買房投資學位重不重要？
上週末，一個外地客戶過來公司說找我，當時我恰好在外面忙，他過來也沒提前約，我說讓他在公司坐坐等我忙完就回來。
翻了很久的微信記錄才找到，原來他是9月份加我的微信來過公司，想買個南山400萬多點帶學位的小兩房，當時我給他推薦了三個小區，讓助理給他找房帶看，後來也不知道什麼原因沒有下文了。
忙完回到公司，我說你房子還沒買啊？
他很尷尬地說還沒有，現在過來就是想讓我出點主意安排安排。
聊了一番後瞭解到，他之前和我助理看了幾個房子，又在外面公司看了一些都沒下手，總覺得不是學位很一般就是社區很一般，後來就回老家忙去了。最近生意閒下來才看了網上的報價，發現以前看不上的小區已經買不起了，連學位差的小兩房都夠不著，這才急忙忙趕過來想在年前定下來。
其實400萬南山帶好點學位的小兩房選擇範圍本來就不多，就那幾個樓盤，當初定下來不糾結非要什麼學位，以這三個月的行情輕輕鬆鬆漲幾十萬，現在就別想了，這個價位的小兩房都難找了！
從許多買房投資的案例中總結出，資金量不大的情況下，手快很多時候比學位重要，當你猶豫不決的時候，下手快的人已經經歷了一波紅利。
很多外地來深圳買房的人都低估了深圳的市場，你覺得有很多可以選擇的時候，一轉身，就沒什麼可以選了；當你覺得價格很高漲不上去了，一會兒功夫就讓你目瞪口呆。
學位房情結和完美主義的陷阱
1500萬買不到房子？
週三，一個同事跟客戶通完電話，就聊起來，
說她的客戶總價1500萬居然買不到房子！！已經沒有房源可看了！
帶看了很久，好不容易看中一套紅樹灣的結果被別人搶先買走了，現在市場上都沒什麼房源，客戶在地產公司看了很多也沒滿意的！
這種情況很正常，你能看中的房源基本在9—11月份消化完了，一般的也在12月上旬賣的差不多了，降低點眼光和要求或者再加點錢，等過了2020年的三月小陽春總價不變的情況下可選擇的會更少。
行內流行一句很現實的話：
1500萬內只能買個七分滿意的房子。
給許多買房的朋友做過選籌配置和購房指導，發現有相當部分人有個根深蒂固的買房誤區，認為：
買房，一定要買帶好點的學位房，這樣才能既保值又漲的快！
這樣的想法是片面的，有學位加持，自然是房子保值和增值的一大因素，但是如果房子所帶的學位如果不是在第一、第二梯隊的，那麼更重要的是小區品質和地段。
買房投資最重要是流通性和升值空間。
這句話在以前的文章我也說過，只要選中的標的這兩點性能很強，就不會有錯的。
如果你只考慮投資，而且資金量不是很大，就沒必要去糾結什麼學位不學位。因為好的學位房自然房價貴了，看清事實很重要。
投資的最終目的是收益和回報，不是去上學，明確目標很重要，只要標的未來幾年升值潛力大，流通性好，能承受就好！
我遇到很多投資的客戶在買房時候陷進學位房情結和完美主義的陷進裡，反覆猶豫和糾結，錯過了時機，其實當你跳出這個框架，你選擇的範圍就會更廣。
樓市好的時候，深圳業主很容易反價，動不動臨時給你加個二三十萬也很常見。你猶豫多久，就有多少天漲價的風險，也增加了好房被賣掉的風險。
看上就買，差不多就行的人，更多買在了價格低窪。像八九月我的幾個客戶買在前海路和赤灣三山的，現在少說也漲了七八十萬了，還有個客戶九月份買在前海金岸200萬的一房，現在這個戶型也漲了60萬左右。
你想買個完美的房子，在一套上面一次性賺很多很多，那不僅看你實力還要看你運氣！
大多數深圳房東也是最初咬咬牙先上車再說，等三五年漲起來了再不斷置換，或者通過操作把升值的那部分空間拿出來做其它投資。
你看2019年深圳下半年的樓市，不管你學不學位房是不是都漲的很兇？
從前海南山到寶中，再到碧海，只要不是老破舊，無一不漲！只要你在9月內或之前買的，少說也能輕鬆漲個幾十萬左右。
像南山和前海寶中片區，有很多小區品質不錯學位卻一般的房子漲得比品質一般的學位不錯的房子更快更多！
福田和羅湖很多學位還可以的小區，近三年的漲幅還不如南山和寶中小區品質稍好點的三個月的漲幅，部分學位房小區甚至乾淨利落完美地躲過這波行情！
在這麼多年給客戶做選籌、置業的經驗總結出，如果你是投資且資金量有限，那麼記住你的首要目標是幾年後的升值空間和租金收益，不是對學位的剛需，也不是改善的各方面要滿意，這樣才能做到快、準、狠！否則你會因選籌和資金限制折騰的夠累。
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