粵港澳大灣區規劃發佈進入倒計時，這個高性價比區域即將飛起
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港澳大灣區進入了倒計時
粵港澳大灣區指的是由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群 。是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後，世界第四大灣區。是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。
粵港澳大灣區不是一天提出來的。在兩年前，民間也好，政府層面也罷，都有提出過粵港澳大灣區的設想，只是在當時還有很多方面的準備工作沒有完成，所以也只是設想。而在今年3月5日，在總理做《政府工作報告》的時候正式提出，“要推動內地與港澳深化合作，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位和功能”。至此，粵港澳大灣區終於從設想變成現實，並且上升為國家戰略！
從這一天開始，粵港澳大灣區就和雄安新區一樣，頻繁在全國性媒體甚至全球性媒體上亮相，很多國際性的投資機構和財團都開始關注粵港澳大灣區的發展，還有一些公司開始成立部門專門研究粵港澳大灣區。
統計數據顯示，2015年，粵港澳大灣區的經濟規模為1.36萬億美元，東京灣區的經濟規模為1.8萬億美元，紐約灣區的經濟規模為1.4萬億美元，粵港澳大灣區有這樣的經濟規模，起點非常高。需要注意的是粵港澳大灣區的經濟發展勢頭還非常迅猛，還能保持每年8%以上的增長。按照每個灣區各自的經濟增長速度進行測算，在2021年，粵港澳大灣區就將超越所有灣區，成為全球經濟規模第一的大灣區。
一個高起點的大灣區，一個經濟高速發展的大灣區，一個世界級的大灣區，其未來的發展潛力，值得想象。而現在，時間已經進入了12月，按照之前相關部門的表述，距離粵港澳大灣區規劃出臺的時間最長只有20多天了，可以想象的是，在規劃出臺後，必將再次轟動全國乃至全世界，吸引全世界人民的關注！
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利好，不僅僅是粵港澳大灣區
粵港澳大灣區的規劃和發展對樓市來說無疑是巨大的利好，不過，對現在的樓市來說，利好，不僅僅是粵港澳大灣區。
我們知道，房地產最核心的影響因素就是經濟。深圳的經濟在高速發展了三十年之後動力依然十足，即便是在內外部環境都非常差的2016年都保持了九點幾的增速，這樣大體量的經濟體保持這樣的增速，在全世界範圍內都是極其罕見的，更何況是增長了這麼多年，並且這樣的增速還沒有任何減速的跡象，這幾乎是絕無僅有。在經濟高速增長之下，老百姓收入增加，消費力增加，對房價的承受力度也會增加，這些對房地產來說都是利好。
樓市另外一個重要影響因素就是供需。據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》顯示，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。也就是說，深圳新增的土地供應已接近枯竭，未來能新增的供應會越來越少，成本也會越來越高。
另外，深圳人對住房的需求是非常大的，並且會越來越大。據政府規劃的相關資料顯示，深圳家庭住房自有率僅為34%，遠低於北上廣等城市70%左右的水平；另外，深圳是一個人口淨流入的城市，僅在剛過去的2016年，深圳人的新增戶籍人口就增加了50多萬，並且還有近20萬人深圳本地年輕人進入了社會，這個量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供應卻僅在4、5萬套左右，並且隨著土地供應的枯竭，這個數字還會越來越小，深圳的供需矛盾還會越來越突出。
一方面是經濟持續向好，一方面是供需矛盾越來越突出，其實這些都是樓市的利好，在這些利好的作用之下，深圳樓市長期向好的發展沒有懸念。
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大灣區置業，首選利好疊加區
在粵港澳大灣區規劃和建設的大背景下，可以說在大灣區任何一個區域買房都是一個不錯的選擇，都能享受到灣區建設利好不斷兌現帶來的超級紅利，但是如果要說在哪裡買房能獲得最大的回報，筆者認為是松崗片區，做出這樣的研判，原因非常簡單，因為這裡是利好疊加區。
11月13日，深圳市規劃國土委官方網站發佈公告：深圳市規劃國土委、深圳市發展改革委關於印發深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃的通知。通知中透露了未來3年深圳的發展重點——包括東、中、西部發展軸，北部、南部發展帶，10個城市中心，18個重點片區，22箇舊改片區，19個產業集聚區等。我們這裡提到的松崗，是西部發展軸的核心，同時，也是重點發展片區和舊改片區。重點發展片區，意味著片區將獲得政府更多的政策支持、資金支持和市政項目支持，這些都將推動片區實現飛躍式的發展，而成為舊改片區，則能快速的釋放發展空間，提升城市形象，引入更多的實力公司和企業。另外，松崗在產業上的規劃定位也非常高，被定位為科技創新城。
松崗在十三五規劃中之所以扮演著如此重要的角色，是因為松崗有著獨特的地理優勢和海陸空軌四維交通優勢，這些優勢的存在，既可以帶動珠江兩岸的共同發展，深度推進深港合作，又可鏈接世界，通達全球，讓深圳登上世界大舞臺。
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高性價比物業是置業首選
松崗戴著這麼多耀眼的光環，必將吸引眾多置業者的關注，那麼，在松崗，什麼樣的房子最適合購買呢？筆者推薦滿京華雲著，因為這不僅僅是一個好項目，還擁有非常高的性價比。
滿京華雲著為滿京華國際藝展中心的住宅部分，項目位於廣深公路(107國道)與松福大道的交匯處。滿京華國際藝展中心是滿京華集團斥資打造的百萬立體標杆綜合體，總佔地面積約22.6萬平米，總建築面積近150萬㎡。
項目憑藉優越的區位及全體系高端的配套資源，以建築+藝術+人文+產業的多維碰撞和融合，鍛造全新的生活方式，是集高端住宅、高端甲級寫字樓、藝術商業小鎮、星級酒店、企業總部、服務式、國際會展於一體的都會超體。是由文化地產革新者--滿京華集團憑藉深厚的文化產業運營積澱，匯聚全球創意資源，打造的融萃世界生活的百萬藝術都會。
滿京華•雲著作為滿京華國際藝展中心的極少量的住宅部分，總建築面積約28萬㎡，項目建築面積約為78-118平米的兩房到四房單位，全屋高標準精裝修交樓，由室內設計公司SCD(香港)鄭樹芬設計大師執筆，將空間利用發揮到極致，完美締造品質、打造舒適人居典範。
在粵港澳大灣區的核心，在擁有多重利好的松崗，一個這樣擁有眾多優勢的項目，無疑是一個非常優質的項目，更令人驚喜的是，項目的價格性價比非常高，非常值得購買。另外需要提醒大家的是，該項目自8月份入市，516套住宅已經去化超過300套，可以賣的單位已經不多了，大家可以購買的機會也不多了。
畢竟，粵港澳大灣區規劃出臺已經開始倒計時了。
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