很多人以為，買二手房就是簡簡單單的湊夠賣房款就行了（一般就是首付、貸款等），但是小粥給大家說，這只是買房的基本，真的想要稱心如意的買套房，這幾個款項的錢真的要提前準備好。
接下來小粥給大家盤點一下買二手房買家可能需要支付的10大款項：
第一筆：定金
在大家選好房子的時候，最需要付的第一筆款項就是定金，而一般來說這個錢的上限就是總房款的20%，例如你看好的房子是150w，那麼他的定金最高就是30w，而在實際的交易過程裡，這筆錢一般都會低於10w塊
定金的作用是具有相互懲罰的作用的，所以交定金前，買家一定要確定這兩件事，第一就是確定自己能夠正常的獲得貸款（至於能夠獲得貸款，最好的提前去銀行評估一下。）第二就是一定去頂房屋的產權人，這個房子是否存在產權糾紛，業主有沒有存在債主糾紛，這些都有可能波及到最後買房後的產權問題。
第二筆：買房首付款
二手房的首付不同於新房有區別，新房能夠做到的就是標準的首付水平，一般最高也就是5成，但是如果是二手房的總價會受到房齡的問題因素影響，評估價格也會縮水，實際貸款的額度也會縮水，首付比例也會更高一點。
第三筆：契稅款項
契稅是必須要交的，在大城市上都有獨立的標準，首套房90平方一下是1%，90平方以上是1.5%，二套房統一就是3%，稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
第四筆：個稅款項
在如果不是“滿二”或者“滿五唯一”的標準房子購買的時候，買方還需要替業主承擔一部分稅費的支出，這也會涉及到個稅了，個稅的收取標準也是會因為每個地方的不同而不同的，就以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網籤價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網籤價的2%。
第五筆：產生的增值稅
如果看好的二手房是滿兩年的住宅，這個增值稅就是不需要收的，而不滿兩年的話，就需要增收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。
PS：在個別的熱門的城市，對於滿兩年的非普通住宅還是會徵收增值稅，計算的方法也是這樣。
第六筆：中介費不可免
中介費多少是沒辦法定數的，都是根據各個城市的市場決定的，而如果是業主本身的話，還可以砍砍價，以北京為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。
通常這筆費用是有分擔比例，也需要根據當地的行情確定，行情好的城市一般比購房者承當的比例會比較高。
第七筆：需要繳納首筆月供
一般買二手房就是買現房，貸款下來也比較快，而首次還款也是基本上下個月就到了，這筆錢也需要提前按注意。
第八筆：物業費問題
在二手房買賣中，在物業交割完畢後，通常需要在補齊一年的物業費。
第九筆：其他額外費用
從實際的操作來說，很多費用是不確定的，一般都會有這幾項：合同公證費，評估費，印花稅，貸款抵押登記費費等等
最後一筆：二手房裝修費
如果是買二手房，如果是本身自帶的裝修的話，還可以省一點，但是沒有的話，就需要自己去裝修，而裝修是可多可少的，一般如果以100平的房子為例，裝修下來差不多就要10-20w之間。
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