最近幾天，比比君身邊陸續有同事接到中介和房東的漲價通知，漲幅從400元到800元不等，生活成本又增加了。上班聊房子、下班找房子成了公司的一大景觀。
比比君正好也趕上要換房。在朋友的推薦下，去據說性價比高的褡褳坡看了趟，回來後內心頗受打擊。就這麼個遠在五環外，再往東倒騰倒騰就是通州的地界兒，一套離地鐵近、帶電梯的兩居室也要6000來塊錢了。想租便宜房，只能選離地鐵很遠的地方。
2018年開春過後，北京租房市場經歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑，臨鐵房首當其衝，儘管價格飆漲，仍然供不應求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求，一面是房源緊俏、價格飆漲的現實。當租客遭遇市場，當理想碰撞現實，真實的情況會是怎樣？艾普大數據為你講述臨鐵租房背後的故事。
圖1——臨鐵租客遷徙圖
01
臨鐵租房熱度榜：2號線最火 碼農帶流量
雲房數據研究中心綜合環比、同比價格漲幅和成交套數情況，測算出目前臨鐵租房最火的10條線路：其中大多數線路是環線和貫通東西/南北的主動脈。
圖2——臨鐵租房最火線路TOP10（數據來源：雲房數據研究中心）
其中，位居內城核心區的2號線熱度排名第一，北部連接西二旗、回龍觀、望京等多個碼農聚集地的13號線位列第二，北京地鐵輻射範圍最廣的環線10號線，則排在第三。
值得注意的是，隨著今年租金的飆漲，租客的視線繼續向遠郊轉移，分佈在5環甚至6環外，且通車年代較晚的6號線、9號線、14號線，這次也榜上有名。
02
臨鐵租房現狀：內城租金貴 遠郊漲得兇
雲房數據研究中心統計顯示，在現已通車的375個地鐵站點中，2018年Q1環比2017年Q4，單位租金上漲的地鐵站點，高達296個！佔比約78.9%。而單位租金環比下降的站點，僅42個，其中跌幅能超過10的站點，僅花梨坎、次渠南、籬笆房三個。
內城租金貴，遠郊漲得兇。去年Q4到今年Q1，環比單位租金漲幅排名前十的站點中，有6個來自遠郊，佔比過半。其中，向來以北部租房價格窪地著稱的沙河高教園，租金飆漲39.26%，達到了64.59元/月▪㎡的水平；近鄰南六環的義和莊緊隨其後，漲幅38.02%；依託產業園配套逐步完善發展起來的豐臺科技園，環比漲幅也超過了30%。
圖3——臨鐵租房租金環比漲幅TOP10（數據來源：雲房數據研究中心）
不管租金怎樣漲，該租房的還得租。好在窮有窮的活法兒，富有富的過法兒。東富西貴，北京租金貴的地鐵租房站點，主要集中在10號線和1號線上。最貴的當屬10號線巴溝，位置三環裡，環境好，教育資源優質，緊挨著以牆著稱的地王頂豪——萬柳書院，貴有貴的道理。
圖4——臨鐵租房租金最高站點TOP10（數據來源：雲房數據研究中心）
而租金最便宜的地鐵租房站點，一水兒分佈在大房山的燕房線上。燕房線2017年年底剛開通，由於地鐵站點周邊房源分佈較少，統計範圍為地鐵站點周邊3公里的房源，平均租金被拉低屬於正常現象。一旦周邊配套發展起來，南邊兒估計還得漲。
圖5——臨鐵租房租金最低站點TOP10（數據來源：雲房數據研究中心）
03
臨鐵租客最想住哪兒？一路向北又向東
從艾普大數據提供的商圈關注度排名來看，北邊兒和東邊兒，是租客沿地鐵租房最想去的地方。北部的天通苑、回龍觀、立水橋、霍營站點周邊，分佈著發展起步較早的超大型或大型社區，租房房源充足，租金性價比高，能享受的生活配套較為完備。東邊兒朝陽的常營、定福莊和通州的北苑、果園，6號線開通之後形成了兩條平行的、貫通東西的大動脈，極大地方便了去國貿、CBD、青年路、東直門、西單、王府井等熱門商圈上班的通勤族。
圖6——臨鐵租客區域關注度TOP10
艾普大數據提供的職住關聯度情況，也恰好能印證上文的觀點。早晚高峰期，天通苑、立水橋等北部地區的人流，主要湧向了中關村、西二旗、上地為代表的互聯網高新技術產業園區；而常營出發的人流，則主要奔向了外企、央企扎堆的大望路、國貿、朝陽門等地。
圖7——臨鐵租客職住關聯度和絃圖
圖8——天通苑臨鐵租客職住關聯圖
圖9——常營臨鐵租客職住關聯圖
04
北京摺疊：臨鐵租房理想豐滿 現實骨感
據統計，北京租房人口比例超過35%。其中，相當一部分出於通勤考慮，會把目標鎖定在地鐵周邊1000米的範圍內。
在有臨鐵租房的意願人群中，男性佔62.36%，女性佔37.64%。從年齡分佈來看，26-35歲的人佔比最高，為41.55%，過了35歲，遞減效應明顯，很可能是這部分人群已轉向買房市場。從月可支配收入來看，超7成人月可支配收入在2000-5999元，月可支配收入在6000元以上的，僅10%左右。有臨鐵租房意願的，主要是35歲以下、中等收入的青年男子。
圖10——臨鐵租客性別佔比
圖11——臨鐵租客年齡佔比
圖12——臨鐵租客月可支配收入佔比
從租房途徑來看，鏈家、58同城、安居客是很難繞過的三個APP。同時，一些個性化租房APP也開始切入市場。如，面向短租的螞蟻短租、小豬短租，面向白領租房的鏈家自如。從租房方式來看，84.34%的人關注了高性價比的合租，34.67%依然堅定地選擇了整租。
圖13——臨鐵租客找房APP關注度排名
圖14——臨鐵租客租住方式佔比
臨鐵租房關注房源的種類，也隨著長租市場的興起而走向多元。在意向租客中，77.54%的人依然關注普通住宅，27.89%的人把目光投向了長租公寓。考慮到80、90後對租房的要求較高，未來長租公寓或將仍有上升空間。從租金分佈來看，1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三個價格段最受關注。
圖15——臨鐵租客關注房源類型
圖16——臨鐵租客關注價格段佔比
早在2017年，北京整租房的租金就已經達到了6000元/套左右的水平。進入2018年之後，從南到北房租漲聲不斷，幅度幾百到上千不等。而2017年北京人均工資水平，為9240元。按北京社保公積金繳費比例扣除後，實際月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入來租房，也只能租到6環外偏遠位置的小一居，或者近郊的主臥、大單間。租客美好的租房願望，在現實中將面臨嚴峻挑戰。
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