城市與人一樣，也具有生命週期，在其發展過程中，總要經歷由新生到成長再到衰敗的過程。
因此，在現代城市化進程中，城市價值板塊的輪動不可避免。這對於多數置業者、投資者或商家來說，要想搶佔城市發展帶來的紅利，把握城市發展規律，順時勢進入新區，極為重要。
城市板塊價值輪動
這是一個不可逆的趨勢
合肥的濱湖新區，武漢的長江新城，重慶的兩江新區，海口江東新區、瀘州的兩江新城……眼下，很多二線乃至三四線城市都熱衷於開發新區，而這也是城市發展不可逆的趨勢。
究其原因，主要在於，建設城市新區已成為現代城市發展的必然選擇。此前，RET睿意德成都分公司相關負責人曾公開表示，過去的很多城市都是單核的城市結構，但當城市發展到一定階段後，人口和建築的高度密集，交通負荷過重，使得主城熱島效應突出，環境惡化等諸多弊端開始顯現。因此，拓展城市空間，優化城市結構勢在必行。
道路狹窄，更新成本高......老城區早已不能滿足時代發展需求，而新區便順勢成為城市發展的重要增長極。
錢江新城便是典型案例。錢江新城於2001年開建，經過17年的發展，新區已從往日的灘塗農田，轉身成為杭州的CBD，讓杭州從西湖時代進入錢江時代。而錢江新城的成功開發經驗也正在被其他城市借鑑，譬如，瀘州兩江新城便是受其啟發而來。
錢江新城
然而新區的建設並非一蹴而就，而是一個漫長而又充滿挑戰的過程。專家認為，作為城市型的空間新增量，新區不僅要聚集產業，更需要聚集人氣營造城市氛圍。而“人、產業從哪裡來”便成為新區發展的重要命題。
品牌企業引領
成新區騰飛關鍵
處於起步階段的新區，市政建設及服務配套都處於初級階段，因此，無論是市場還是投資者對其發展都處於觀望狀態。因此，要想破局，由誰率先進駐，並引領區域發展便成為關鍵。而向來就有城市新區開拓者和鍛造者之稱的綠地集團無疑被寄予厚望。
記者統計發現，截止目前，綠地集團僅憑產品系——綠地城，就已在武漢、海南、重慶等多個城市新區打造了為行業津津樂道的、驅動新區建設發展的地標項目。
先以武漢綠地城為例。2013年以前，項目所在的漢南，還是一塊略顯冷寂偏僻之地，隨著世界500強綠地集團攜400萬方綠地城落地，這一局面隨即被扭轉。武漢綠地城圍繞城市周邊溢出效應，結合產業、商業資源導入、以強大運營能力為核心，在400萬方大城磅礴引力下，商辦、奧萊等大型配套逐步落地，在為社會提供上千萬的就業崗位之時，還吸引了交通、產業、教育、市政等一系列政府資源向漢南傾斜，引領漢南飛馳前進。
武漢綠地城
再看海南綠地城。海口東邊，曾因一江之隔，未被看好。而綠地集團又以深諳城市發展脈絡的前瞻性眼光，率先入駐江東靈山板塊，開發建造了逾千畝的國際大社區——海南綠地城。
海南綠地城作為海南省市兩級重點項目，綠地集團更是為其注入了集團最好的資源，綠地全球精品超市就是其一。綠地全球精品超市依託綠地集團強大的全球資源配置，彙集全世界超過15000種優質進口商品，在此，消費者能以同步全球的低價買到萬種進口商品。同時，綠地全球精品超市的出現不僅彌補了區域商業空白，而且加速海口乃至全島核心消費目的地形成。
在綠地集團強勁的資源整合能力以及世界影響力加持下，海口寰島實驗小學、臺灣吉的堡幼兒園、大地幼兒園等三所頂尖學府相繼簽約落戶；肯德基、中影國際影城等大型主力店簽約，以及海南首個特色旅遊產業基地“瓊北到城”籤駐，海南綠地城配套逐步落地，大城已成，區域價值穩步提升。
重要的是，今年6月，海南宣佈設立海口江東新區，將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。在政策紅利的加持下，海南綠地城必將水漲船高。
海南綠地城
若兩個案例還不足以令人信服，不妨再將目光焦至南昌綠地國際博覽城。 綠地國際博覽城，位於南昌九龍湖新城核心區，是集會展、會議、商務、商業、文化、旅遊、風情小鎮“七位一體”的產業地產綜合體。憑藉多產業協同發展優勢，南昌綠地國際博覽城成為推動南昌九龍湖新城的核心引擎。在會展產業方面，綠地博覽城國際會展中心自2016年營業至今，通過舉辦大型會議、展覽活動，為新區帶來了源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，從而直接推動商貿、旅遊業等其他行業的發展，使九龍湖成為依託會展經濟快速發展的新城。在商業資源聚集方面，近日，綠地博覽城商業廣場招商發佈會盛大舉辦，得到了來自生鮮食品、家居配套、生活零售、兒童娛樂、視聽享受、休閒茶飲等業態的諸多主力店知名商家的一致認可，同時，也預示著一個以綠地博覽城為中心的南昌新商圈步入實質化進程。
南昌綠地國際博覽城
而今，憑藉對新區的認知和判斷，綠地集團又搶先進駐瀘州兩江新城之長江溼地新城，並在此佈局瀘州綠地城。
瀘州綠地城
助力長溼新城快速崛起
瀘州綠地城，位於瀘州兩江新城長江生態溼地新城北部核心區，將打造成集健康業聚集區、區域商業購物中心、生態智慧社區、酒店集群為一體的產城綜合大盤。綠地又將如何以瀘州綠地城為支點，撬動長溼新城的發展和崛起？
首先，發揮品牌開發商引領作用，提升整個區域的城市氣質。按政府規劃來看，項目所在長溼新城位於，瀘州兩江新區南部城市副中心，屬於國家新型城鎮化示範區。長江溼新城要與兩大醫教園區聯動發展，在產城融合共築下，構建健康新城典範。而綠地集團秉承“做政府所想，為市場所需”的企業發展理念，率先進駐該區域，以世界500強的企業實力提升整個區域的城市調性。
其次，以產業為抓手，為區域導入大規模產業人口。瀘州綠地城是瀘州首座產城健康科技城，擁有健康療養、多元醫療、國際健康科技、教育、服務中心等規模化多業態配套，在為瀘州構築城南商務新中心的同時，還將解決成千上萬人的就業問題，併為城市經濟的發展貢獻更多新增長點。
第三、開發高性價比居住產品，引領區域人居品質。作為瀘州首席“國際·健康·生態”人居品質社區，項目分為高層和洋房兩種產品形態。為了引入前沿人居理念、革新區域人居標準，產品在智能科技、硬件設施、園林景觀等方面也做足了亮點。譬如，項目將規劃有智能門禁、兒童遊樂區、大中庭景觀、室外會客廳等人居配置。
此外，項目毗鄰長江生態溼地公園和楊橋湖風景區，生態環境得天獨厚，且自身帶有綠地繽紛城、大觀商業街等一站式商業集群。未來，業主不出社區，基本生活需求便可得到一站式滿足。
在城市發展進程中，總有一些特別的標誌充當著一座城市的代言人。如“阿里巴巴”於杭州，如“春熙路”之於“成都”，如瀘州綠地城之於長溼新城......不論是一家企業，還是一條路，又或是一個項目，經過長時間、彼此間的相互交融重疊，終將成為這座城市最有代表性的名片。
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