老城區之所以金貴，在於寸土寸金，在於僧多粥少。
單是越秀與荔灣，便集結了34所省級小學、22所示範性高中、26家三甲醫院…外圍區，只能望其項背。
然而，老城區也面臨一個迫切的問題：人口密度大，需者如雲。
一組數據，一目瞭然。
區域常住人口
（萬人）
面積
（km²）
人口密度
（人/km²）
荔灣955916074越秀1163434432海珠1669018397天河1709617626總計54728019579
老城四區，人口密度達到驚人的19579人/ km²。
這是什麼概念？比人口密度最大的國家摩納哥(18589人/km²)，還要高！足足是澳大利亞人口密度的7530倍。
這種背景下，資源本就稀缺。但需求，卻愈發膨脹。
以學位為例，廣州適齡小學生，逐年遞增。
廣州適齡小學生統計年份出生人口
（萬人）
入學年份201210.182018年入讀201311.582019年入讀201411.392020年入讀201515.042021年入讀201613.732022年入讀201717.232023年入讀
今年適齡兒童為10.18萬人，六年之後，變為17.23萬人。相差的7萬小學生，是何等巨大的教育缺口。
在千萬大軍中，想要鯉魚躍龍門，又談何容易？
更不容樂觀的是，老城區優質學位新盤，如和璧隋珠般，越漸稀缺。兩大方面，可以佐證：
其一，土地極度匱乏。
近八年的土地出讓中，老越秀、老荔灣（不包括芳村），沒有任何一宗宅地出讓。沒有供應，何來新盤？
▲荔灣區俯瞰圖
其二，在售一手新盤，屈指可數。
越秀和老荔灣，目前僅有4個新盤在售。但小區內自帶幼兒園、初中等的樓盤，只有一個。
項目戶型價格金眾西關海114-154㎡大三房帶裝修6.5萬流花君庭250㎡四房和400㎡五房毛坯6.8萬江畔雅苑78、79㎡兩房和145㎡三房帶裝修7.8萬翰林尚品42-60㎡一至兩房帶裝修8.5萬
於是，不少家長，將目光轉移至二手學位房。
然而，二手房的弊端，也是顯而易見的，大多數為老破小房源。
至於次新房，則以高價讓人望而卻步，部分二手樓盤，三年房價漲幅超過80%，部分房源開到10萬/平。
樓盤學校2016年
價格
2018年
價格
東風廣場東風東路小學5200792280淘金家園中星小學4527873325東堤灣鐵一小學5195785705貴賢上品樂賢坊小學3916262379龍津華府樂賢坊小學3589661904恆寶華庭蔣光鼐紀小3471454642嘉怡苑華陽小學3555366770耀星華庭華陽小學4709370515華景新城華景小學3249654793尚東君御體育東路小學65253101309方圓月島體育東小學5308386108
▲部分省級學位房（數據：安居客）
難道，想在老城區，覓得一處高性價比的學位新盤，真的可望不可即嗎？
市場，總是蘊藏機會的。你能想象，在老荔灣西關板塊，還擁有一個一線江景、帶3-18歲優質學位、地鐵旁的超大規模新盤？
是的，這就是位於中山八商圈的西關海。
▲西關海效果圖
單是學校資源，就令人心生嚮往。
廣雅中學，廣州四大名校之一，2017年其本科率100%，重本率達91%，多少家長夢寐以求。
其復辦的第一所公辦初中——西關廣雅實驗學校，就坐落在西關海內，佔地1.2萬平，規模18個班。
如果西關海業主子女具有廣州市戶籍，且同時符合“人戶一致”條件，將可優先入讀。
▲西關廣雅實驗學校
與此同時，小區內，就有市一級西關海一商幼兒園，預計9月開學；對口小學為市一級環翠園小學，5分鐘步行可達。
項目更是被名校環繞，書香氣息，相當濃郁。
類別學校級別幼兒園西關海一商幼兒園市一級小學環翠園小學市一級西關培正小學省一級華僑小學省一級中學西關廣雅實驗學校省一級西關外國語學校省一級荔灣中學市一級華僑外國語實驗學校私立
▲西關海附近學校資源
牛逼的教育，只是西關海的王牌之一。
西關海，是53萬方的巨無霸大盤。放眼整個荔灣，超過10萬方的社區，僅有4個。隨著政府對出讓地塊面積的限制，未來，再無大盤。
而大盤，意味有著令人豔羨的居住尺度。
西關海斥巨資，打造了9萬方的超大濱水園林 、3公里的健康綠道，其面積，相當於12個標準足球場。
▲西關海實景圖
在這裡，孩子可盡情撒歡，長輩亦可於鮮氧中散步，莫不愜意。
關鍵是，西關海坐擁一公里江岸線，離江最近只有30米。舉步下樓，便可在江畔信步閒庭，聽水浪激盪，任江風輕撫。
不誇張地說，中心區十多個江景盤中，規模如此大且離江最近的，唯有西關海。
▲江畔生活，近在咫尺
其位置之佳，不僅於此。
項目地處荔灣核心中山八商圈，兩公里範圍內，坐落著荔枝灣、陳家祠、沙面、十三行和上下九商業步行街。
出門700米左右，便可抵達中山八路地鐵站，10分鐘通往越秀。
▲西關海位置上乘
是否已被撩得心癢？彆著急，好產品還在後頭。
西關海目前在售114-154平大三房，如此產品，在市面上是可遇不可求的。
▲樣板房實景圖
何出此言？縱觀一江兩岸的江景盤，起步面積，往往要去到300-400平，大戶型加上高房價，門檻著實不低。
西關海大三房的出現，恰恰彌補了江岸豪宅的空白。其均價約6.5萬/平，總價不用千萬元，便可體驗老城一線江景的壯景豪意。
戶型設計，亦是可圈可點。
其中，14棟06戶型，帶南向主臥套房，配合L型270度環幕飄窗，即刻盡攬珠江美景與荔湖灣公園自然園景。
14棟03戶型，配合3.4米層高，盡顯大家風采。
不過，要提醒的是，西關海三房單位，僅剩最後一批，貨量不到100套，機會稍縱即逝。
所以，何不趁現在，及時把握住良機？
當然，若你想讓尺度更進一步，選擇也是有的。
房產君獲悉，6月16日，西關海將開放194平、215平和253平全新四房樣板間，不妨移步至銷售中心，親自體驗一番。
屆時，你會發現，何為真正的老城居住尺度。
銷售地址：廣州·荔灣·中山八
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