輯，而不是我們普通人理解的房子會暴跌成白菜價。
在馬雲的投資領域裡，一直不觸碰房地產，為什麼？那是因為他的投資理念，和投資邏輯左右了他的投資行為，在內心裡，和他的邏輯中，他認為中國房價經過這麼多年的大幅度的上漲，已經不具備繼續上漲的邏輯，而且也積累了很大的風險。 
馬雲其實還是有智慧的，他為什麼不說現在房子會跌成白菜，而是說8年之後? 這裡面就存在一個巨大的時間空間，在這個長達8年的空間裡，馬雲的認知與判斷就是：房價終將被管控，高價的房子終將不可持續，政策終將會出手。
從這一點來說，我支持馬雲的觀點。屆時，房子肯定不會是白菜，但一定會有驚喜。
基於上述認識，馬雲才用誇張的修辭手法，說了那麼一句在特定語境下的一句話。
布穀公社
房價便宜如白菜，你想的美，看清楚，那是棵“玉白菜”！
對像馬老闆一樣的有錢人來說未來房價會如真白菜一樣便宜，對我們來說，房價就如玉白菜一樣的高不可攀！
很多人（包括一些商業大佬）判斷房價會暴跌的依據很簡單，隨著我國跑步邁入老齡化社會，人口紅利已經過去，將來房子只會越來越多，購買的人卻相對在減少（需求變少，而供給卻在增加），再加上宏觀政策的調控，未來房價一定會急劇下跌，便宜如大白菜！
前幾天，不是還有“南京明發濱江新城小區的業主抱團要求房價每平米上漲1萬元”的新聞報道麼！這也從側面反映出“護房、保房一族”勢力依舊強大，而在目前強行刺破房價泡沫的後果是很嚴重的，現在我們的對於房價的基本政策非常正確，讓其慢慢“漏氣”，嚴控房價漲幅，讓價格迴歸價值！
要使居住不再是負擔，提升人民的幸福指數，核心在於藏富於民，鼓勵自主創業，大幅度的提高居民收入，那將來的房價才真會如白菜一樣，人人有房住，不被高房價束縛，期待那一天早點到來。
以上只是我的一點個人建議，以供大家參考！！
財經者思
既然我們談的是未來，我們先要了解人類歷史。人類發展史從開啟智慧以來，經歷了採集社會、農業社會、工業社會，我們現在所處的時代就是工業社會時期。
縱觀各個時期，可以看到採集社會的人人口並沒有爆發式增長，由於食物的缺少可部落的遷移。而到了農業社會人口成倍的增長，是由於農業社會人類有了私有財產，擁有了領地，有了更多的食物，但也需要更多的人力，需要更多的人口開墾更多土地，擁有更多財產。到了工業時代，我們發現人口開始減少，各個國家目前都面臨低生育問題，越是工業程度高的國家人口增長越是緩慢。
究其原因，是人越來越不被需要，農業時代需要人口田間勞作，所以增加。工業時代，部分工作被機器取代，所以降低。
重男輕女的觀念也是在農業時代興起並被流傳至今，因為男孩比女孩能帶來更多的勞動量。人之所以生育，是-“是否被需要”，所左右，家庭如此，國家也如此，世界亦如此。
談這麼多，是想說明人的利已主義高於一切，人生來是利已的，社會也是。
工業時代以後，我們要步入的時代是什麼我們不知道，但有現象表明可能是智能時代。無人駕駛、機器人教育、機器人服務員、智能超市等等都已經開始步入我們的生活。
智能化程度越高，人越不被需要。當所有能想到的工作都被智能取代，人要做的就是享樂，就是想做自己想做的事情。當有一天人不在為衣食住行所困擾，人會安心守在自己的房子裡嗎？
四處遊歷，冒險，發現世界的新奇是在漫長的採集時代就根植於人類DNA深處的基因。又如何會被一套房子所限制！
當人口的下降以及房子越來越不被需要，又何來的價格？房子如蔥不是笑談。
馬雲先生見證了互聯網的飛速發展，90年代，談網上購物會有人說神經病，而現在上到頭髮花白的大媽，下到剛上學的孩子，都懂得了網上購物。今天談人工智能取代人類，也有人講神經病，20年以後又如何？
我想馬雲先生，說房子如蔥，講的是科技的日新月異，讓房子越來越不被人所需要。
