08.31 總價控制在100萬，在昆明還能買哪些房？

如果不考慮二手房，總價控制在100萬以內，在昆明還能買哪些房？這些百萬以內的新房又主要分佈在哪裡？

首先可以肯定的是，昆明主城五區範圍內還是有不少百萬元以內的新房樓盤的，不過位置集中在呈貢新城、經開區、馬金鋪和空港片區，共同特點是比較遠。另外，遠郊的太平、嵩明以及晉寧等地，也有不少銷售對象針對昆明主城人口的百萬元以內房源。

長水航城部分洋房總價在百萬以內

主城三環內總價百萬以下的住宅已經很少，不久前碧桂園龍騰世家推出一批小戶型住宅，最小面積38平方米，均價15000元，由於戶型小，總價不足百萬。但龍騰世家比較特殊，該面積段的戶型多為原沸城團購房，不具代表意義，另外，38平米房的戶型實用價值也不大。除此之外，主城百萬元以下的房源就都在三環以外，分佈於呈貢新城、經開區、馬金鋪、空港片區。

呈貢新城泛亞城邦、招商翰林大觀少量房源總價在百萬以下。泛亞城邦目前70、140平方米戶型在售，均價13000元，其中70平方米戶型較小，總價約90萬/套。招商翰林大觀有101-168平方米住宅，單價9500-11000元，少量房源總價在百萬以內。

經開區是昆明主城範圍內，百萬以下住宅最多的一個片區，目前包括俊發藍湖俊園、旭輝金科春夏裡、龍湖半山、春漫時光、保利陽光城翡麗公園等項目，均有不少住宅總價在百萬以下。

其中，俊發藍湖俊園60、90平方米兩個戶型均價10000元，總價基本在60-100萬之間。旭輝金科春夏裡住宅面積85-118平方米，均價9500元，總價多在75-110萬之間。龍湖半山推89-142平方米住宅，均價8300元，大部分住宅總價在70-120萬之間。春漫時光戶型面積較大，為124-129平方米，但單價較低，7200-7500元的單價算下來總價基本在百萬以內。保利陽光城翡麗公園有79-131平方米的戶型，均價9500元，不少住宅總價在百萬以下。

沙盤上的保利陽光城翡麗公園

此外，主城範圍內，位於空港片區的長水航城、馬金鋪的融創微風十里也有百萬以下住宅。長水航城目前主推春風裡101-137平方米住宅，價格8500-9000元，房源總價多在80-130萬之間。融創微風十里有高層和小高層，其中高層住宅均價僅為7500，總價基本都在百萬以內；洋房均價8500元，少量房源總價在百萬以內。不過微風十里開盤熱賣，現在不見得還有房源。

如果把選房範圍放寬，擴大到太平新城和嵩明，百萬以下的新房就比較多了。

太平新城內，魚先生的社區、恆大金碧天下、花樣年麓湖國際、創佳半山御府的高層住宅總價基本都在百萬以內。其中，魚先生的社區打造了一批小戶型住宅，最小面積45平方米，總價僅30多萬起。恆大金碧天下82-122平方米住宅均價7500元，總價大多在60-90萬之間。花樣年麓湖國際高層住宅均價僅為6500元，總價多為50-80萬。創佳半山御府高層住宅總價多在70-85萬之間，但數量不多。

嵩明中駿雲谷小鎮、俊發空港城、浩創半山雲府住宅總價基本在百萬以內。中駿雲谷小鎮開盤時均價7800元，102-120平方米的住宅總價多為70-100萬。俊發空港城單價較低，僅為6500-6800元，總價多為45-80萬。浩創半山雲府單價預計6500元，總價預計多60-80萬元/套。此外，恆大陽光半島單價相對較高，高層均價8500元，只有中小面積戶型總價在百萬以下；嵩明碧桂園單價為6800元，但部分戶型面積較大，在200平方米以上，總價已超百萬，100多平方米的戶型總價在百萬以下。

中駿雲谷小鎮是目前嵩明的熱銷樓盤之一

總的來看，昆明主城區範圍內，經開區和空港片區是百萬元以內新房比較集中的兩個區域，不過經開區房價漲勢明顯，不少原本不足百萬的新房已逐漸逼近百萬關口。從後市看，空港片區將是未來主城百萬元住宅的重點供應區域，雖然目前只有長水航城等個別項目在售，但接下來滇中城投、空港投資公司都有推盤計劃，據說房價也相對較低。

在遠郊地區，衛星城嵩明、太平新城的普通住宅大多在百萬元以內，選擇餘地很大。而晉寧古滇片區，預計將是另一個有大量百萬元以內新房供應的區域。