近日，衢州高鐵新城徵遷工作現場指揮部發布了一封致高鐵新城建設項目被徵收戶的信，並詳細介紹了高鐵新城城中村搬遷改造政策。一起來看看吧——
一、搬遷改造補償安置的政策依據是什麼？
搬遷改造補償安置的政策依據是衢州市人民政府文件《衢州市人民政府關於進一步推進衢州市區城中村改造加快農民市民化步伐的若干意見》(衢政發[2014]55號)。
二、搬遷改造工作的具體程序是怎樣的？
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三、作為被徵收人應如何配合徵收，應提供哪些材料？
《入戶調查告知書》發佈後，被徵收人應主動配合，並做好臨時週轉準備。被徵收人有義務向徵收安置工作小組提供以下資料：
1
被徵收房屋的產權證、土地證或合法的批准文書的原件及複印件。
2
被徵收房屋所有人及其家庭成員的身份證和戶口簿原件及複印件，獨生子女證、結婚證、離婚證、未享受過單位房改（或貨幣化分房）和經濟適用住房政策等相關證明的原件及複印件。
3
共有土地、房產權屬戶，如涉及分戶等安置方式的,需提供分家析產協議書（需經公證或村委會證明）或法院房產分割判決書等證件的原件及複印件。
被徵收人如因資料提供不實，或不協助工作組人員進行實地查勘而造成損失或其他後果的，須自行承擔所有責任。
四、被徵收房屋建築面積的確認原則是什麼？
搬遷改造中建築面積的確認主要依據是產權面積。但由於存在農房各證辦理情況不統一、管理不規範的情況，我們將按照依據法律、尊重歷史、實事求是、妥善處理的原則，根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省村鎮規劃建設管理條例》 和《浙江省城鄉規劃條例》等有關法律法規的規定，結合實際，由規劃、國土、執法、鄉（街道）等相關部門抽調人員組成的確認小組進行確認。確認後予以公示，接受廣大群眾的監督。對確認有異議的，農戶可以提出書面申請，確認小組按程序進行核查確認。
五、被徵收房屋面積是如何認定的？
有證件或有有效憑證的用於居住房屋面積認定。被徵收人的房屋建築面積和土地使用權面積以被徵收人的《房屋所有權證》和《土地使用權證》為依據認定；兩證不全的，以建設或規劃行政主管部門核定的面積為依據確認房屋建築面積、以土地行政主管部門核定的面積為依據確認土地使用權面積。
被徵收房屋由被徵收人提供下列證件或有效憑證：
1
房屋所有權證、土地使用權證；
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街道辦事處（鄉政府）和土地行政主管部門的有關憑證（一幢房屋有同個部門多個證件的，以時間排列的、證房對應的最後一個證件為準）；
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建房批准文件；
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改、擴、新建的批准文件；
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街道辦事處（鄉政府）認為需要提供的其他憑證（批文、處罰票據等）。
六、被徵收房屋面積確認程序是怎樣的？
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房屋徵收工作小組到農戶逐戶調查登記，農戶提供真實有效的權屬證明材料；
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房屋徵收確認小組進行審核確認；
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張榜公示。公示內容：戶主姓名、家庭人口、房屋結構、建築佔地面積、主體房合法面積等內容。公示期7天。公示期間設立舉報電話，並配專人接待，如有異議，可以書面提出核查要求，及時由核查確認小組審核確認。
被徵收房屋實際面積的丈量由有資質的測繪機構按相關規定測繪後確定。
七、本次搬遷改造的安置方式有哪些？
根據衢州市人民政府文件衢政發[2014]55號文件《衢州市人民政府關於進一步推進衢州市區城中村改造加快農民市民化步伐的若干意見》的規定，城中村改造徵收合法住宅房屋，實行產權調換安置、“房票”安置、貨幣補償安置。
八、產權調換安置房在哪裡，是怎樣調換的？
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產權調換安置房的地點：姜家山片區安置小區（暫定名）。
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安置房面積：選擇產權調換安置的最高建築面積按小戶（3人以下）不高於270平方米、中戶（4-5人）不高於315平方米、大戶（6人以上）不高於375平方米安置。
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結算辦法：
①被徵收房屋合法面積按照重置價格計算，未建部分面積不計價值。姜家山片區安置小區按1100元/㎡的基本造價結算。
②被徵收人安置房面積超過可安置面積不得高於30㎡，安置房面積超過可安置面積部分的價格，按徵收時的市場評估價格結算。
③被徵收房屋可安置合法面積超過安置房面積部分，按“房票”結算。
九、“房票”安置的具體政策是怎樣的？
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“房票”使用範圍：被徵收戶的“房票”可在衢州市城市總體規劃用地範圍內政府指定的商品房項目使用，也可以用於購買二手房。
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“房票”安置面積。最高建築面積：按小戶（3人以下）不高於270平方米、中戶（4-5人）不高於315平方米、大戶（6人以上）不高於375平方米安置。
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購買“商品房”的結算辦法。
①被徵收房屋合法面積按照重置價格計算，未建部分面積不計價值。
②房票價格按7000元/㎡結算；
③被徵收人購買商品住宅及儲藏室、車庫（位），可用“房票”抵付購房款，差額部分由被徵收人自行支付。
④購買期房的，憑房屋買賣合同，先結算65%的“房票”，待房屋買賣合同備案登記後再結算剩餘的35%。購買現房的，“房票”部分可一次性全款支付。
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購買二手房的“房票”結算辦法。
二手房所有權人與被徵收人簽訂房屋買賣合同並辦理過戶手續後，徵收人憑二手房所有權人提供的房屋買賣合同、房地產登記部門出具的房產過戶交易證明、契稅完稅憑證、身份證和“房票”，經被徵收人確認後，直接與二手房所有權人結算，“房票”部分一次性全款支付。
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其他規定。
①“房票”不允許購買店鋪、不允許買賣、不能兌換現金、不作找補。根據商品房買賣規定，需買受人繳納的相關稅費由被徵收人自行承擔，並自行辦理相關權證。
②被徵收人既可以選擇全部“房票”安置；也可以選擇部分“房票”安置或部分產權調換安置、貨幣安置。
③被徵收人選擇 全部“房票”安置的，給予全部“房票”價值3%的獎勵。
④“房票”的使用期限原則上不超過12個月。
⑤被徵收人必須確保一套自住房後，“房票”方可在本行政村被徵收戶之間進行餘缺調劑使用，調劑部分“房票”不享受免交契稅。
十、契稅如何減免？
被徵收人選擇貨幣補償安置，並在房屋被徵收後2年內購買衢州市區商品住宅的，憑《房屋徵收補償安置協議》，享受一次免交相當於補償總額價款部分的房地產契稅；被徵收人選擇產權調換安置或“房票”安置的，對產權調換部分面積或“房票”價值金額，享受一次免交房地產契稅。今後安置房上市交易，按規定收取相關交易稅費。
十一、貨幣安置的具體政策是怎樣的？
被徵收人選擇貨幣補償安置的，按被徵收房屋合法面積計算，價格按徵收時重置價格的3倍計算。必須提供有另外合法住宅的證明。
十二、房屋被徵收前父母與子女分家析產的，父母親應如何安置？
安置時應遵循父母隨子女安置的原則，如每個子女均已成家立戶的，則需選定一個本村經濟合作社內的子女一起安置，不能單獨安置。
十三、徵收時房屋的補償標準是怎樣的？
各種結構的重置價如下：
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框混結構：1200元/㎡，房屋為鋼筋混凝土、框架結構。
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磚混結構：1000元/㎡，房屋主要構件為磚砌體和鋼筋混凝土結構。
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磚木結構：700元/㎡，房屋主要構件為磚砌體和木結構。
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其他結構：500元/㎡，指框混、磚混、磚木結構以外的房屋。
十四、閣樓及架空層的補償標準是怎樣的？
被徵收房屋的閣樓、架空層不作為安置依據，給予適當補償。
十五、附屬倉庫、牛棚、豬舍、室外廁所、門斗是怎麼補償的？
被徵收人在徵收紅線範圍內的附屬倉庫、牛棚、豬舍、室外廁所、門斗等不作為安置依據，給予相應補償。
十六、提前完成徵收的獎勵是什麼？
被徵收人在規定的時間內簽訂協議，按照被徵收房屋合法建築面積給予80元/㎡獎勵，在規定簽約時間開始前20天簽約的再增加40元/㎡獎勵；按規定時間搬遷騰空房屋交付拆除的，按被徵收房屋面積給予80元/㎡獎勵；逾期簽訂協議、搬遷的，扣減相應獎勵；如整個城中村徵收項目（以行政村為單位）涉及的所有被徵收戶全部在規定的時間內簽訂協議並交付拆除的，按被徵收房屋面積再給予60元/㎡的獎勵。
被徵收人選擇產權調換、房票安置的，在規定簽約起始之日起30日內簽訂房屋徵收補償安置協議並騰空房屋交付拆除的，按被徵收房屋面積給予100元/㎡的獎勵；簽約起始之日起20日內簽訂房屋徵收補償安置協議並騰空房屋交付拆除的，按被徵收房屋面積再給予100元/㎡的獎勵。超過規定期限簽約的不予以獎勵。
十七、被徵收房屋臨時週轉費是如何計算的？
被徵收人自行解決週轉用房的，按被徵收房屋合法建築面積支付不高於10元/月•㎡的臨時週轉費，每月每戶不足600元的，按600元計發。臨時週轉費自搬遷之月起到被安置後4個月計算。選擇產權調換方式且採用多層公寓安置的應在24個月內安置完畢，採用高層公寓安置的應在36個月內安置完畢，超過以上期限未提供安置房的，自逾期之月起加倍支付臨時安置費；選擇“房票”安置的臨時週轉費按24個月支付；選擇貨幣補償安置的臨時週轉費按12個月支付。
十八、被徵收房屋的住宅搬遷費如何計算？
按每戶2000元/次支付。選擇產權調換安置或“房票”安置的，被徵收人從被徵收房屋遷往週轉房時應支付搬遷費，從週轉房遷往安置房時應再次支付；被徵收人從被徵收房屋直接遷往安置房、選擇貨幣補償的，支付一次搬遷費。
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注：
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有折舊的項目，折舊後低於40%的，按40%計算。
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房屋架空層指商品房買賣時購入合法使用權，面積未載入房屋所有權證的部分。不包括按1/2面積記載入證的架空層。1.5-2.2米的架空層按重置價的50%結算；未經規劃審批、擅自加高超過2.2米以上的架空層，仍按重置價的50%給予補償，不享受各項獎勵。
3
閣樓指頂層結構完整的附屬閣樓，且面積未計入房產證；已發證的閣樓，其層高不足未計入產權面積的部分不再另行補償。
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未超過批准期限的臨時建築按造價結合批准的剩餘年限，按月計算確定；未經批准的機井、壓力井不予補償。
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附屬倉庫按重置價的35%結算，門斗按重置價的30%結算，不享受各項獎勵。
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簡易牛棚、室外廁所、豬舍按重置價的10%結算，不享受各項獎勵。
7
鋼結構棚是以鋼架結構為主，四面圍合，全封閉式且有頂的棚，按350元/㎡結算，否則按100元/㎡結算。
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磚砌體棚是以磚塊砌成，四面圍合，全封閉式屋頂蓋瓦的棚，按245元/㎡結算。
本參考價中的裝修是指房屋結構以外的，且搬遷時不可移動，無利用殘值的裝飾、裝修；拆移的裝修不予補償。
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該裝修補償參考價已包含所有材料費、製作安裝費及相應的管理綜合費等。
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表中未明列的裝修項目評估以徵收決定發佈前最近一期的造價信息發佈價格為參考，結合裝修成新確定。
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