新房中籤率升高，二手房成交量直線下滑

。杭州背後的實體經濟，也顯出疲態，下半年一波房價回調已經開啟。

大江東經濟疲軟

大江東肩負著再造一個杭州工業的重任，被寄予厚望，但是這幾年除了房價坐火箭意外，並沒有在實業上有所建樹。

自從2017年以來，大江東已經連續兩年GDP零增長，產業引進上幾乎沒有什麼建樹。大江東唯一略有優勢的汽車產業，重點企業為長安福特、廣汽傳祺、東風裕隆納智捷，這幾個品牌這幾年銷量都在下滑。

另一方便，大江東的宅地的價格卻坐上了火箭，今年6月，一宗普通的地，樓面價竟然漲到了1.3萬，保本房價超過2萬。賣地的利潤太大，以至於把土地拿來蓋工廠，根本比不上直接把地用來蓋房子。

激情過後，最後支撐房價的，一定是實體經濟，是不斷流入的就業人口。

新房中籤率=二手房溢價

之所以新房搖號中籤率低，大家搶房，說到底就是因為價格倒掛引起的，價格倒掛越嚴重，中籤率越低。很多人諮詢哪裡的房子值不值得買，其實很簡單，中籤率低的，中了就買；中籤率超過20%的盤，就謹慎挑選房源；超過50%，基本不用考慮了。

8月份，杭州新房搖號中籤率明顯變高了。

華夏之心均價3.2萬，中籤率26%多，考慮到下半年房價大概率繼續回調，因此這個3.2萬就是周邊二手房的實際價值，超過這個價格，就是站崗了。6月底，位置稍差，價格也稍微便宜點的中南樾府，中籤率僅2.6%，不到兩個月時間，中籤率足足提高了10倍。

其他中籤率提升的樓盤還有好幾個。包括前面西雅圖等熱盤被大量棄選。西雅圖價格不到2.8萬，而附近金地自在城價格已經邁向4萬，這樣的價差依然遭到大量棄選，說明隔壁的二手房價差有點虛。

二手房成交量腰斬

二手房成交量大幅下滑是實打實的，媒體們對數據的報道也非常多了。基本上預計8月份二手房成交量環比繼續下降2-3成，同比下降4-5成左右。

鏈家上每天杭州的二手房成交量已經維持在10套左右很久了，這麼多門店，這樣冷清的生意，關店潮已經不可避免了。與之對應的是鏈家上的二手房源一直在快速上漲，敏感的房東們正在出手部分多餘的房子。

總結

由於二手房價格因素比較多，房價做低等也廣泛存在，因此當前二手房價格下跌多少，尚難以準確計算。但是新房和二手房的天然溢價率，卻給丈量二手房提供了依據，中籤率提升，本質上就是二手房價格下跌了，再加上成交量大幅下滑。

杭州二手房“量價齊跌”的結論，是合理的。