任何時候，只要你把握了財富準則，就有意想不到的收穫。
踏入九月，是廣州樓市的傳統旺季，但在價格壓力，項目分散的當下，還有沒有投資的機會？
或許，我們要回歸經濟本質，大浪淘沙。
置業法則：樞紐、商圈、成本
和十幾年前，在廣州隨便買買買，都能升值不同。如今的羊城，市場已經分化，且早不是單獨的存在，而是大灣區的一座核心城市。
▲廣州繁華的主城區，但這裡還有機會嗎？
那麼，置業的第一原則，就是看大局，看國運，看大灣區的走勢。
而對這11座城市而言，要融合，對外參與國際競爭，對內輻射廣闊內陸，最基礎也是最核心的，便是交通。
路通財通，千年不破的真理，來看一張圖。
▲點擊看大圖
上圖是世邦魏理仕，發佈的大灣區交通建設一覽圖，其中九大核心樞紐被紅色標註，廣州獨佔四個，包括廣州站、廣州東、廣州南和廣州北。
這四個核心，得其一，未來便觸手可及。
而除了交通之外，人流，商圈，都能決定一個項目的價值。
比如，萬達廣場的開業，提升了白雲新城、萬博商圈的人氣；又比如，十幾年前在天河路商圈，購買了幾套小戶型，現在的“睡後收入”，是不是讓人笑醒？
▲商圈，是核心的置業法則
當然，任何投資都需要看成本，看回報率，還有啟動資金。
這種背景之下，位於主城區的佳兆業·未來城，是一個值得考慮的選擇。
3站即達 東部樞紐多軌交匯
項目位於黃埔南崗，靠近地鐵13號線南崗站，從地理位置上看，這是一個頗為討巧的地段。
一方面，其為主城區，在產業和配套上更為豐盛；另一方面，只需三站地鐵，又能抵達東部樞紐。
東部樞紐，是不折不扣的灣區超級要塞，三條高鐵、兩條城軌、多條地鐵交匯，形成交通大格局。
其中投資達659億的穗莞深城軌，與廣佛環線、佛莞城際無縫接駁，串起廣州、佛山、東莞、深圳四大城市，承接起灣區六成GDP。
要是再加上廣深鐵路、廣汕客專、京九客專支線，以及地鐵13號線、16號線，東部樞紐開通後，將帶來45萬人/天的龐大商務客流。
而隨之聚集的物流、資金流、技術流等，讓這裡成為灣區門戶。
現在你能理解，為什麼佳兆業將這裡命名為“未來城”。
▲東部樞紐多線交匯
其實，南崗站除了連通東部樞紐，還可通過有軌電車2號線，直達黃埔中部腹地。
通過13號線、16號線、23號線等，以及廣深沿江高速、廣園快速，可輕鬆抵達珠江新城、深圳前海等地。
▲有軌電車2號線規劃圖
人流匯聚 萬達+佳兆業雙盤加持
接著來看配套、商圈以及城市更新。
佳兆業·未來城所在的黃埔南崗板塊，恰處於新機噴薄的時期。
其一，南崗沙埗舊改拆遷方案已獲高票通過，開拆在即。改造後體量達335萬方，相當於珠江新城的2/3。
▲沙埗村位置
一旦騰籠換鳥、土地釋放，迎接而來的，是一座宜居、宜業的巨無霸新城。
其二，離項目500米處，便是南崗萬達廣場，日前正式啟動建設，預計2022年完工。
萬達廣場對片區商業的提振意義，無需多言。
▲南崗萬達項目於6月啟動
此外，周邊也有百事佳亨暉廣場、時代城、逸富廣場、匯贏商業廣場、天馬商城等多個商場，大型超市、shopping、影院、餐飲、KTV、美容、健身應有盡有。
其三，建面達66萬方的佳兆業·未來城，本身就是一座商業航母，自帶10萬方的商業配套。
▲佳兆業·未來城實景圖
如此大體量的配置，讓業主無需奔波，在家門口就能享受吃喝玩樂一站式服務，或與三五好友逛街，或夫妻二人看場電影，或一群人唱K狂歡，任君選擇。
此外，同為佳兆業旗下的城市廣場，與項目相鄰，其亦有10萬方商業規劃，加上萬達廣場，可構築區域最大商圈，未來輻射整個黃埔片區，成為商業投資熱地。
產品走俏 兩房供求比僅為0.42
佳兆業·未來城的美好，自然不止一處。
對於投資客而言，令人心動的，還有項目產品設計：其所推出的，是建築面積約76-98平的兩至三房。
放眼整個中心區，兩房供不應求的現象，已整整持續6年時間。今年，其供求比僅為0.59，相當於每成交5套，才有3套上市。
當中，尤以黃埔區最是緊缺，今年兩房上市461套，成交高達1108套，供求比低至0.42。
所以，不難理解，為何佳兆業·未來城7月底首度開盤時，去化相當快速，8月渴市加推。
▲現場人氣
一起來看看，其出挑的戶型。
以A戶型建築面積約76平為例，可做到兩房兩廳一衛，實用率高達8成，可謂非常極致。
客廳開間達3.8米，可享受全景園林視野，或南向無敵開闊景觀。
▲樣板間實景圖
若是想闊綽一點，亦有建築面積約97平三房可選擇。
客廳、房間基本為落地窗戶，繁華城景盡在腳下，園林風光盡收眼底。大道之境，油然而生。
無論是作為公司辦公場所，還是青年人的創客空間，亦是精英的休憩空間，皆極為舒適。
▲樣板間實景圖
項目自身，亦是精心雕琢。
其二期容積率僅約2.6，在中心區十分罕見，更打造了一座港式風格園林，整體綠化率超過62%，綠化面積達5萬方，相當於125個標準籃球場。
▲園林實景圖
闊綽尺度，不僅於此。其為兩梯四戶設計，試問廣州商服類物業，有多少個能做到如此奢闊？
最關鍵是，佳兆業·未來城準現樓發售，收樓時間更短，租金也無需擔憂，周邊同檔樓盤，複式三房可租至3200-3500元/月。（數據來源：安居客）
▲佳兆業·未來城實景圖
高性價比 總價僅需130萬起
最後，看看大家最關心的價格。
在廣州置業，如今並不是一件容易的事。
以購買100平，最低首付3成來計算，加上裝修款等成本，各區大致參考首付，如下圖：
★ 從化、花都、增城首付奔向百萬。
★ 番禺、荔灣、海珠，沒有手握200萬+，難以入手。
★ 天河門檻，高達480萬起步。
★ 地段優質的黃埔，首付也要140萬左右。
那麼佳兆業·未來城呢？
其屬於商服類產品，置業門檻低，總價低，不限購，用途廣泛。
根據房產君掌握的準確信息，總價130萬起便可入手一套，這可是地鐵主城物業！
▲佳兆業·未來城實景圖
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