限购、限售、限贷、限价、摇号……各种针对楼市调控的政策五花八门，今天又有新的楼市调控手段出台：设新房价格涨停板。
今天，宁德市出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，此次宁德楼市精准调控政策对商品住房实施了限购、限售、限价和摇号。
值得注意的是，其中总体目标，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
新房价格设“涨停板”的政策此前在其他城市也出台过，2016年3月18日，苏州发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，总计十条，其中有一条内容规定，“在对外销售时，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”
也就是说，开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。不过没有宁德此次规定详细，且也是用的“不宜超过”字样。
要点1：新房价格每年涨幅6%以内
意见明确，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
要点2：公证公开摇号销售
此次，宁德楼市新政的还有一大亮点是，将摇号纳入了调控手段。此前已经有成都、西安等多个城市实行了摇号销售的政策，摇号排序名单应现场公示，选房后不得更名转让，同时，出台了公证摇号公开销售的相关通知，规定了具体的摇号、选号等规则。
要点3：实施商品住房限购限售
记者注意到，宁德此次的调控政策对限购限售也进行了详细规定：3年限售，144平方米以下住房限购。此外，在中心城区范围内新购买商品住房（含新房和二手房），取得不动产权证未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
要点4：车位最高不超过18万元
意见中还将车位价格纳入价格调控范围，防止变相涨价。
意见规定，中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分，其对应销售价位（每个）分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。而且对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。
要点5：装修不得超过2500元/平
为了防止变相涨价，对装修标准也进行了规定。意见明确，报备装修销售的楼盘，开发企业应委托评估机构测算装修价格，由价格会商小组议定装修价格，装修价格最高不得超过2500元/平方米。
并且申请装修商品房销售时需达到以下条件：
一、销售楼盘须建造至少二套以上的实体装修样板房，向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量，装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。
二、装修的价格和配置标准须在销售方案及商品房买卖合同中明示，包括主要装修设备和材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。
要点6：优化土地供应管理
不少业内人士认为，土地供应不足是导致房地产上涨的重要因素之一。宁德的调控新政从完善土地出让方式合理控制楼面地价，督促开发企业按照土地合同约定开竣工，加快土地的出让节奏三个方面优化土地供应管理。记者在某地产网站看到，目前宁德在售的新房价格在7000元/平到12000元/平区间不等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宁德此次出台限购政策，信号意义在于，三四线城市有比较明显的市场过热现象，所以政策调控收紧会出现。
相关新闻：
美联储加息和国内公开市场利率上调，在短期内对国内股市和楼市的影响非常有限，但是更需要关注美联储加息节奏加快，可能会是国内资金市场甚至基准利率出现上调的重要外部因素，如果后期基准利率上调，可能会让国内股市和楼市造成较大的压力。
央行在下半年加息概率比较大，特别是当前基准利率已经严重偏低。如果下半年基准利率上调，必然会对房地产市场造成一定的利空，从供给端将增加房地产开发企业的资金成本，同时从需求端改变购房者的预期。
对此，各位网友有什么看法呢？欢迎您在下面留言，把您的独特见解和大家一起分享。
閱讀更多 Jinggirl 的文章
