限購、限售、限貸、限價、搖號……各種針對樓市調控的政策五花八門，今天又有新的樓市調控手段出臺：設新房價格漲停板。
今天，寧德市出臺了《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》，此次寧德樓市精準調控政策對商品住房實施了限購、限售、限價和搖號。
值得注意的是，其中總體目標，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。
新房價格設“漲停板”的政策此前在其他城市也出臺過，2016年3月18日，蘇州發佈《關於進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》，總計十條，其中有一條內容規定，“在對外銷售時，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。下一批次備案預售價格不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。”
也就是說，開發商在一年之內樓盤的漲幅最多隻能漲12%。不過沒有寧德此次規定詳細，且也是用的“不宜超過”字樣。
要點1：新房價格每年漲幅6%以內
意見明確，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。
要點2：公證公開搖號銷售
此次，寧德樓市新政的還有一大亮點是，將搖號納入了調控手段。此前已經有成都、西安等多個城市實行了搖號銷售的政策，搖號排序名單應現場公示，選房後不得更名轉讓，同時，出臺了公證搖號公開銷售的相關通知，規定了具體的搖號、選號等規則。
要點3：實施商品住房限購限售
記者注意到，寧德此次的調控政策對限購限售也進行了詳細規定：3年限售，144平方米以下住房限購。此外，在中心城區範圍內新購買商品住房（含新房和二手房），取得不動產權證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
要點4：車位最高不超過18萬元
意見中還將車位價格納入價格調控範圍，防止變相漲價。
意見規定，中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分，其對應銷售價位（每個）分別不高於18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。而且對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。
要點5：裝修不得超過2500元/平
為了防止變相漲價，對裝修標準也進行了規定。意見明確，報備裝修銷售的樓盤，開發企業應委託評估機構測算裝修價格，由價格會商小組議定裝修價格，裝修價格最高不得超過2500元/平方米。
並且申請裝修商品房銷售時需達到以下條件：
一、銷售樓盤須建造至少二套以上的實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，裝修住宅交房時的裝修質量不能低於樣板房水平，樣板房在合同約定的交房時間前不得拆除。
二、裝修的價格和配置標準須在銷售方案及商品房買賣合同中明示，包括主要裝修設備和材料的品牌、產地、規格、數量等具體內容。
要點6：優化土地供應管理
不少業內人士認為，土地供應不足是導致房地產上漲的重要因素之一。寧德的調控新政從完善土地出讓方式合理控制樓面地價，督促開發企業按照土地合同約定開竣工，加快土地的出讓節奏三個方面優化土地供應管理。記者在某地產網站看到，目前寧德在售的新房價格在7000元/平到12000元/平區間不等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，寧德此次出臺限購政策，信號意義在於，三四線城市有比較明顯的市場過熱現象，所以政策調控收緊會出現。
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