旅遊的海鮮
南方人做實業，北方人炒房。這句話應該是不對的，可也不是全無一點道理。
何為炒，投機也！
偌大一個北方地區，除了北京的房產具有金融屬性外，北方其他很多中小城市房產僅具有居住屬性，連投資屬性都夠不著，更不用談投機性和金融屬性。但也不是北方人沒有炒房潛力，至少是把海南炒成了東北第四省。
何為炒房？如何炒房？為什麼南方的炒房團才是真正的炒房，北方的大部分是居住投資？
炒房不是想炒就能炒，需要大量的真金白銀砸下去的。北方個體經濟和私有經濟比較弱，不太有巨大閒置資金用於炒房。從這一點來看，不論實業還是炒房都是南方人在主導。
要炒房首先要有資本積累，做實業、做商業、做貿易、做個體等等這些都是南方人的強項。當資本積累到一定程度，實業和商業投資回報率開始下降，資金的溢出效應才流向回報率高的房地產業中。南方人的炒房也就自然而然地形成了。巧婦難為無米之炊，沒有錢是萬萬不成的。
從早期溫州炒房團開始（海南地產泡沫不在此討論），溫州人先炒起了本地房產，再向上海挺進。在獲取巨大回報後進入了首都房地產市場。與山西煤老闆一起炒高了首都房產。最後溫州炒房團才向全國輻射。
可在2009年的金融危機中，溫州炒房團幾乎全軍覆沒。而後湧現出來的如台州炒房團、福建炒房團、蘇州炒房團、深圳炒房團，這些也都是經濟實力舉足輕重的南方地區。而在炒房歷史中很少有北方炒房團的痕跡。
撇開投機性、投資性，又或者居住性房產之區別。只從房產淨資產看佔個人財富的比例，這樣到底是南方人高，還是北方人比例高？
在不考慮投資風險、投資區域，以及未來的投資潛力。只從個人房產淨值跟個人財富相比，估計南方也好、北方也罷，這個比例都超過70%。應該是旗鼓相當、不相上下。
房地產已然成為了如今個人財富的最佳儲備地，在實業回報率進一步下滑的情況下，資金會繼續向房產堆積。可反過來一旦房產價格快速下滑，必將一片狼藉。
至於說為什麼深圳的GDP和企業實力這麼雄厚，土地才2000平方公里不到，可房價還是沒有上了天，其實已經上了天。而經濟不咋樣的青島房價卻要3萬多。
是因為深圳通過大量的軌道交通和人才通道，從深圳擴散到東莞、惠州等地，在產業流動中也逐步碾低的深圳的房價，周邊的大量房產為深圳房源供應提供了補充。而青島作為山東最佳的經濟、旅遊之地，在地方惜地如金放量不大的情況下，房價也就自然地往上攀爬。
對於某個城市是否具有房產投資潛力，也不能只看今日，而要有大局觀、長遠角度。記住中期看土地資源、長期看人才流入情況。炒房不是炒人氣，人散樓空；炒房其實就是賭城市未來。
鞅論財經
其實並不正確，北方人並不是因為冒險精神不夠所以才炒房。首先北方為重工業比較集中的地區，發展到現在，基本已經飽和，並且面臨產業升級，大量企業被淘汰。在此之下，炒房就是最好發家致富的手段。相比較南方，大多數實業類型密集型產業、輕工業、手工業等，實業成本低，只要有點小錢都是老闆。並且在高度發達的城市，依託政策，許多公司總部就設置在此，例如華為、騰訊。但其工廠還是分佈在其他的城市的，高質量的背後是無數個城市努力的結果，只是最終的成果彙集到某一個城市而已，將其成果附加在其城市上。炒房是全民炒房，或許可能南方人比北方還會炒房，如溫州各大炒房團體。
浮生半日讀
溫州炒房團大名鼎鼎！這是北方還是南方！？
