一直以穩健著稱的禹洲地產股份有限公司（01628.HK，以下簡稱“禹洲地產”）日前交出了2018年的“成績單”。
截至2018年底，禹洲地產累積合約銷售金額為人民幣560.03億元，按年上升38.94%。年內累計合約銷售面積為370.27萬平方米，合約銷售均價約為每平方米人民幣1.51萬元。
具體來看，長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、華中區域、西南區域以及粵港澳大灣區分別佔比約為60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。在長三角區域，上海、合肥、杭州、南京及蘇州為長三角合約銷售貢獻主要城市，合約銷售金額為295.7億元。
其中，作為禹洲地產總部所在地，2018年內，上海貢獻的合約銷售金額達人民幣63.48億元，佔總合約銷售金額的11.34%。合肥實現合約銷售金額66.14億元，蘇州貢獻了53.84億元。
儘管沒有完成去年定下的銷售目標，禹洲地產創始人、董事局主席林龍安太平紳士表示，禹洲地產還是朝著2020年千億目標在前進。“我相信我們能夠完成，這是公司一直的目標。”
今年的兩會政府工作報告將長三角區域一體化發展上升為國家戰略，長三角也成為眾多房企重倉的區域。在回答《中國經營報》記者關於公司未來在長三角區域佈局戰略時，林龍安表示：“長三角一直是禹洲地產重要的戰略佈局區域，未來還會加強。所以我們非常關注每一個銷售的達標，還有項目的佈局。”
談及長三角核心城市上海，林龍安表示：“從佈局方面，我非常看好上海，上海無論產業落地、產業轉型、金融體系板塊的落地，都走在內地的前端。禹洲地產現在總部也在上海，所以上海是禹洲地產的根據地。”
據悉，禹洲地產的收入主要來自包括物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務範疇。2018年，禹洲地產的收入為人民幣243.59億元，按年上升12.01%。公司方面表示，主要由於期內交付物業建築面積的增加及銷售單價的上升。其中，物業銷售收入約為人民幣236.26億元，按年上升11.37%，佔整體收入的97.20%；投資物業租金收入約為人民幣2.45億元，物業管理費收入約為人民幣4.17億元，酒店運營收入約為人民幣1820萬元。
2018年，禹洲地產融資成本為7.23%，較2017年上升1.2個百分點，淨負債比率為66.97%，較2017年上升約9個百分點，不過仍處於行業同等可比房企的較低水平。
林龍安同時強調：“禹洲地產有三駕馬車並進，一定要有紅利最大化，一定要有量的增加，一定要控制住負債率。”
禹洲地產財務總監黃展鴻補充表示，禹洲地產的境內融資成本為7.4%，境外融資成本為6.41%。“在同級別同規模的房企中，從我所知道的我們是最低的。”
對於房地產行業的預判，林龍安表示：“展望未來，預計房地產因城施策的微調會陸續加大，但‘房住不炒’的基調不會改變。持續收緊的流動性對行業產生較大影響，土地市場進一步趨向合理，並將使併購市場出現較好機會，進一步促進行業整合。整體而言，行業集中性不斷提升，優質房企的規模優勢、融資渠道和成本優勢將會更加突顯。2019年，禹洲地產將更加註重規模效應帶動經濟效益，採用更靈活的拿地策略，主動出擊的同時，平衡規模、利潤和風險；同時，繼續為市場不斷輸出高品質的標杆性產品，為股東及其他投資者價值最大化竭誠努力。”
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