對於開封的區域發展，邏輯為：開封無力同時發展兩個以上的區域。
對於開封新區的發展，邏輯為：對於購房者評判各購房組團的未來，可以參考以下幾個因素，如規劃，拆遷安置房，路寬綠化好。除此之外，還包括兩個核心的因素，市直機關是否在該區域配建公務員小區，同時市府是否遷移計劃，市政配套如第一醫院，第一高中等醫療教育是否有遷移的計劃且會在哪個區域落地？
人口決定區域，區域決定購房價值。
對於開封這座城市來說，建設新區是根本。只有保住新區的建設，才有機會改變開封老城區（古城區）的命運，從而改變整座城市的命運。對於老（古）城區的居民來說，最關心的一個話題是：何時拆遷。這亦是在說明，區域內的住宅老化比例已經相當嚴重，居住外溢需求已然愈加強烈。棚改褪去，舊改來襲，老開封搬出古城的時間，亦越來越近。
而從當下來看，西湖-中意湖的雙湖區域，是開封新區人口增長速度最快的區域。吸引人口，才是新區的根本所在。來源無外乎兩個：一個是吸引老城區的人口，一個是吸引外來人口。 在開封人口總量有限的情況下，當新區的人口在增多的時候，老城區的人口便會減少。
這是不爭的事實。年輕一代的開封人在新區置業的比例，不用調查都可以下結論。而對於，大多數的年輕人，首套房的資金支持，多來自父母一代。
我們都愛古城，但同樣都在用在腳選擇方向，用腳走路。
情懷不足以發展古城，古城的發展需要新區的經濟帶動，需要新區的“反哺”。
同時，新區和老城區一定要接軌，中間不能有留白區域，這樣才可以實現居民生活的無縫對接。且對於新區建設來說，配套建設可以速成，但人口吸引確實是慢慢來的。
如果你讀懂這個邏輯，你會知道在開封新區如何買房。
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