房產經紀人小宇

首席投資官評論員董巖：

本次經濟工作會議之後，雖然說要加大中西部的基礎設施建設，但是同樣強調要精準調控不搞大水漫灌，政策出來的幾天地產股、水泥股雖然都迎來了上漲，前幾天甚至傳出上海、北京兩地要下調首套房貸利率到9折的傳聞，但是後來都被一一闢謠。所以筆者認為，此次調控後房價不會再出現大幅度的上升，原因如下：

第一、政策上不支持房價再出現暴漲。

最近各個政策的出臺都在釋放一個明確的信號就是調控房價不允許房地產價格快速上漲，從17年開始一線城市的房價已經開始回落，房地產稅出臺的呼聲也在不斷提高，從政府的口吻就可以看到“堅決遏制房價上漲”。

第二、供需關係上也不支持房價再出現暴漲。

我國人口出現高峰期的時候是85-87年之間，每年新增人口2300萬人左右，這部分人群的購房需求出現在20歲-25歲之間，基本上是在2005年-2010年之間，同樣這個時間點也是我國快速城市化的過程，雙向疊加造成需求強力房價上漲，而在過了高峰期後90後人口每年人口增速大概在1500萬之間，再加上城市化減慢，需求減弱這方面也不支持房價快速上漲。在往後看我國城市化率在58%左右，進入60%以上就會進入低速發展期，再加上現在生育率底下以後房價不具備暴漲的可能。

第三、中國居民的收入水平無法支持房價快速上漲。

現在我國很多城市的居民一年的收入只能購買當地一平米的房子，這個是非常不合理的，很多人奮鬥一生都無法換來一套自己的住房。最新數據表明我國居民的負債率達到了107%，已經超過了美國，這部分負債是哪裡來的很大程度上是房屋貸款。這些數據都是房價的不合理造成的不合理。所以從這方面也不支持房價在暴漲。

第四、從貨幣供應上看也不支持房價快速上漲。

2000年後的房價快速上漲，中間疊加的還有一個重要因素是我國經濟快速發展，貨幣供應量急劇增加，也可以說房價的上漲不如說是貨幣貶值導致的，而現在我國的貨幣供應方面已經收緊，不會再出現大水滿貫的情況，從這方面看也不具備暴漲的可能。

所以不管是從政策層面、還是從需求方面還是從居民購買能力方面都不能再支持房價快速上漲，在很長的一段時間內要逐步把房地產市場的泡沫慢慢的排除乾淨才是現在需要做的事情。

首席投資官

國家決心堅決遏制房價上漲，這是個強信號，將影響房價走勢。住建部同時也放話，對房價放任上漲的城市對其問責。

這次是堅決遏制上漲，不是防止房價過快上漲，讓一些人明白沒有遐想空間了。儘管地方不大樂意，儘管炒房客也不樂意。必須走這一步了。相信房價會趨於穩定，不排除偶爾的下降。

高房價對社會有不利影響： 1,熱錢都流入到房市，企業沒錢發展，沒人願意發展，微小企業不斷倒閉，大企業年年折本不掙錢的多去了。炒二套房，比干一個小實體企業掙的多，誰還原願意辛苦做實體？ 2,打擊年輕人理想，感覺沒有奔頭，沒幹勁，工作消極。何時能掙一套房錢？掙了首付，還要辛苦幾十年還貸，越幹越沒勁，越想越失落。處於浮躁焦慮之中。 3,高房價讓居民生活水平降低，沒有幸福感。許多人買了房還幾十年貸，哪敢消費，哪敢旅遊，害怕生病，害怕沒工作，不敢改行，不敢做生意，不敢挪大步，戰戰兢兢、萎萎縮縮過一生。 4,改變人的價值觀。高房價讓年輕人對物質過於崇拜，對實現自我價值失去動力。沒房子沒愛情，更難有姻緣。人們以物質衡量一人的成敗，對物質追求更加不擇手段。被迫驅使人生價值觀轉變。等等。

這些年，這些問題我們經常遇到。可房價始終沒有停下上漲的腳步。個別城市對調控不主動，在國家督導下才進行，擢一下動一下，不擢不動。有的即使措施出臺也是關前門，打開後門。如有的城市至今還未出臺二手房幾年準售，有的城市用招人才吸引剛需來買房子，有的直接規定某學校畢業的直接落戶，有的規定創多少額的稅直接入戶……變相敞開後門。

7月31日，國家出臺了堅決遏制房價上漲措施。這一天往後不一樣了。 1,各城再要放水住建部要問責。要不七部門聯合下去幹嘛呢，就是查找亂象，查找執行調控措施不力的城市。有時拔蘿蔔也能薅出泥來，帶出蟲蟲來。還能說這次調控措施力度不大呀？！

2,房產稅聯網讓那些不該有那麼多房子的人還是覺得害怕。同時，大數據也能算出空置多少房子。也能清理不出不少空置房出來。

3,二手房限時出售，並且與一手房房價倒掛，讓二手房更難賣。炒房客會虧本甩房，漸漸退出炒作市場。沒人炒房了，房價自然穩定些。

4,在落實調控措施之後，一些城市房市熱度已開始降溫。開發商拿地熱情也變冷。土地價格也自然下來，房子成本就下來了。房價也會跟著下行。前幾天有的城市土地流拍或溢價低，就足以說明開發商已預知沒人抬轎了，晃晃悠悠的快活心情已到頭了。

5,銀行稅率提高，開發商成本增加。在炒房客退出後，銷售週期會拉長，欠款欠息會疊加速度快，房價又不允再漲，讓開發商以後不得不走低價快銷這條路。以前可以捂盤不賣留作抵押貸款，緩解資金壓力，現在利息高了，房價定死了，沒法高估（就是漲價）房值抵押套現了，開發商之間只能競價低賣，或建小戶型房子，走低總值快銷之路。

6,房產稅空置稅將陸續出臺，這對於想多佔資源的部分人來講，承受不起自然就賣了。炒房者更不敢借款來砸樓柺子嘍。 7,國家為了民族復興，不可能總用高房價來複興吧，還得靠實體靠製造業靠科技吧，收入來源轉行是勢在必行。

綜合上面原因，你還會說以後房子要上漲價呀

怡冉說事兒

這次中央發出的調控信號是明確的，從表述上我們來分析一下：以前在談到房價的時候，一般都是要求各地方保持房價合理上漲，而這一次是堅決遏制房價上漲，“從合理上漲到遏制上漲”，反映中央對待房價態度已經發生變化。

既然是遏制上漲，那麼接下來房價再上漲就要問責地方領導了，所以房價基本上不會再出現大漲。

“保持房價合理上漲”對各方都有利，但是房價一放就亂，控房價尺度到了地方就被無限放大，為了土地、稅收，沒有哪個地方想把房價降下來，只要房價不斷上漲，地方收益都是豐厚的，所以讓各地方自己把握尺度很難控制房價上漲。

自從中央提出房住不炒目標以來，房價並沒有出現預期下跌，各地方出臺“人才引進”政策進一步加劇住房供需矛盾，許多地方房價再次出現失控。

中央此時提出遏制房價上漲替代房價合理上漲，表明房價上漲已經觸及中央底線，中央不再給地方房價模糊空間，下一步就要槍打出頭鳥，恐怕在這種形勢下沒有哪個地方領導敢再冒房價上漲這個險了。

美元進入加息週期，美元升值給人民幣匯率造成較大壓力，現在美元匯率快升到7了，如果再不給高房價剎車，那麼房地產泡沫極容易被捅破，所以控房價是必須同時也是不得已而為之的事情。

隨著貿易保護主義抬頭，美國加徵關稅對中國經濟造成一定程度的衝擊，國內亟需重振消費來抵消貿易戰帶來的不利影響，而高房價抑制了老百姓消費能力，只有把房價控制住，消費市場才能被激活起來。

所以接下來幾年，房價上漲基本上已經沒有空間，這次中央發出的信號已經給未來若干年房價定下了基調。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

筆者認為，這次調控之後，一段時間內房價會橫盤整理，突然上漲(特別是大漲)的可能性幾乎沒有。當然，個別地方、特珠情況的個案例外。分析如下：

第一，中央上月剛剛結束的會議對房價一錘定音，那就是“堅決遏制房價上漲”。措辭之嚴厲，態度之堅決，前所未有。因此從目前來看，摁住房價既是政府的政治任務，也是廣大民眾的強烈願望。

第二，去年以來全國大部區域房價的普漲，已經將房價推到高位。從一二線到四五線，從省城到縣城，有的熱炒虛高，有的透支了未來紅利，短期內突然再次上漲特別是大漲的基礎基本已不復存在。

第三，從中長期看，隨著工資收入增加、物價水平上漲，房價也會慢慢攀升，但房價收入比可能會有所下降；同時，國家政策長效機制不斷完善，房地產市場會逐漸理性成熟，暴漲暴跌或難再現。

第四，雖然房價不會突然上漲暴漲，但大跌的可能性也不大。最終很可能就是一個用時間換空間的過程，房價實現軟著陸。但需要指出的是，筆者認為，不管過去和未來，買房都不會是一件簡單輕鬆的事情。

恐龍之想

調控只是打掉瘋狂的上漲趨勢，維穩樓市健康發展。不是打掉樓市，讓樓市掉頭向下。

讓樓市形成下降的趨勢，越來越難。

主要原因，是我們老百姓在面對樓上發展20多年，對經濟發展的認識越來越成熟，對投資理財方面越來越有自我的判斷能力，對調控政策的理解也越來越清晰。

很多國人透過我國樓市，瞭解世界各國樓市的發展變化，投資視野越來越寬廣。有了全球化的視野，樓市投資越來越有信心。

三四線城市最近的火熱，打臉了很多經濟專家的預測，這個臉還要被打很多年。

因此，樓市調控結束後，三四線城市還會上漲

不過上漲幅度不會那麼大。

首先，領導怕被約談。

其次，樓市亂現象會被治理，比如喝茶費、內部房源、炒樓花、炒房號等等。

那麼一二線樓市怎麼變化呢？

經歷一年樓市蕭條後，慢慢恢復元氣。穩中有升的格局形成。

最近，租賃市場的火熱，進一步刺激樓市的需求。

人沒有那麼傻，辛苦賺的薪水都交給房租。

我愛說房產

樓市的調控已經持續了很長時間。高房價也讓人們苦不堪言。不過長時間內我們也發現但凡每一次有調控的政策出臺那麼伴隨政策而來的大多都是房價的集中上漲。似乎都看不到房價的輕微下跌。對於這樣的情況長期以來還是給廣大購房者心理造成了一些負面的影響。這些影響就是感覺房價是越調越高。對樓市的調控從有信心變成了看“笑話”。也不得不說確實有很多地方的樓市調控政策出臺之前考慮的不夠周全導致有漏洞可循最終讓房價又猛漲了一波。

其實樓市調控之後的房價上漲也實屬無奈，本來想要通過政策性的手段解決高房價的問題。但是限購、限售的威脅對於購房者來說小於買不到房的威脅。所以在調控政策出臺前夕恐慌性的購房行為就集中發生，房價也在恐慌當中被推高了。

要知道對於房價來說漲上去想在降下來是非常困難的。除非大家集中抵制不去買，只要有人買那麼房價就降不下來。而讓需求者不去買房真的是非常不切實際的。同樣此次樓市的調控看似勢頭很猛，用詞尖銳。但是總體的效果應該不會好到哪裡去。畢竟樓市的調控手段總的來分還是那麼多。就算用盡所有的手段還是和之前的調控效果差不了太多。而決定調控之後房價走向的很大程度上要取決於調控生效的時限。只要調控出臺和執行到位快那麼就會少給購房利益群體反應的機會，也就會杜絕政策出臺前的房價集中上漲了。

相信此次樓市調控備受重視，地方也會拿出相當完備的方案和十足的決心去落實，對於調控出臺後的房價上漲會有很好的防範。

房產老J

我認為不會。

房價很容易在調控後報復性上漲，但是這要看調控的方式。

先說一下房價的基本走勢。

如果外部環境沒有惡化，在經濟增長，剛需推動，土地財政等多方面的影響下，房屋市場的價格應該是穩步上升，但是在調控壓制下，這個上升幅度會被控制住。

我們要用什麼政策呢？這個因城制宜是關鍵，因為一線城市和三四線城市房市面臨的問題是不一樣的。一線城市要通過加大供應和經適房建設來釋放需求壓力，而三四線城市則要靠更為穩健的經濟政策去槓桿和釋放泡沫。

但是一個好信號是，這次並沒有說要收緊信貸。

以往很多次所謂調控，都是收緊信貸，這是基於對房地產市場屬性和地產商作用的誤判造成的。

房地產雖然不計入通脹和gdp，也有很強的金融屬性，但是它並不是虛擬經濟，而是標準的實體經濟，靠緊縮信貸並不能抑制漲幅。因為上述的上漲因素沒有改變。

而房地產商，在事實上並沒有站在房價的對立面，除了黑心捂地的商人外，其他地產商的經營，在實際上增加了房市供應量，因此起到的是一定程度上平抑房價的作用。

信貸緊縮，造成的第一反應是地產商流動性受到壓制，因此他們會拋售部分資產，短期內造成了房價回調。但同時新屋開工率急劇降低，地產商沒錢拿地，沒錢開工。因此地產市場的供應降低，在調控一段時間後會出現報復性反彈，而且會漲的更厲害。這是以前調控的問題。

因此，本次調控目前來看，應該是有過反思，沒有這樣的問題。

諮詢師天生

本輪房價上漲已經持續了三年多，房地產調控也已經快二年了，而在最近一年裡，房價上漲勢頭過猛，已經引發了上至中央高層，下至地方政府的高度重視。如果放任房價繼續上漲，中國房地產有可能發生系統性的金融危機。

對於很多人來說，房地產調控每次調控後，一旦放鬆調控，房價就會上漲，常常是房地產調控也形同虛設，被人笑稱為“空調”。所以，多數人對房地產調控的信心不足。不過，這一次肯定完全不同，因為房地產調控將會時間很長，而且會愈來愈嚴厲。即使房地產調控政策退出後，房價也不存在大漲，因為會有長效機制的存在。

什麼是長效機制：一是房地產稅要開徵，這就是在房產保有環節上徵稅，未來房產稅會對二套房產以上的家庭徵稅，這樣炒房的需求驟降。二是各地都在加快建造長租公寓、保障房、共有產權房，以後人們不必一定要買房，可以通過其他途徑來解決自己的住房問題。三是，房貸利率的逐步上升，炒房者的成本也會上漲，房價上漲的預期會改變，根本不會發生爆發性的上漲。

不執著財經

這次調控之後，房價會不會突然上漲，我認為，絕對不會。理由如下：

一、沒有政策支持上漲

題目的描述裡已經把政策都說了，我想說的是“堅決遏制房價上漲”的政策會一直延續下去，至少10年，同樣會堅持這個政策，因為調控一旦鬆動，房價會報復性上漲，象脫韁的野馬，那時再控就控不住了，房子會真正牢牢綁架國民經濟，控制不住房價，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對沖房價，你房價漲到十萬一平，我工資也漲到十萬一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬一噸，我幣值也印到一萬一張，這樣的局面是物價飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無分文的窮人。這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望國家放鬆遏制真正是在做夢，這個遏制政策會一直堅持若干年，延續到居民的收入增加到與房價相比更合理的水平，所以今後若干年，國家會一直把房價按住，讓居民收入逐步增加。

至於有些專家對政府調控房價說三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學習研究的是資本主義經濟，他們小看了社會主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅信，房價按得住也按得久。

二、沒有需求支持上漲

我這裡說的沒有需求不是說沒人買房，我是說房價若再突然上漲，買房意願會受到抑制，買房能力會受到限制，那些在猶豫買房的人乾脆不買了，那些剛湊夠首付的人也不會買了，因為房價畢竟是在高位，沒有多少人會擔心錯過這一波，以現在的房價再上漲，如果去買房投資，風險是大於機會的。

現在，大多數城市的房屋交易量是下跌的。就拿武漢來說，去年比前年下跌20%，今年上半年比去年下跌30%，7月份環比6月份又下跌28.8%，這說明什麼？投資投機買房的人在減少，有買房意願的在觀望，只有剛需，只有那些湊夠了錢又遇到了合適的房源，還有那些判斷可以上車的人，他們在買房，如果房價突然上漲，這些人也會分化，買房的人就會越來越少。

三、沒有資金支撐上漲

如果再出現房價上漲，我認為購買能力推不動房價。

我們不能預知未來總的房屋交易量，但我們知道當前的房價，當前的房價與08年開始漲價時相比，至少漲了10倍以上，有的甚至更多，而我們的收入（普通人）是不是漲了10倍，我不知道大家的收入漲了多少，我知道08年我們家在北京那時是年薪10w，現在是50 w，漲了5倍，遠不及房價漲幅。我問了一個開工廠的朋友，他說他開的工資這10年漲了3倍。看來，這10年，工資遠遠不如房價漲幅，如果房價再上漲，以目前房價的體量，哪有那麼多資金推動？原來拿100萬可付10套首付，現在付10套首付，就得1000 w了，大家算一算，如果再要推動房價上漲，就得有以前10倍資金的增量，而工資只漲了5倍，所以，我說沒資金支撐，沒資金托起房價上漲。

況且，這10年房地產興旺，全國新增了多少房子？已經有多少資金被房子吞噬了？可以說所有城市的原住民都有房，而且不只一套，而這10年又增加了多少人口？現在買房的都是異地發展的剛需，改善性需求並不多，遷移性需求也很少。要想把這麼高房價再往上推，沒那麼多資金，本身現在的剛需首付都湊不起，你若再漲，乾脆不買了。

有人會說，剛剛央媽又放水一萬多億，那是給實體救急的，以現在最高層，住建部的決心，要堅決問責，誰敢造次？不要烏紗帽了？

四、沒有動能支持上漲

1.房子交易也分買方賣方，或者說供需雙方。如果要房價上漲，就得需求大於供應。而事實上全國有多少存量房？大家都知道到處都是空房，只有少數城市的主城區供應不足。我們還是以房價居中、收入居中、位置居中的武漢為例，它今年上半年新增留漢大學生是25萬人，其中新增入戶7.6萬人，如果這7.6萬人全部買房，有沒有供應呢？武漢市上半年新建商品房成交是9.3萬套，可見供應是夠的，只是房源所在區域的問題。

2.房價與收入已經嚴重背離，其走勢也不支持繼續上漲，什麼東西都有規律，如果繼續上漲捅破天花板，那就是房價的崩盤，有句話叫抬的越高跌的越碎，房價同樣也是這個道理，推到天上就會跌到地下，跌成白菜。廈門房價為什麼跌？按理廈門島內也屬於稀缺資源，寸土寸金，但廈門的高房價沒有收入的支撐，沒有產業的支撐，沒有購買力的支撐，當然要跌。

房子是什麼？不就是一鋼筋水泥的籠子嗎？除了住，還能幹什麼？有人說保值，那要看房子在什地方，要是在農村，早已一文不值了，下一個房子不值錢的地方就是縣城，別看房價掛得高高的，有幾個人買？

有些人愛拿以前的漲價推斷這一次調控後會重新上漲，他們忽視了房子供需雙方的量，以前有多少房子，現在新增了多少房子？以前有多少人無房現在有多少人有多餘的房子？他們也忽視了房價與收入的關係，現在的收入遠遠不配房價，在不增加收入的情況下，房價是很難上漲的。只是那些確實有資源優勢、有產業優勢、有區位優勢、有輻射力的城市房價會堅挺。有些房價虛高的熱點一二線城市，現在擠上車的人，將來哭都流不出眼淚的。就算它不跌，橫個七八年，你就慢慢給銀行打工吧！

最後我還想提醒大家，現在的政策不是“調控”，是“遏制”，而且是“堅決遏制”，希望那些鼓吹房價上漲的人把這幾個詞理解清楚，不要誤導別人。

我還是那句話，如果大家都能看得到的機會就不是機會！當所有人都認為房子是最好的投資品時，房子就會迴歸住的屬性了。

無語石1

答：

房價上不上漲是炒房客說了算，其他任何人說的都不算，然並卵。理由很簡單，炒房客控制了房產資源，開發商手裡也沒有多餘的房子，地主家裡也沒餘糧啊，那麼修了幾十年的房子為什麼一直不夠市場需求，這中間有道，有大道。火車票黃牛黨活躍的時候，車票也是奇貨，不是沒有，而是剛需根本買不到，倒騰房子比倒騰其他任何行業都暴利，最關鍵的是，特麼的居然是合法的暴利倒騰。

炒房客覺得炒房沒玩夠就繼續炒，幾十年來沒有任何跡象要打擊炒房客，都是默許和鼓勵

關鍵字: 董巖 房價 漫灌