顫抖!市區的綠地都限價拍賣，起拍價1060萬/畝!難道說步行街上的那個小花壇值一套房子?
合房網（合肥房地產交易網）訊沒錯!又要土拍了!12月12號-合肥要素大市場。2017年最後一個月的首場拍賣會，9宗地，314.438畝，9.75億起拍。
年末向來是土地成交的高峰期，一方面政府需要增加土地供應來完成年內的土地供應計劃，另一方面各開發商也需要在此時積極屯地，為來年的“大發展”做好準備。
從11月合肥市的土地成交情況來看，12宗地，總成交909.371畝，成交金額63.94億元也是一改8、9、10三個月的頹勢，雖然逐漸回到正軌，但是2017年只剩半個月時間了。其實早在8月份就有市民在政府服務直通上投訴“市區供地節奏緩慢，供地量小”，政府部門也及時回應“將在9-12月加大土地供應速度，確保在年底前完成居住用地供應計劃。”
但是，合肥市9-11月實際只出讓了居住地921.0761畝，這個面積還是包括了商住地，人才公寓用地在內的數據，而2017年1-11月共出讓了約6582畝的居住地(包括商住地，人才公寓用地，教師公寓用地等)，與年初制定的供地計劃相差約3900畝，emmmm...如果這還能“完成居住地的供應計劃”，那麼12月真的是任務艱鉅啊!
尷尬的是12月13號的土拍居住地只有2宗，面積也只有165.408畝，市區的居住地更是隻有0.63畝...來看下具體的土地拍賣信息：
9宗地314.438畝9.75億起拍
據合房網內容中心和數據統計顯示，12月13日暫定將出讓9宗地，總面積為314.438畝，起拍價為97547.49萬元(約9.75億元)。
經開區：
合經區2017-09(科研);
合經區2017-08(加油加氣站)
包河區：
包河S1707(加油加氣站)，
包河S1708，包河S1709，包河S1711，包河S1712(科研用地)
長豐縣：
CF201708(居住)
廬陽區：
廬陽N1702(居住)
12月13日下午2:30分土拍將分為2個拍賣廳，共5個場次舉行。
需要注意的是：這9宗地塊均原定於11月30日拍賣，隨後延期轉掛牌至12月13日出讓的。
廬陽--單價1060萬/畝的綠地
廬陽N1702號地塊，位於柏景灣小區以西，面積只有0.63畝，規劃為居住用地，容積率≤3.5，參考地價1060萬/畝，參考總價667.8萬元。
競買人條件:
1、競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
2、住宅必須滿足大寒日不低於2小時的日照要求
3、廬陽區N1702號地塊競得人須按規劃設計條件要求，將地塊與西側原自行車二廠項目統一規劃。本地塊應作為綠地使用，規劃的建築面積，由競得人自行與周邊地塊使用權人協商統籌建設(協商不成的，競得人不得以任何理由提出異議)。
從競買條件中能看出，這塊地其實是作為自行車二廠項目的規劃綠地使用，對於具體建設什麼應由競得人自行與周邊地塊使用權人協商統籌建設。(太可怕了!是不是步行街上的那個小花壇都值幾套房子。。。)
廬陽區目前地塊極為稀缺，可以說是寸土寸金，甚至比金子還貴，單看這塊地參考地價就達到了1060萬元/畝，聯繫廬陽區之前拍賣的廬陽N1701號地塊，被上坤重金摘得，單價2595.93萬/畝，樓面價12979.56元/㎡，溢價率464.33%(溢價率合肥市最高)，很明顯的可以看出廬陽區土地的珍稀程度。
廬陽區是合肥最繁華的商業中心，各種優質資源短期內仍然是整個合肥市都是最領先的，雖然廬陽區各種產品設施較為老舊，但是並不妨礙購房者的青睞。廬陽區近期新房成交還保持在相對穩定的區間和較高的成交量，這也說明擁有成熟配套的中心城區仍然有著非常豐富的市場需求。
長豐--萬科隔壁165畝居住地
長豐CF201708號地塊，位於雙墩鎮濟河路以南、泉州路以東，面積164.778畝，規劃為居住地，參考地價500萬/畝，參考總價82389萬元。
競買人條件：
1、項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。
2、競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
該宗地塊距離萬科蘇高新中央公園不遠，周邊項目目前均價也在逐漸破萬，有消息稱萬科有可能會參與此塊地的爭奪，即使是不拿地，“護盤”也是有可能的。
經開區--再出科研用地
經開區13日將出讓3宗土地分別為:合經區2017-08，合經區2017-09號地塊。
合經區2017-08號地塊，位於合經區錦繡大道以南、天都路以西，面積5.99畝，規劃為加油加氣站用地，參考地價230萬元/畝。
合經區2017-09號地塊，位於合經區天門路以西、錦繡大道以南，面積為75.99畝，規劃為科研用地，參考地價87萬元/畝。該地塊旁邊就是“天門湖工業園”，所以我們猜測競得人...(自己猜吧)。
經開區在11月已經連續出讓了2宗科研用地，今年以來經開區的土地成交也多以科研用地為主，但居住用地卻遲遲不見蹤影，今年7月政府部門對經開區土地進行限價，“經開區出讓居住用地(含以居住為主的商住用地)，其參照的區域歷史最高價執行與其接壤的肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區居住用地區域歷史最高價平均價(即：最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米)。”
本以為經開區將迎來供地高潮，卻不料依舊如此平靜。要知道經開區最近的2次居住地供應，分別在2015年11月和2017年6月，而且均為人次公寓用地。
包河--4宗教育用地連出
13號包河將出讓5宗地，加油加氣站：包河S1707;科研用地：包河S1708，包河S1709，包河S1711，包河S1712。
13號合房網土拍直播小組將進行土地拍賣會的全程現場直播，敬請期待!
瞭解更多樓市信息，請撥400-887-1216
閱讀更多 合房網 的文章
