粤港澳大湾区规划发布进入倒计时，这个高性价比区域即将飞起
1
港澳大湾区进入了倒计时
粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
粤港澳大湾区不是一天提出来的。在两年前，民间也好，政府层面也罢，都有提出过粤港澳大湾区的设想，只是在当时还有很多方面的准备工作没有完成，所以也只是设想。而在今年3月5日，在总理做《政府工作报告》的时候正式提出，“要推动内地与港澳深化合作，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能”。至此，粤港澳大湾区终于从设想变成现实，并且上升为国家战略！
从这一天开始，粤港澳大湾区就和雄安新区一样，频繁在全国性媒体甚至全球性媒体上亮相，很多国际性的投资机构和财团都开始关注粤港澳大湾区的发展，还有一些公司开始成立部门专门研究粤港澳大湾区。
统计数据显示，2015年，粤港澳大湾区的经济规模为1.36万亿美元，东京湾区的经济规模为1.8万亿美元，纽约湾区的经济规模为1.4万亿美元，粤港澳大湾区有这样的经济规模，起点非常高。需要注意的是粤港澳大湾区的经济发展势头还非常迅猛，还能保持每年8%以上的增长。按照每个湾区各自的经济增长速度进行测算，在2021年，粤港澳大湾区就将超越所有湾区，成为全球经济规模第一的大湾区。
一个高起点的大湾区，一个经济高速发展的大湾区，一个世界级的大湾区，其未来的发展潜力，值得想象。而现在，时间已经进入了12月，按照之前相关部门的表述，距离粤港澳大湾区规划出台的时间最长只有20多天了，可以想象的是，在规划出台后，必将再次轰动全国乃至全世界，吸引全世界人民的关注！
2
利好，不仅仅是粤港澳大湾区
粤港澳大湾区的规划和发展对楼市来说无疑是巨大的利好，不过，对现在的楼市来说，利好，不仅仅是粤港澳大湾区。
我们知道，房地产最核心的影响因素就是经济。深圳的经济在高速发展了三十年之后动力依然十足，即便是在内外部环境都非常差的2016年都保持了九点几的增速，这样大体量的经济体保持这样的增速，在全世界范围内都是极其罕见的，更何况是增长了这么多年，并且这样的增速还没有任何减速的迹象，这几乎是绝无仅有。在经济高速增长之下，老百姓收入增加，消费力增加，对房价的承受力度也会增加，这些对房地产来说都是利好。
楼市另外一个重要影响因素就是供需。据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。也就是说，深圳新增的土地供应已接近枯竭，未来能新增的供应会越来越少，成本也会越来越高。
另外，深圳人对住房的需求是非常大的，并且会越来越大。据政府规划的相关资料显示，深圳家庭住房自有率仅为34%，远低于北上广等城市70%左右的水平；另外，深圳是一个人口净流入的城市，仅在刚过去的2016年，深圳人的新增户籍人口就增加了50多万，并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会，这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右，并且随着土地供应的枯竭，这个数字还会越来越小，深圳的供需矛盾还会越来越突出。
一方面是经济持续向好，一方面是供需矛盾越来越突出，其实这些都是楼市的利好，在这些利好的作用之下，深圳楼市长期向好的发展没有悬念。
3
大湾区置业，首选利好叠加区
在粤港澳大湾区规划和建设的大背景下，可以说在大湾区任何一个区域买房都是一个不错的选择，都能享受到湾区建设利好不断兑现带来的超级红利，但是如果要说在哪里买房能获得最大的回报，笔者认为是松岗片区，做出这样的研判，原因非常简单，因为这里是利好叠加区。
11月13日，深圳市规划国土委官方网站发布公告：深圳市规划国土委、深圳市发展改革委关于印发深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划的通知。通知中透露了未来3年深圳的发展重点——包括东、中、西部发展轴，北部、南部发展带，10个城市中心，18个重点片区，22个旧改片区，19个产业集聚区等。我们这里提到的松岗，是西部发展轴的核心，同时，也是重点发展片区和旧改片区。重点发展片区，意味着片区将获得政府更多的政策支持、资金支持和市政项目支持，这些都将推动片区实现飞跃式的发展，而成为旧改片区，则能快速的释放发展空间，提升城市形象，引入更多的实力公司和企业。另外，松岗在产业上的规划定位也非常高，被定位为科技创新城。
松岗在十三五规划中之所以扮演着如此重要的角色，是因为松岗有着独特的地理优势和海陆空轨四维交通优势，这些优势的存在，既可以带动珠江两岸的共同发展，深度推进深港合作，又可链接世界，通达全球，让深圳登上世界大舞台。
4
高性价比物业是置业首选
松岗戴着这么多耀眼的光环，必将吸引众多置业者的关注，那么，在松岗，什么样的房子最适合购买呢？笔者推荐满京华云著，因为这不仅仅是一个好项目，还拥有非常高的性价比。
满京华云著为满京华国际艺展中心的住宅部分，项目位于广深公路(107国道)与松福大道的交汇处。满京华国际艺展中心是满京华集团斥资打造的百万立体标杆综合体，总占地面积约22.6万平米，总建筑面积近150万㎡。
项目凭借优越的区位及全体系高端的配套资源，以建筑+艺术+人文+产业的多维碰撞和融合，锻造全新的生活方式，是集高端住宅、高端甲级写字楼、艺术商业小镇、星级酒店、企业总部、服务式、国际会展于一体的都会超体。是由文化地产革新者--满京华集团凭借深厚的文化产业运营积淀，汇聚全球创意资源，打造的融萃世界生活的百万艺术都会。
满京华•云著作为满京华国际艺展中心的极少量的住宅部分，总建筑面积约28万㎡，项目建筑面积约为78-118平米的两房到四房单位，全屋高标准精装修交楼，由室内设计公司SCD(香港)郑树芬设计大师执笔，将空间利用发挥到极致，完美缔造品质、打造舒适人居典范。
在粤港澳大湾区的核心，在拥有多重利好的松岗，一个这样拥有众多优势的项目，无疑是一个非常优质的项目，更令人惊喜的是，项目的价格性价比非常高，非常值得购买。另外需要提醒大家的是，该项目自8月份入市，516套住宅已经去化超过300套，可以卖的单位已经不多了，大家可以购买的机会也不多了。
毕竟，粤港澳大湾区规划出台已经开始倒计时了。
閱讀更多 房產投資圈 的文章
