繆佬
房價如何漲起來的呢？誰是房地產的真英雄呢？
房價到底是誰推動漲起來的呢？誰是房地產的真英雄呢？
新聞：
據記者瞭解，該樓盤曾預申報備案價格超過6萬，但在政府嚴格限價政策下，該備案價格並不容易獲批，開盤時間也一拖再拖。房產開發商“無心戀戰”最終選擇以45678元~55011元/平方米的備案價拿證開盤。
此外，第三方平臺數據顯示，目前該樓盤周邊在售二手房均價大多在46000元~49000元/平方米。上述樓盤精裝修交付且為51000元/平方的均價，除去裝修費，實際房價是低於周邊二手房的，因此相比較周邊在售二手房具有明顯優勢。
張軍輝點評：
看到上述新聞，我們就知道商品房房價起漲的動力，或者說房價火車頭在哪裡了。
分析下，樓盤周圍的二手房房均價大多在46000元~49000元/平方米，這個價錢是什麼？
這個價錢是該區域現在商品房房價的範圍，而房產開發商開盤的時候，希望的新房開盤價是多少呢？
從“該樓盤曾預申報備案價格超過6萬”中可以看出，開發商新房希望賣的價錢是6萬多，很顯然比周圍的二手房的房價要高。
而如果沒有房產限價的話，這個新樓盤以6萬的價錢成交了，就會像一個晴空霹靂一樣，把周圍那些4萬多的二手房價給震撼住！原來我們的房價也可以賣6萬呀！
那麼這個地區的商品房房價，就會被認為已經達到6萬了，那麼周圍二手房46000元~49000元/平方米的房價肯定會被認為低下，而二手房東就會漲價。
這個流程下來，就是一個地區房價如何漲的過程。
先新房報出一個新高的房價，然後二手房房價跟進，然後整個地區的房價就漲上去了。
而現在政府的限價導致了，新房的房價這個房價火車頭偃旗息鼓了，二手房的房價就失去了上漲的參考物。
也就是說二手房的房價也無法漲了。
結果，就是房價被按住了。
所以說，真的有效的控制房價的措施，就是摁住房價的龍頭，新房的房價。
只要這個地區新房的房價不漲，整個地區的房價就是無緣之木，無源之水，二手房的房價，即使暫時高高在上一段時間，之後也會向著新房房價靠攏的，無論變高還是變低，二手房房價都是會以新房房價馬首是瞻的！
軍輝論房
只說我自己！地道武漢人，1997年在武漢買第一套房84平米總價8萬，2006年以24萬賣掉第一套房，買第二套130平米總價54萬，2010年第三次買房97平米總價79萬，2015年再次買房139平米總價135萬，2016年以180萬的總價賣掉第二套房，並趕在限購之前購得三環內93平總價120萬小三房，2017年因不能買商品房而投資了一個商鋪，目前我在二環附近有三套房和一個商鋪，一套自住，一套出租，一套留給兒子，商鋪出租。
縱觀二十年來武漢迅速發展的大趨勢和國家對武漢城市地位的定位，以及我多次租售買賣房產的過程，我覺得武漢的房價越來越高卻又越來越難買了，動輒需要7到10萬的茶水費，還不一定能買到，而且據我瞭解目前多個區域無房可售或者捂盤惜售，銀行貸款的門檻也是越來越高。我想，武漢的房價還有很長的時間維持高位，想房價下跌的人們可能要失望了！
看到留言， 我想說一下和題目無關的話題，像我這樣貸款買房的人應該很多很多，時間跨度也是很漫長很漫長，如果說這也算炒房，那麼中國可以說是全民炒房了。有感而發，不喜勿噴，感謝各位手下留情！
微曙光
說到武漢，我感受一下說說，去年我在武漢生活一年的。這個地方發展是快的，但可能是受地理位置關係，這個地方不行。灰塵太多！路邊的公共自行車看看就知道了，每天都不能騎的，座椅上都是灰。雖然每天澆兩次水也沒用。
人心20630785
朋友，在回答你的問題之前先看一條消息：武漢長江新城昨天已通過全國專家委員會的評審，這意味著什麼？長江新城不再是概念，一是武漢樓市會增加供應，二是長江新城是對標雄安新區，那麼它的價格不會低於光谷。
再回答你的提問，武漢未來的房價會怎樣走，首先看武漢樓市現在的情況是：價穩量跌，未來怎麼走，我的判斷是近期繼續穩，遠期緩慢上漲，量能會在年底有所回升。這樣判斷有依據嗎？
有的：
一、1—6月武漢樓市情況
今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。
排名\t區域名稱\t價格
1
江漢\t32888元/㎡
2
武昌\t32166元/㎡
3
礄口\t25960元/㎡
4
洪山\t24712元/㎡
5
江岸\t23150元/㎡
6
青山\t16400元/㎡
7
漢陽\t13433元/㎡
8
東西湖\t13156元/㎡
9
黃陂\t11147元/㎡
10
蔡甸\t5482元/㎡
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平。價格平穩。成交比去年同期下降24%。
結論：上半年，價穩量跌。
二…武漢樓市下半年判斷
價格微漲，量能回升。依據：
1.調控政策不會放鬆
2.貸款利率不會下調
3.量能已經下降到位
4.下半年購房資金相對充足，購房意願回升，觀望群體會有部分出手。
5.供應會有增加
三.武漢樓市未來判斷
武漢樓市未來會怎麼走？我的判斷是：價格緩慢上漲，交易量逐步回升。依據是什麼？
1.政策調控不會放鬆，市場資金繼續趨緊，所以不會大漲。
2.市場需求長期存在
武漢市的經濟轉型已初見成效，以武鋼為代表的落後產能逐步淘汰，以光通訊長江存儲為代表的芯—屏—網—端已經崛起，2020年底形成萬億產業。以下一代汽車（智聯汽車、新能源汽車）為代表的智能製造及零部件製造，2020年底也將形成萬億產業。新興產業崛起，傳統產業（如武重武船等）都已獲得新生。這預示著武漢吸引力增強，留漢大學生逐年增加，這都是購房的剛需群體。
3.武漢對周邊城市的吸引力增加
1.武漢1＋8城市圈逐步融合，圈內有大量人群有定居武漢的意願。
2.武漢位置獨特，區位優勢全國唯一，海陸空公都是樞紐，東南西北500公里內無一同規模城市對它形成虹吸，所以，武漢城市圈，湖北省內，武漢周邊鄰省，都存在著大量的在武漢購房的群體。今年底隨著務工人員的返鄉，會出現購房小高潮。
3.明年軍運會是對武漢的極好宣傳
武漢明年舉辦軍運會，恰逢建國70週年，武漢會在全國全世界火一把，武漢樓市也會跟著火一把。
4.武漢二環內（中心城區）供應偏緊將是常態，因為供地有限，所以主城區將逐步成稀缺資源，難言下跌。現在集中在三環，隨著量能的增加，三環也會逐步形成價格上行，可選盤減少，遠城區樓盤交易會慢慢成主角。
綜上：武漢樓市無大漲基礎，也無大跌可能。價格穩中緩慢向上，成交量逐步回升，這就是武漢未來的樓市走勢！
無語石1
雖然我不是被邀請，但是我是最有資格回答這個問題，因為我是溫州人在武漢做生意30年了，關注武漢房地產25年了，武漢是屬於房地產起步相對晚的城市，800元-1000元每平的時候幾乎沒人看，那個時候上海的房價已經是5000元每平，到了現在武漢的房價依然很低，最好的樓盤大約5萬左右，一般的樓盤2萬左右，差的1萬左右，像這樣的房價剛剛是是上海03年的房價，相當落後上海十五年，我是08年入手武漢房市，正好是金融危機的時候大家恐懼我貪婪，利息七折不限購不限貸，入手地址:漢陽世茂錦繡長江，08年均價7000元又靠江邊感覺這麼好的房子為什麼武漢人不要?有一個老鄉告訴我只管買多多的買，借錢買，一般本地人在房價低的時候會不要，當房價到了3萬的時候，就會像瘋子一樣的瘋搶起來，已經在其他城市有列子了你放心吧！我就聽了老鄉的話買了了不少，每一套都是簡單裝修非常辛苦，都是自己買材料，用租金還房貸一開始租金很低亞歷山大，後來慢慢的好轉，其實中途幾年房子幾乎沒什麼漲，好像有點挺不過來的樣子，15年16年17年真正的漲上去了，17年賣掉其中的一套，還清了所有的房貸，終於放下心了，過上了正常的人的生活了，現在就不管漲和跌了反正都是賺了，本人預計世茂錦繡長江的房子5年內實現翻翻是沒什麼問題，10年內會到達每平8萬元左右，武漢在10年內房價均價會到達4萬元左右每平，不要指望崩盤，真正到了崩盤的時候，會先會崩掉你手上的購房款，房價才會開始崩，只要老百姓手上的購房款還在樓盤是永遠不會崩的，這個邏輯思維是通的過的你仔細想一想。最後送大家一句話不要相信中國股市一定要相信中國樓市。
我是小錢
感覺武漢房價，上半年在疫情期間不會發生變動，房地產商在疫情中煎熬著度過上半年。
武漢疫情得不到全面控制，武漢的經濟就不可能復甦，武漢的房地產市場就不可能起動。
目前恆大集團已拉開房屋降價序幕，利用5G網絡75%出售住宅、公寓、寫字樓，並取得輝煌戰績。
武漢房地產市場在經濟恢復過程中，必然向恆大學習，為了搞活市場，掀起樓市降價，開發商盤活資金，加速企業流動資金的週轉，活躍市場，增加人民購買住房的慾望。
今日看到一則消息，山東威海海景房以每平6880元價位銷售了，不知真假。樓市價格大戰，業已打開序幕，全國房地產市場必然經歷，先降後平穩的過程。
武漢樓盤價格由於封城，不能銷售。但在疫情後，必然會跟上全國房地產發展的趨勢。
春風秋月小樓東風
房子是什麼？現階段的中國，房子其實就是農村人進入城市的一張通行證，有了房子，才能真正享受到大城市的各種福利，更好的教育，醫療，交通，商業等等。而北上廣深是這方面做的最好的，因此，房價也最貴。
武漢和其他新一線城市是未來規劃中的國家中心城市，未來發展也不可限量。眾所周知，房地產是有泡沫的，也就是說實際價格會因為人為因素比市場需求高一些，但除去泡沫，房價的漲幅控制在市場需求之類，其實是可以接受的！畢竟城市發展越來越好，配套越來越完善，就業機會也越來越多，那麼享受到這一切的通行證——房子，自然也就水轉船高，畢竟中國有14億人，不可能全部擠在一線城市等待機會。城市也不可能容納的下。就好像里約熱內盧和孟買一樣，窮苦人為了享受大城市的繁華，選擇跑到周邊建立大量的貧民窟，給城市造成負擔的同時，也不利於自身的事業。最好的案例應該還是中國的上海和深圳，城市本身發展金融和高科技製造業，然後初加工和零售加工放在周邊城市，比如上海周邊有杭州，蘇州，無錫等。而深圳周邊有東莞，佛山等。既保證了自己城市的優化，又能帶動周邊城市共同發展。這也是為什麼國務院置定城市圈概念的原因。
武漢市作為國家的中心城市之一，未來必然會擔負起和北上廣深一樣的作用，其實現階段已經開始有了雛形。比如將青山的鋼鐵，化工等搬遷到鄂州和黃岡，在青山僅留下硅鋼等精加工，並建立商務為主的青山濱江商務區。而武重搬遷至江夏，在舊址建立中北路金融街和楚河漢街。這樣既可以保證城市優化轉型，帶來新的活力，也可以帶動周邊城市發展，使其圍繞在中心城市周邊，形成一定規模的產業鏈接。
所以說現在的年輕人選擇哪裡買房，其實是需要考慮的，不是說一股腦擠進大城市就是好的，北上廣深現在擁有的配套，其他大城市將來也會有，東莞，無錫擁有的工作機會未來鄂州，黃岡也一樣會做到。所以我們首先要考慮的還是事業發展更合適的。你說做汽修的不用非要住進7萬一平的武漢天地雲庭，那個是武漢地標，價格貴不說，還離工作地點遠，完全可以選擇未來有地鐵規劃的沌口甚至漢南。而做化工的不一定非要住進光谷步行街，也可以選擇有地鐵的葛店和左嶺。這樣既融入了城市圈，生活也較為便利，房子也較為便宜。
1995年城市人口占全國人口的30%，而2017年這個數據是57%，也就是20年裡將近有4,5億人口進入了城市。這個數據還在擴大。既然城市化發展史不可逆的，那麼搶先在城市搶佔一個屬於自己的位置，也就是合適自己事業發展的區域買一套房子，是每個家庭都會面對的。
暈了暈了284
導語：首先,糾正一下題目，武漢房價並未跌，許多新房仍一房難求。武漢是本文比較看好的城市，我們認為未來5-10年，武漢房地產業仍會以較快速發展。我們預計均價2.8+三年內可實現，主要原因有六點：
一是武漢地理位置優越，交通通達性好，可吸引省內外人員入漢發展；
二是前任主管領導奠定的良基礎，資智回漢招商引資會引來連鎖反應，總部經濟也會快速發展；
三是城建、軌道交通建設提速，配套完善將會適合更多外來就業人員落戶；
四是高校科教優勢將助力武漢持續發展，國家級科研院所紛紛佈局武漢可見一二；
五是武漢房價並未多高，二手房均價2萬不到，上升空間較大；
六是國家中心城市創建，是武漢發展的最大動力。如果本文內容您也需要，請加關注我，很樂意與您分享更多信息！
京州之達康
我去過很多一線城市，每個城市不一樣的感受，最讓我瘋狂的城市那只有武漢，凌晨寫字樓燈光四射，車水馬龍，別的城市已經入眠，而武漢24小時充滿活力，不僅僅是因為繁華，是每一個在武漢生活的人們都懷著夢想，不像北上廣人們那樣死氣沉沉，這座城市代表著年輕，活力，更重要的是這座城市每天都不一樣。
軍運會後給武漢城市基建帶來的極大改善是毋庸置疑的：為舉辦軍運會，武漢共新建、維修改造35個場館設施項目，大部分場館賽後將向社會開放，能夠成為市民健身休閒娛樂的好去處；為迎接軍運會，武漢市軌道交通建設進一步提速，目前已擁有13條地鐵線；此外，景觀照明提升、戶外廣告整治、橋樑塗裝、違章建築管控和城市傢俱容貌改變來看，武漢市城市立面空間環境及景觀照明品位檔次都邁向了一個新高度。 如今的武漢煥然一新，城市界面升級了，道路交通更便利了，人口素質也相應提升了不少，這次的盛世，讓全世界的人發現了武漢的美，然而舉辦這次會議，武漢也花費了鉅額的代價。
軍運會後，武漢最穩妥的投資機會是買房。
在武漢，“軍運會”核心場館周邊的房產，將出現一波行情。
首先，世界範圍的投資者，更懂武漢的實力與段位。國內的投資者到武漢體驗“軍運會”時，可能順道在武漢買房。
其次，軍運會之後，體育場館對市民開放，相當於房地產項目的運動配套。地鐵、道路等基礎設施的投入，使縮小武漢的時空距離。
第三，軍運會之前後，開發商錯峰營銷，在促銷、打折等方面集中爆發，可能出現一個成交小高潮。
對於準一線城市武漢來說，上一輪，武漢的城市利好是地鐵等“滿城挖”。而這一輪利好，是軍運會等國際賽事的舉辦。
軍運會總投資接近2000億
武漢這次軍運會總投資塊接近2000億，這是一個恐怖的數字，你想北京奧運會才花了3000多億，南京的青奧會才花了17億，生活在武漢的人也應該知道，這些錢的確讓武漢城市煥然一新，無論從地鐵，還有城市夜景來看，在國內是數一數二的。
武漢到底有沒有錢呢？
隨著國民經濟持續發展。武漢生產總值從1949年3.28億元，提高到2018年的14847.29億元，扣除價格因素實際增長588倍，年均增長9.7%。
人均GDP從1949年的118元提高到2018年的135136元，扣除價格因素實際增長165倍，年均增長7.7%。
財政實力不斷增強。1949年，武漢財政總收入僅0.08億元，截至2018年為2900.24億元，1949－2018年年均增長16.5%。
2019上半年中國城市GDP百強榜出爐
武漢以7478.9億元位列第9名，以8.1%的增速，超過全國平均水平。
不光有錢，還有名
武漢今年土地成交情況
一直在關注地產的人應該都知道，武漢10月份以推出23宗地，起拍價高達196億元，這是一個非常恐怖的數據，這也是武漢正在回收資金，堪稱土地盛宴。
近兩年的數據
2017年，武漢土地成交金額排名全國第四,但房價當時在十多名開外。
2018年，武漢土地出讓金額1381億元，位居全國第五，可規劃建築面積達4625萬平方米，位居全國第一
2019年1—6月，武漢土地市場成交87宗（不包含工業用地），成交總淨用地面積565.76公頃，成交總建面1643萬方，達2012年以來最高值，平均樓面地價5597元/平，成交總價948.88億元，排名全國第二。
武漢土地成交金額高、面積大說明什麼問題？
第一，排名全國第二，意味著武漢未來的城市價值，得到開發商的普遍認可，才會有如此多的地塊成交
第二，排名靠前，說明武漢還有大量可供開發的土地。我們新房媒體間經常開玩笑，說北京的媒體人跑業務不容易，只能到河北了，市內全是二手房交易
第三，供地多，意味著可售新房多，剛需剛改客戶能夠有更多的房源選擇，迫使囤積多套住房的投資客，降價出貨，有利於市場的健康發展。
武漢要實現從1千萬人口到2千萬人口的跨越，房地產是非常關鍵的，武漢也意識到這一點。
居者有其屋，力保健康平穩發展，是上面對於武漢樓市呵護有加的態度。
我有一組準確的數據分享給大家
2018年全國房地產市場排名，武漢新房成交量排全國第2位，205027套；武漢房價排名第17位，16667元/平
2018年的各城市GDP排名中，武漢排第九位，14847億元，同比增長8%（人口：1112萬）
城市的經濟總量與房價的對位說明，空間巨大。
持續的大量的土地供應，是武漢控制房價過快上漲的獨門武器
因為武漢是大武漢，總面積約8500平方公里，而建成區面積才846平方公里，十分之一都不到。
一條地鐵19號線，牽手鄂州，一條地鐵16號線，拉通漢南一條地鐵7號線，行至前川，一條地鐵15號線，鏈接咸寧，武漢先主城後遠城的築城策略，大體完成三環內的建設工作後，正在向東、南、西、北擴建，讓武漢人，人人有房，還要是地鐵房、學區房、景觀房、配套房。讓未來2千萬武漢人，不擁擠還有幸福感的生活是武漢的遠大目標，並一直為之努力，因熱愛武漢人而努力的武漢，房價會溫和上漲。
城市政策紅利，帶來地段紅利、配套紅利、學區紅利。這種紅利，有人垂涎三尺，有人視而不見。
在後者眼中，人生開心就好，買那麼多房子幹嘛？
而當別人買房，賺得這輩子花不完的錢，他們就說，沒事在等等，馬雲說過，房價總會跌的，而不知哪些富豪到處安家，然而一等在等，房價越來越高，嚴重影響到自己的生活，卻不知自己眼光判斷的確很差，錯失良機，這些話語不過是自我安慰，而內心是抗拒的，每天都充滿後悔。
武漢房產老李
房價的漲和跌都是有一定參照標準的，從宏觀上看，在華中地區，武漢現在向新一線城市邁進，城市住宅建設是一年一大發展，拿武昌沿江的樓盤來看，當年的二、三千元每平方的江景房購買者還嫌貴，比如藍灣俊園，江南明珠，錦江國際，常陽城等，等到2018年的今天，房價已飈到二、三萬元每平方，根據樓層的不同，甚至更貴，就連在三環線旁邊的白沙洲地區，房價己漲到每平方一萬多左右，更為嚴峻的是，隨著城市道路地鐵交通的建設，一大批舊城拆遷改造，使原有住宅用地更為緊張，出現拿錢買不到住房的情況，再加上政府出臺一些限購限售的舉措，使房價居高不下。
當然，我們也不能武斷有些樓盤的房價沒有下跌的空間，但總的趨勢是不會大幅下降到前幾年的水平！
