繼望江府和花曼麗舍後，禪城又出現了一個低價“神盤”，對外宣稱住宅單價最低1.32萬，帶裝修，首付只需10萬起。
如此便宜，怕是有詐！功夫君先行探路，為大家揭秘該盤真實情況。
帶裝修1.32萬/平，再創禪城新低？
這是真的！
該盤就是位於城北板塊的敏捷金谷國際，2014年開售至今已有5年資歷，早期主推公寓，目前在售洋房產品。
據銷售介紹，項目在售5、6、8座住宅，其中5、6座在清尾貨，戶型為68-109平兩三房；而8座貨量較多，主打89-98平三房，2梯6戶設計。
▲樓棟分佈圖
廣告宣傳的1.32萬/平的確是有，位於5座低層，但已成過去式，目前最低單價為1.34萬/平，需打申請，整體均價1.5萬/平。
值得一提的是，同樣賣1.3萬起，別的盤要託關係搶，這裡卻輕鬆許多，何時看中何時買。更貼心的是，無需全款，毛坯部分可申請公積金貸款，裝修款部分更可做裝修貸。
首付10萬起，really?
這是假的！
當功夫君問及首付10萬是否存在時，現場銷售直言，“純粹是吸客噱頭！以前可能有，但現在肯定沒有。”
據功夫君深入瞭解，項目整體首付在50-60萬左右。具體付款情況我們來算一筆數：
一套8座中高層98平三房單位
折後單價：1.5萬/平
折後總價：148.5萬
毛坯價款：123.8萬
裝修價款：24.7萬
①裝修款一次性（可申請分期）：
該房源毛坯部分首付約37.8萬，可貸款七成86萬，利率上浮20%，月供為5090元。
裝修款部分可分期付款，7天內先付三成約7.4萬，剩下的17.3萬在今年12月31日前付清。即：
付款期限付款金額7天內45.2萬2018年12月31日前17.3萬合計總首付62.5萬30年
月供5090元
②裝修款做貸款：
如果買家資金實在緊張，裝修款還能在農商行做裝修貸，但是最高只能貸10萬，最長期限5年，餘下的14.7萬需一次性先付。
付款期限付款金額7天內總首付52.5萬
（=毛坯37.8+裝修14.7）前5年總月供約7040元5年後-30年內月供5090元
▲付款方式
天上不會無故掉餡餅，大家看到“低首付”字眼，還需打醒十二分精神。
不過，相比起千燈湖、祖廟板塊動輒上百萬的首付，該盤50-60萬的上車門檻還是挺親民的。
價格吸引，實際產品如何？
從主推的8座來看，全是小三房戶型，受眾主要是剛需客。
這些戶型格局中規中矩，均帶雙陽臺。
其中，最小的89平戶型東西對稱分佈，為三房兩廳一衛設計，乾溼分離，動靜分區，客廳為豎廳，陽臺北向望花園，廚房呈L形佈局，衛生間也夠寬敞。
這個戶型還算緊湊，不足之處在於客廳和兩個房間都是北向，冬天可能會比較冷，而分佈在樓棟西側的戶型，夏天又難免有西曬。
96平戶型為三房兩廳兩衛設計，同樣是乾溼分離，動靜分區。客廳和兩個房間均為南向望回遷房，景觀沒有89平戶型好，但勝在居住舒適度高一點。
還有就是96-99平的三房兩廳兩衛戶型，該戶型為橫廳設計，乾溼分離，客廳、房間的採光都不錯，廚房、衛生間的空間也比較寬敞。
但不足之處在於動靜分區不夠明顯，客廳吵鬧的話對三個房間都有影響。
由於圖紙沒有標明開間、進深等尺度，有興趣的朋友建議自己跑一趟。
另外，交標方面，廚房採用老闆牌三件套，衛浴是科勒的，衛生間設置三折門，陽臺也有收納櫃……銷售稱交樓後連空調都有了。
▲樣板房實景
這個盤怎麼樣，說點良心話？
當然，房子是沒有十全十美的，功夫君簡單做個小點評。
該盤最大的優勢是價格便宜，50-60萬的首付門檻向剛需客釋放了巨大誠意，後期2.1元/平/月的物管費也算實在。
其次，項目所在的城北板塊南接祖廟板塊，東靠千燈湖片區，隨著未來3號線的開通，海五路的打通，板塊價值將進一步提升。
▲海五路走向圖
但便宜始終有便宜的道理。
該盤除住宅產品，還自帶五金交易中心、商業公寓、商場及回遷房等，業態混雜，不算宜居。
而周邊環境也很一般，五金批發城、電器城聚集，貨車往來頻繁且吵雜，項目東側還有鐵路經過。
▲金谷國際交易中心商鋪
商業配套方面依賴自身供給，而且周邊1公里步距內幾乎沒有菜市場和醫院，居住體驗大打折扣。
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