近日，原中國社科院金融發展室主任、房地產專家易憲容在接受採訪時，針對房地產現狀及未來發展提出了自己的看法，對現在熱議的房地產稅的推出、未來房價的走向表達了自己的分析意見。

2018年8月17日住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府負責人，針對目前房地產調控的現狀，住建部提出認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行，這幾個城市都是熱點城市，房價上漲指數較高，非常有必要遏制房價上漲趨勢。就國家的調控政策，易憲容說，政府既要遏制房地產的快速上漲，又要穩定房價，現在通過限賣限購政策控制房地產價格保證它穩定，也就是說整個價格上漲預期還會存在，所以價格還是上漲的。穩房價的前提，就是穩預期，只要上漲預期穩了，房價才能更好穩定。

近段時間，房地產市場土地拍賣也是頻頻流拍，在2018年上半年土地市場，1到7月，全國年內流拍的土地已近800宗，而且拿地的溢價也是越來越少。廈門翔安地區，今年拍賣的土地樓面地價為18909元，相比兩年前同區域的地王37512元/平方米，地價少了近半，正是因為調控越來越緊，房價和問責制掛鉤，開發商越少拿地小心，以此減少債務風險。

在下半年調控從緊的房地產市場，開發商拿地越來越慎重，對於開發商來講，有資金就有底氣。一些開發商負債利率過高，對此易憲容表示，房地產現在最大的風險是房價下跌。如果房價下跌，負債過高的企業違約風險很大，房價保持穩定可以，下跌過大，對房地產會有很大沖擊。

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