長沙縣星沙街道錦璨家園居民正在領取“雙節”福利。塗麗 攝
紅網時刻9月27日訊（星沙時報記者 邵柳)“我在這個小區住了八九年，從來都是我們業主給小區錢，小區給業主錢還是第一次!”近日，在長沙縣星沙街道封刀嶺社區錦璨家園小區，業委會給業主發放第二、三季度公共收益福利，領到錢的F棟業主劉小英很是高興。
大多業主不瞭解公共收益
在福利發放現場，記者看到不少業主早早就來到現場，排成隊，拿著房產證、身份證等待領取一份特殊的“福利”。經核對身份後，每個人領到了30元、50元不等的現金。
“很高興，這筆賬終於算明白!”家住G棟的易湘一早便到發放現場幫忙。她稱，長期以來，都是物業公司直接收取的公共收益，如何使用從不跟業主討論，也不公示。
“以前我就知道有公共收益，但怎麼花的不知道。”該小區C棟的業主劉術說，自己以往只關心小區物業費等擺在明面兒上的事項。
記者隨機採訪十幾位業主後，發現不少業主並不知道小區有公共收益，即便部分業主知道，也不清楚其收益是如何產生和使用的。
釐清公共收益“糊塗賬”
業主對公共收益的數目、分配及使用情況全然不知，物業公司避而不談，使得公共收益成了一筆“糊塗賬”。
錦璨家園小區新一屆業委會在今年5月份成立，經過業主大會同意，仔細核對了與物業公司的合作協議後，便與物業公司進行了交涉，明確小區廣告費、公共面積租賃、地面車位等公共收益歸全體業主所有，物業公司只能獲得部分代收服務費。
“今年二、三季度獲得了9萬元公共收益，除去前期業委會開支，還剩下7萬餘元。”小區召開業主大會，討論剩餘公共收益的使用，超過2/3的參會業主贊成將結餘收益當成“中秋、國慶”雙節福利發放，業委會隨即執行，將業主表決決定進行了為期7天的公示。公示期間未收到反對意見，便如期進行了發放活動。
錦璨家園小區一共有1600多戶，為了方便業主領取公益收益，福利發放時間將截止到2019年元月1日。屆時，業委會將把福利發放情況、剩餘費用再次進行公示。
助力業主維權管理小區
業主的主人翁意識增強了，業主委員會也越發有了幹勁。業委會成員走馬上任後，在小區上上下下走了幾遍，發現不少問題，便立即召開業主代表大會，徵求業主意見和看法後，歸集整理了39個問題，並給小區物業公司書面去函，要求整改。
在業委會的督促下，物業公司已定期對小區水箱進行清洗，對各棟樓道進行大清理、小區花園進行硬化處理……小區的居住環境得到了顯著改善，小區內人人受益，業主委員會獲得了業主的一致肯定和讚揚。
小區公共收益究竟應該歸誰所有?使用有什麼要求?法律上對此有何認定?記者採訪了湖南金州律師事務所律師劉海平。劉海平介紹，小區公共收益應當屬於全體業主所有，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。律師建議，小區公共收益如何真正做到取之於民，用之於民，應結合小區的實際情況而定，且必須通過業主大會或者業主代表大會同意。
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