美國貸款買房各個環節的稅務費用有哪些？
美國貸款買房中的減稅政策有哪些？
美國貸款買房中可以抵稅的部分有哪些？
引言：對美國的房產稅我們已經有了基本的瞭解，而在美國大多數人會採用貸款手段來支付，因此我們也需要著重去了解貸款買房過程中產生的稅務費用。畢竟稅務費用在我們衡量購房決策時也佔據著很重要的地位。因此，以下將對貸款買房中的稅務費用進行詳細介紹。
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美國貸款買房各個環節的稅務費用有哪些？
●房產購買過程中的稅費
作為買家，在美國貸款買房的時候，你需要繳納的有聘請律師所產生的費用、房屋的必要勘察所產生的費用、登記費以及預繳所得稅。除此之外，貸款買房還需要
繳納住房貸款利息稅。
●持有美國房產時產生的稅費
1） 房地產稅
與中國不同的是，美國絕大部分房產是包括土地的，房東不但擁有房子的所有權，而且也擁有與房屋相連的土地的所有權。因而，其中的房地產稅，是包含房產和地產的稅。
美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。房產稅是地方對房地產徵收的主要稅費，各個州不一定相同，一般情況下是房產估價的1%-3%。
美國地產稅是美國政府通過房屋價值判斷業主的經濟能力，從而徵收的稅款。地產稅很大程度將被用於改善該地區的教育、治安和生活設施。
2）房產交易稅
美國房產交易稅是為了房地產產權交易特權而支付的稅額。這個稅各個州會有所不同。在交易過程中，如果你有貸款，還需要交付貸款稅。
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美國貸款買房中的減稅政策有哪些？
●關於購買美國房產的稅費優惠政策
在美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優惠就像是免稅、低息貸款等。
●關於個人所得交易稅費的減稅政策
雖然美國的個人所得稅很重，但是也有規定，如果你已經將因為買房將月收入付給了銀行利息，就可以享受減免稅。
●取消房貸債務
很多屋主可以獲得減免房貸債務，而且自2016年底起將不會有其他意外稅務。
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美國貸款買房中可以抵稅的部分有哪些？
●住房貸款利息抵稅
住房貸款利息抵稅是指你的住房貸款利息所產生的費用可以作為一些稅務的抵押。在所得稅上的抵押，意思是指你的年收入所得稅可以是在年工資減去年房屋貸款利息的基礎上去乘以稅率。假設你的工資每年是50,000美金，每年交納的房屋貸款利息是5,000美元，那麼抵稅之後國家就會只收你45,000美元的收入所得稅。
房屋貸款利息抵稅政策目的是為了鼓勵民眾買房，使房主能夠更好地管理自己的房屋，積累財富和為社區多做貢獻。
●房貸保險費
這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因為他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。
●房屋稅
簡單說，就是屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來抵扣聯邦所得稅。
●節能裝修費用可以抵稅
一般來說，在房屋裝修是提升居家節能效益的裝修工程會比較有機會取得優惠，譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。
美國房地產上的稅務種類眾多，在貸款買房上就更為繁雜了，難以一時摸熟，但是對於基本的種類以及政策還是需要我們去了解清楚，畢竟這對我們切身利益有極大的影響。
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