壹
>>>Q&A<<<
1、老師，你好，買重慶，外地人限購嗎，國際社區，彈子石地鐵沿線，和黃御峰等值得投資嗎，市場價格多少是和入手。
答：
首先解決你的第一個問題：目前重慶沒有限購政策，不管本地人還是外地人；
但是目前外地人在重慶購房的先天條件不是特別的友好，官方的要求是：全款。但是在二手房領域，還是可以打一打擦邊球的。
其次，彈子石地鐵沿線可以看的盤就這麼幾個，就綜合你所選的國際社區，和黃御峰來分開說明一下：
國際社區是彈子石目前最大的一個社區。且周邊商業配套非常的齊全，對面還有藍光COCO的耍街， 在騰龍大道這一邊的話，是獨樹一幟的存在，目前需要注意的就是價格。
和黃的問題就在於：你買到的價格，和黃目前大概的價格在13000-14000元/㎡左右。以後再次出手的時候，許多競對手的成本都比你的低。
國際社區你可以去看看有沒有15000元/㎡左右的房源。
貳
>>>Q&A<<<
2、老師，我想諮詢一下就是我目前在重慶有一套二室一廳市值一百零幾萬還按揭30幾萬的貸款的房子，我想賣了重新全款買套房子用於出租投資。我是買一個位置比較偏的兩室一廳還是一個商圈中心的一室一廳好點。
答：
這2個選擇都不太好， 既然是投資的話，肯定既要算租金的回報，也要算未來賣掉的回報，甚至在某些情況下，我可以買清水房，放棄掉租金的收益，爭取未來賣掉收益的最大化。
首先看看你可以動用的資金大約是70萬左右，按照這個數目來看的話，想全款買一室一廳或者是偏一點的兩室一廳難度都有點大了。
你不妨把這70萬做一個拆分： 30萬+30萬+10萬。
前面3個30萬用於購買裝修過後的正規兩房用於出租， 用租金+剩下的10萬來度過2年的限售期。
這樣做你有2個好處：
1：房價漲起來的時候，我的面積足夠大，可以保證我的收益。
2：房價沒有漲， 我最少還有租金的收入可以緩解自身的壓力。
掃一掃,別走丟
叄
>>>Q&A<<<
3、老師，你好，照母山凡爾賽花園套內64㎡，價格114萬，值得購買麼？
答：
請問從哪個角度來看值不值得購買？自主還是投資？套內64的，應該是個2房或者小三房。
這類的戶型拿來過渡是極好的，以後換房的概率會較大。而且重慶這幾年的人口流入都為正數，以後此類的也會是主力需求的戶型。
價格的話略微的高了那麼一丟丟， 看看還有沒有還價的空間。
肆
>>>Q&A<<<
4、請問龍湖兩江新宸套內96的精裝超高層價格1.8w＋適合投資嗎？比起中交中央公園1.55w清水小洋樓哪個更具投資價值？
答：
這2者很難劃歸到同一類產品去比較，一個是高層，一個是小洋房。
如果單看價格的話，無疑中交具有非常大的優勢，但是中交也有他自身的問題在：
1;開發時間過長，中交在中央公園是一個百萬方級別的項目，後期不管是中交自己還是其他的項目都會陸陸續續推出新的作品，在新盤的持續衝擊下，二手的市場會被壓縮。
2：持有時間長，變現不易：按照現行的規定。中交最少需要4-5年才能再次上市。
綜上：我的建議是龍湖兩江的二手，不知道你所列舉的價格是新盤還是二手。
伍
>>>Q&A<<<
5、你好，請問悅來江山雲出精裝房，值得投資嗎，有地暖，新風系統，套內價格在二萬多，由華僑城，旭輝，華宇三家開發商打造。
答：
江上雲出位於悅來的生態城板塊，靠著“海綿城市+TOD+集中供能”的高科技理念，賣上了20000元/㎡的大關。
生態城的好處自然多多：公園多，環境好，且節能環保，適合自住。
但是投資的話，我持一個保守的態度，即使漲上去了， 你的接盤人是誰？還需要一個大大的問號。
陸
>>>Q&A<<<
6、請問雙福新區裕城萬卷山值得入手麼？在雙福這邊上班。
答：
如果你確定你的工作不會發生變動的話，買吧。自住沒有這麼多講究的。
柒
>>>Q&A<<<
7、請問蔡家中德時光嶺這盤怎麼樣？自住適合入手嗎？
答：
為什麼你自主的需求看到了中德時光嶺去了麼？蔡家那邊樓盤這麼多， 不管是陽光城的小高城，還是中南的洋房，高端一點的有融創溪山春曉。
捌
>>>Q&A<<<
8、龍洲灣旭輝城8000建面買的，現在也就漲了3000，是需要賣了投資其他區域的樓盤，還是裝修出租好？好多人都不看好巴南的發展。
答：
我的答案相反：我無比看好巴南的發展。原因如下：
1：以巴濱路為代表的樓盤，宣告了巴南進入了品質的時代；
2：巴南未來幾年還會是主城區的供地大戶；
但是，我還是建議賣掉旭輝城。天量的新盤衝擊， 使得你的優勢會越來越被抹去。
目前旭輝最大的優勢就是在於：旁邊一個商業配套 跟萬達形成了互補。
但是單看旭輝城的位置其實有點尷尬：位於大山村跟學堂灣輕軌站中間， 走哪裡都不太方便。
如果有購房問題,請添加小助理微信諮詢
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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