一棵樹23307800
縣城的房價總體上不會有大的下跌。目前低的基本在3~4千元/平米，還算正常；高的已近萬元，屬於不正常的虛高（部分標價高、優惠多）。未來幾年有逐步上升的空間，虛高的可能要縮位，但大部地區不會低於3千元。可以預見，多數縣城房價4~5千元/平米、少數較發達縣城6千元/平米左右，當屬正常。原因是：
1、經濟穩步發展，居民收入不斷增加，生活居住消費能力提高，原材物料、人工費用上漲，房價也會水漲船高。
2、新型城鎮化建設快速推進，大部分農業轉移人口聚集縣城，一、二、三產業在此融合，住房需求量大。
3、有錢人急於住房更新換代，以提高品味擋次；部分城市退休人員因縣城房價低樂於回家鄉購房養老等，都增加了住房購買力。
4、‘’存錢不如存房‘’觀念仍有較大市場，特別是縣級城市的較低房價和穩定升值空間，成為近幾年投資炒房者的最佳選擇之一，也激發了各大房地產開發商的投資開發熱情。
個人看法，歡迎交流。
鷹眼看社會
我覺得不會，應該穩中有升。
我大概查了下數據，平均工資在3000左右的縣城我搜索了下，也就是全年收入收入36000元，當然人均可支配收入只能在25000元，這樣的城市很多，都集中在三四線。二線城市起步也就是30000元了。至於一線，特大城市更是高。
房價4000元，工資3000元，兩口子收入在5000元，扣除吃喝行剩下的大概2000多，2個月可以買一平方。
房價4000的，這樣的縣城我大概數了下有好多，80多個。像安徽河南15年前確實有很多，但是現在沒有了。因為16年，17年這兩年房地產開發速度很快，現在就連安陽都達到7000了，平頂山周口也突破5000了，所以不漲可能性不大。
現在房地產去庫存，未來房子有價無市，也許會更高。在之後會開發新農村，城中村改造，棚戶區改造，以後一大片拆遷戶都需要買房子。
所以我覺得應該不會降，能保持不漲就很幸運了。
馬雲說8年後房價會很便宜，我覺得他說的有道理，畢竟他是做數據分析的，現在買不起可以熬八年看看。不對，現在還有6年。
宿遷朝牌餅
我家裡就是在縣裡做房地產的，一個縣應該算是5線還是6線吧人口9w多平均房價是8250，我們那個樓盤還有一期，去年賣的是6900到8000，今年的話目前的話均價是8250但是7000多也在賣，不可否認房地產利潤比較高，但是你也要想下現在建安成本高了很多，稅也高，而且還要還銀行和外面的利息，有的時候房子修了賣的慢要賣幾年，剛需強的時候賣的快，但是房產開發週期和建安和稅收各方面比較起來正常的話一年也是10到15個點的純利，這還是在資金鍊沒破的情況下，而且我們家開發的那個樓盤土地費都沒怎麼算因為10年拿的時候比較便宜，所以說我估計今年的我們那邊可能會跌一點，因為畢竟我們那裡人口不到10萬，可能會跌個10到20個點，但是像你們那邊人口達30萬的縣城房價才4000你不下手基本就沒什麼機會下手了因為這兩年土地出讓也貴了，建安沙石人工也貴，而且我剛看了下今年國家大規模減稅增值稅等接近2萬億財政支出20多萬億，稅又瞄到我們房地產，所以假如縣城人口多的情況下又是剛需我只能說你不下手可能後面更不好下手，但是假如你不是剛需的話投資的話就沒必要了畢竟這幾年國家調控比較嚴漲也不會多高，跌也不會多高，畢竟來說國家財政支出總要想辦法收啊，都知道房地產稅收比較大，所以房價基本也不會怎麼跌多少，這個是我個人的分析，反正我希望這期房地產結束後家裡人不要再做房地產了，現在不好做了。
孜Y柏
今年樓市的“金九銀十”不知是否真的如大多數人說的“驚九陰十”，但樓市遇冷應該是有點冷的。由於個人原因，大學畢業前夕實習有幸在東莞一家房地產中介上班，12年的時候，待了有八九個月的樣子，才成交了一套三十來萬的二手房，幾套租房，與同行相比，實在無臉見人。那時的12年樓市確實也不怎麼興旺，但房子的價格還在那，建成五六年的一般較好的小區七八千，好地段新樓盤一萬一二都有。現在聽說都不止這個價了，經過14、15、16、17年的樓市狂瘋，現在普遍一萬以上，好的一萬七八，很老舊的樓盤都五六千。不知其他鎮區房價怎麼樣（寮步、厚街、黃江等）。
曾經東莞中介的同事，你們還好嘛~
因好久沒有做這個行業，只是從其他方面進行一般的瞭解，所以目前不太瞭解具體那邊的樓市情況。但也肯定是價格居高不下吧，但買得起的人估計也估計不多，買得起的早就有了的。今年看各大媒體及自己也買了房子，對此進行關注的多些。我們要知道和了解的是：1.在各個地區、房價是否虛高？2.實際需求是否和今後的發展進行同步？3.大城市的城市圈繼續擴大的話是否還有意義？4.高房價是否可取（稀缺資源與特有的位置條件）。在一定程度上，部分地區的房價一直高昂也不是沒有原因的，但根據人們的實際意願與推動造成如今的局面是否表明了在一定程度上的高房價還是不可取呢？這個問題值得深思。
向剛需致敬，12年這裡的房價應該是五六千
現在說回十八線縣城的房子，像我的老家，常規人口40萬左右，不排除有在外地買房定居的，現在行政中心附近的房價4000-4500左右（上次在朋友圈看到一個樓盤的價格表），小編在離行政中心遠一點的3500左右買了一套江邊樓盤，不排除有如頭條的朋友說到時什麼碧什麼園的過來房價直接八千的情況，但目前應該還好。我有一個同學，買了也是城區的房子，共同產權，不貸款，140平也要30萬，分三次付清。怎麼說呢，在小編如今的年紀（90後），不買個車買個房都不好意思在外面溜達，沒辦法，人就是要這樣活著。但我認為，在老家農村自建也好，在縣城買商品房也罷，終歸是要一套房子用來居住的，這就是剛需，沒辦法。在如今的社會，農村慢慢成了空心村、大量的教育、醫療資源（很多農村慢慢的沒村小學了）等也都在交通便利的城區，人們的選擇無可厚非，不得不去買一套房子，不管是為了居住還是以後的方便。
東莞某樓盤中間的別墅區
再來說說縣城目前3500-4500的房價是否可取，在小編的十八線的縣城，4500可能還是有些虛高，3500在小編還屬可接受範圍（之前縣城有兩千多的，但那時沒買），可以付得起首付，但需要揹負著二三十年的房貸，雖然公積金目前房貸利率不高，但也要還是不，而且以後還要裝修，錢是個問題...房價3500的話，按照目前拿地及房子1000塊錢一平方的建設標準，而且現在聽說各基建建材偏高的情況下，買一套不為不可...
綜上所述，十八線的縣城房子，大家認為是否可買，在什麼價格範圍之內可買呢？
紅塵浮生
一個70萬人口的縣城，房價4000左右，恭喜你，你所在地方房價很便宜，就目前而言，縣城房價5000以上的比比皆是，而且很多都是欠發達地區。為什麼？我們先看看成本。
我一個朋友2014年在一個33萬轄區人口的小縣城拿了一塊地，200萬/畝，容積率3.0，折算下來樓面地價1000塊。那麼我們以這個樓盤為例來算一下。
土地成本：1000元每平米
建安成本：1800元每平米，現在已經不止了，因為環保，鋼材、水泥、砂石、混凝土價格一個月漲2次算好的。
稅收成本：約銷售額的15%左右（含相關稅費）按照4000計算就是：600元每平米。
資金成本：按照最低年15%來算，投入一個億，一年大概1500萬，縣城，50畝左右開發前期投入大概這個數。折算下來大概100元每平米。
管理成本、營銷成本。其他成本按照400元每平米計算不為過。折算下來成本是：3900元每平米。
上述數據都是保守計算，尤其是建安成本，現在基本上都是高層，高層建安成本較高。因此從成本來看，4000開發商不賺錢，但是你說開發商傻，也不是，賺錢在於商業，因為基本上都有配套商業，或者底商。商業成本比住宅略高的就是建安成本，其他一樣。但是商鋪售價至少5位數。開發商賺的是這個錢，所以4000的房價在縣城就別指望它會降了，趕快下手，過了這個村可能4000就買不到了，就在西部落後地區的縣城，均價6000的比比皆是。加油吧，騷年！！！
不喜歡我這個說實話的可以發牢騷，罵我也可以，就像當年大家罵任.志.強一樣，不過罵他的，沒聽他的話的什麼結果都知道了吧
房哥說為什麼
隨著各地房價的補漲，如今縣城的房價也要漲到8000-9000元/平方米，這讓很多百姓看不懂，也買不起。縣城房價之所以會漲，主要有二個方面，一個是過去縣城的房價過低，而當地居民收入每年都在增長。同時，其他城市房價都在漲，處於低窪地帶的縣城房價就要漲。二是，央行貨幣政策的寬鬆，全民加槓桿，使附近的炒房者也跑到了縣城裡來炒房子。
縣城房價上漲的原因是被炒上去的，但是小小縣城本各方面對外來人口吸引有限，人口流出大於流入，所以，一旦投機炒房客離開，縣城的房價就會直接跌下來，而且這樣的速度會非常快，
要說降到2000元/平方米不太可能，因為當地人收入這幾年都在增加，再說造房的成本也差不多2000元/平方米，估計跌到3500-4000元/平方米就差不多了，當然東部與中西部的縣城差距很大，我只是粗略的預測一下。
不執著財經
縣城的房子我覺得會跌的，去年三千多，今年巳經二千九了，好多房地產開發商資金鍊斷了，沒有後續投入了，就會把一些房子頂帳給下面的供貨商，供貨商為了快速回籠資金，每平二千六就出手了，還有二千五出手的，這是一個有五十萬人口的小縣城的真實情況，我們可以從這個縣城的一些現象透視出一些規律。有的城市由於過度開發，已經出現了大量爛尾樓，銷售由於配套設施跟不上沒人要，開發無線，也沒有找到合適的融資渠道，就那麼放著，時間一長，註定賠錢。縣城房價下跌只是時間問題。
李周洋
縣城的房價肯定會下降！五年之內！
為什麼怎麼說呢？主要有以下幾個方面原因：
一、縣城，意味著其綜合經濟實力比較落後，要不然也不會被稱為縣城，而應該稱作城市！這個是多方面綜合實力決定的，既然綜合經濟實力不行，那麼縣城的高房價也不可能持續太久，將會回落是肯定的！
二、縣城的高房價，都是由來自一二線城市的炒房客、投資客攜帶著大量現金流進入，造成縣城樓市供不應求的局面，房價才會節節攀升！他們的現金流不可能一直就在縣城裡，有第一個吃螃蟹的人，就一定有最後一個喝湯的人！而湯喝完之後，縣城的房價就是腰斬回落的時候了！
三、現在人們的潛意識裡都認為投資房地產是最好的投資、保值手段，所以不管有錢沒錢都搶著買房，這也在一定程度上推動了縣城房價的上漲！但隨著今後，有了更多的保值產品後，房地產不再是最好的投資產品時，也就是房價回落的時候了！
四、房地產稅已經正在起草，離落地立法已經不遠了！只要房地產稅的出臺，對於在縣城購房投資的人來說，絕對是天大的打擊，他們持有多套房產也必須繳納高額的稅費，這個也是他們承受不起的！到時候房產的拋售潮肯定會來臨，大家都拋售的時候也就是房價回落的時候了！
因此。縣城的房價未來一定會下降的！民心所向，大勢所趨！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
數學Math
房價4000左右，可以很明確的說房價不會下降，有可能出現暴漲的趨勢。
首先從描述可以看出你們縣是一個擁有70萬人口的大縣，而縣城的工資3000左右在全國來說已經算高了，從而可知你們縣的實力還是不錯的。那一個經濟實力不錯，卻人口在70萬的大縣，房價4000合理嗎？我們看看全國整體的房價水平，不難發現這是一個非常合理的價格。那中國房價有幾個地方是合理的呢？答案是不多，幾乎等於零，所以4000的房價下跌是不可能的，上漲是必然，也有可能會暴漲。
以我所在的縣級市為例，我們這邊人口70萬不到一點，現在的人均收入在3500左右，可房價均價在12000。再看看房價一個飆升的過程，2008年全市人均收入在3000左右，房價在3500左右，可下半年一下漲到了5、6千，誰也沒想到，更沒想到的是到了2013年房價到了8500，到你以為到頭的時候，今年房價已經到了12000。
血淋淋的事實告訴我們，房價你以為會跌，可是總是不斷在漲，你以為高的離譜了，他會讓你見識什麼是更離譜。全國各地的房子都沒有降價的時候，你在期望一個縣城會降價，不大現實。
阿飛正在
我咋感覺還會漲，會去一萬五兩萬的，放心吧！我們四線湘潭，已經有一萬一平的，我堅決相信會去一萬五，因為城鐵通了，城市面貌變了！地價高了，工資高了，所以，一萬五，不是問題！俺們開發商八年前三千多不到四千的時候說了，5年以後房價應該在8000-10000，人家預言好準的，現在預言說，10000不是高點，五年應該在15000才是合理水平！是這樣的，你還繼續聽所謂的專家的嗎！
