青羊二區共7所小學，實驗小學、泡桐樹小學、勝西小學、東城根小學、少城小學、回民小學、彩虹小學。
生源上：前5所沒有統籌生，按生源質量排名來看，實小和泡小都為滿分，之後分別是：勝西小學＞東城根街小學=少城小學。
而回民小學和彩虹小學則有統籌生，總體來說彩虹＞回民。
青羊二區之所以熱門，功不可沒的就是其對口初中。
青羊二區一共對口4個初中，3個都是四和九系，而且樹德東馬棚/石室陝西街還是本部。
為什麼說青羊二區的對口初中能達到滿分，來看看指標到校生的名額就能展示其差距！
先說青二的4個初中在三校七區指標到校中，樹德東馬棚最高，名額為15個。
而對比青羊區其他初中就更能體現優勢，11所初中加起來名額不過80人，而青二4所初中一共就有
40人！
這說明什麼，就是青二所對口的初中不僅僅是升高中的比例高，而且還給予學生進入重點高中更多的機會。
來看看這7所小學的2018年搖號比例：
師資上看，實小/泡小是當之無愧的五朵金花，師資力量滿分；而勝西的實力不容小覷；東城根與少城小學的師資尚可 。
至於回民小學/彩虹小學，師資也一般。
學校硬件上面，這7所小學差別都不是特別大，不過東城根街小學新擴建了C校區，佔地面積約17畝，教學樓寬敞明亮，教室乾淨整潔，還擁有現代化食堂和多功能廳，配兩個操場！
百科指數上，前5所小學都在15名以上，最受關注的還是實驗小學，而彩虹小學和回民小學則排名靠後，分別排在第50名和95名。
班級數量上面，東小1年級班級最多，有16個班，不過好在今年擴建了C校區，所以爆倉問題得到緩解；泡小共8個班，分高低年級分別在南/北兩區上學。
課程設置瞭解下，這裡主要說實驗小學、泡桐樹小學、勝西小學、東城根小學、少城小學。
這5所小學一年級都是語文課最多，其中勝西每週要上8節，實小/泡小/少城是每週7節，而東城根只有6節。
另外泡小數學、口語、體育都有4節，還特別安排了靜心閱讀、書法、普法午會等課程。
實小數學課每週有6節，其次體育課為每週4節，另外英語課3節。
少城小學特別注重書法，有專門的寫字課，另外數學課每天都有，英語只有2節。
東小課程中也有書法課，另外還有東小一直堅持開展的家校共育課堂-FN課程。
勝西小學每天都會有朝會和課間操，除了傳統課程，每週還有藝術特色課程。
下面，可以開始本文的重點了，就是學區房之五宗最！
劃片“最”大：東城根街小學
想當初，贊花兒踩東城根街小學的時候，喝了起碼3瓶脈動，因為其劃片範圍實在是太大了，包括整整70條街，近250個小區。
看看上面密密麻麻的樓盤，這些全部都是東城根街小學的學區房。
學區房“最”少：勝西小學
對比起來，勝西小學劃片其實不是裡面最小的，要知道它劃片範圍包含的街道還要比泡小多2條。
可是，人家泡小如此稀缺都還有30套房源出售，而勝西.......
看到沒，勝西學區房可選擇的房源只有18套！
學區房“最”搶手：實驗小學
在之前做五朵金花盤點的時候，就已經看到實驗小學學區房的成交佔比（成交套數/出售套數）最高，為67%。
而在青羊二區，它的搶手性亦是“無人可敵”！
根據貝殼找房近90天的成交數據來看，東城根街小學成交量最大，不過由於出售房源分母大，所以折算下來成交佔比算低的！
而實驗小學因為成交量大，出售房源少，所以比例很高。
其成交量/成交佔比最低的則是泡小。
勝西小學
少城小學
實驗小學
泡桐樹小學
東城根街小學
學區房“最”貴：泡桐樹小學
泡桐樹小學的貴，處處可彰顯，無論是在青羊二區，還是在五朵金花中，泡小是絕對的“王者”。
掛牌均價來看，青羊二區學區房除了少城、東城根街小學，其餘均價全部都超過2萬/平米，包括勝西小學。
而泡小以29226元/平米位於最高位。
成交均價來看，泡小遠遠超過其他4位，均價高達32231元/平米，最低的則是東城根街小學，均價為17937元/平米。
門檻最低：少城小學
五所小學中，除了少城/東城根街小學的的最低門檻不過100萬，其餘都在100萬之上。
其中學區房門檻最低的就是少城小學，總價僅58萬，來自通惠門路25號，原消防機械總廠單位房的一室一廳。
42.18平米
其次是東城根街小學，最低門檻總價為68萬，來自時代凱悅的標間。
35.32平米
實驗小學最低門檻總價為
135萬，人民中路一段5號的一室一廳。40.26平米
泡桐樹小學最低門檻為168萬，由商業街25號提供，老式的一室一廳。
48.07平米
勝西小學最低門檻為橫小南街1號小區的小套二，總價152萬。
58.93平米
總體來看，少城小學的一房-三房都是門檻最低的！而泡桐樹小學所有戶型的最低門檻都是五所小學中最貴的。
青羊二區學區房點評
實驗小學劃片範圍內由於“天府文化公園”計劃，所以未來這一片會有大規模的改造，以後實驗小學這一片的環境會有相當大程度的改變。
根據目前情況來看，實小範圍內基本都是以拆遷為主，比如人民中路一段上，房地產交易中心北側應該是天府文化公園已經完成拆遷的最大一片區域。
另外，比如西二巷/九思巷/西玉龍街南側等等都已拆遷，而上升街上的底商也印上了紅色的“拆“字。
實驗小學學區房點評
泡桐樹小學、少城小學的劃片範圍基本都屬於少城片區，未來這片是要打造成少城國際文創硅谷！
和天府文化公園不同的是，少城片區沒有進行大規模的拆遷行動，主要還是以改造和完善為主。
比如泡小範圍內支磯石街、泡桐樹街都進行了改造，街道被打造的很漂亮，沿街的樓盤外部都經過美容，且兩側綠化也佈置的很有特色。
泡桐樹小學學區房點評
再看少城小學範圍內的小通巷、奎星樓街、吉祥街的居民樓、街道牆立面都已經更新，完成了大變身！
還有斌升街、東勝街在改造ing，未來會是這個樣式。
少城小學學區房點評
而東城根街小學範圍內的街道則絕大部分保留原狀，其涉及改造和拆遷的比較少，目前來看只有長順下街有部分在做改造過程。
東城根街小學學區房點評
最後就是勝西小學，劃片範圍內的街道基本上都沒有改造和拆遷的動向。
勝西小學學區房點評
最後再來說一下彩虹小學：
溜爸曾經在《弱勢群體成都學區房選購指南》中推薦了兩所小學，而彩虹小學就是其中一所，雖然小學教學質量一般，但初中搖號對口超好。
其對口房源總價在100萬左右，甚至還有單價低於1.4萬的房源！
想看詳細踩盤報告請戳：實驗小學 泡桐樹小學 東城根街小學 勝西小學 少城小學
提前祝各位中秋節快樂！
-END-
微信公眾號：成都學區百科、成都學區房
閱讀更多 溜爸聊學區 的文章
