孺子牛7504
邢臺房價上漲的原因我們需要知道
第一、邢臺房價上漲最快的時間段集中在2017年和2018年8月份之間。根據數據計算得知，僅僅2017年邢臺的房價上漲就超過40%，目前邢臺的房價均價已經達到8834元，破9000元只是時間問題。而且根據數據顯示，邢臺橋東、橋西區房價均價早已破9000元，大有均價破萬元的趨勢。而邢臺房價2017年出現暴漲的原因我也在很多文章中提到過，其實就是在去庫存背景下的貨幣化安置惹的禍。
第二、2018年10月份之後貨幣安置被變相叫停，邢臺這樣的三四線城市房價持續上漲的動力已經不足。圖上所示我們可以看出2018年10月份後，邢臺房價出現了一波反彈，只是到進入2019年之後才有穩定上漲，但是幅度已經不大。這點足以說明一個問題，邢臺這樣的三四線城市在沒有政策干預的情況下很難維持房價持續高速上漲的（其他城市同理）。
學會從二手房市場走勢和新房價格走勢情況判斷一個城市的房地產情況很重要
看過我文章的朋友應該知道，我總結過這樣的一句話：二手房和新房的價格都漲，那麼這個城市的房地產市場是健康的，值得投資；二手房跌，新房價格上漲，這個城市已經不適合投資，只適合剛需購買；二手房漲，新房跌，那麼這樣的城市房地產市場已經有問題了，爛尾、延期交房等情況已經出現，一般情況下不要購房；假如新房和二手房價格都跌，那麼就趕緊逃離。那麼邢臺是什麼情況呢？
圖上所示是邢臺2019年的二手房價走勢圖，可以看出從2018年的8月份開始二手房價格一直下跌，直到2019年的4月份才開始回穩。這樣的趨勢足以說明，邢臺的二手房價格整體是處於下跌趨勢的，結合上面邢臺新房價格基本處於微漲的情況，我們可以做出這樣一個判斷，邢臺的房產如果自住或許還行，但是投資肯定是不合適的。幾點愚見：
第一、人口流出進一步加劇是邢臺不得不面對的一個事實。根據數據顯示，2018年末邢臺全市戶籍總人口796.63萬人，常住人口737.44萬人，也就是說邢臺2018年的人口流出在60萬左右，而2017年的這個數據是54萬。也就是說邢臺的人口流出有加劇的趨勢，人口作為購房需求的基礎，人口數量減少無疑就代表著購房需求的缺失。
第二、邢臺這樣的三四線城市本身得購房者都是本地居民，本地收入水平直接決定購買力。2018年邢臺城鎮居民人均可支配收入達到28640元，也就是說月均收入在2400元左右。而按照如今接近9000元的均價，90平米的房產需要一個人不吃不喝8.6年，這個房價確實不低了。可以說在我分析的這麼多三四線城市中，大多數的房價都在年收入的6年左右，邢臺無疑是屬於高的了。
綜上，個人覺得目前來看邢臺的房價有所回穩，但是並不具備持續上漲尤其是大漲的動力。隨著房地產調控從供需端開始向融資端進行轉移，可以說未來房企的日子越來越不好過，不排除有房企降價售房的可能性。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
我認為邢臺市房價肯定還是要漲的，但是上漲空間不是很大。
據有關網站統計，邢臺房價2018年初均價七千多，到了年底均價已經八千多，一年漲了一千多。
今年的房價很多都達到了八九千，有的好地段已經破萬，房價的上漲第一因素是炒作，最根本的是蓋房成本上漲，銀行銀根縮緊，貸款不好貸，再加上環保形式嚴峻，工期延長，這些都能造成房價上漲。
雖然邢臺人均工資不到五千，但是老祖宗幾千年留下來的經驗就是買房置地，大部分人有錢不會去投資，會先買房子，再說現在買房也算一種投資。
邢臺現在一直致力於人文環境改善，綠化環保都投入很大的人力物力，城中村改造，街心花園，引水入城，汙染企業搬遷等各種項目，邢臺的環境會越來越好。各種拆遷改造房子越來越多，什麼東西多了價錢就不好上去，但是房子可是好東西，貶值概率很小，所以個人感覺房價還會緩慢增長。
邢臺足跡
作為一個年輕人，對於邢臺的房價我只能說無能為力。邢臺現在房價均價大概在8000左右。大多都是期房，現房的價格會更高。一個年輕人，不靠父母的話，僅憑自己三四千的工資想要買房子那是痴人說夢。光是房子的首付都要攢好幾年。
邢臺的房價也是近幾年才猛步攀升的，尤其是今年。在三四年前，均價也就4000左右。近兩年，房價翻了一番，但是工資絕對沒有這樣漲過。在我看來，現在家庭條件普遍高了，所以人們不在滿足於租房生活，都想有一個安穩的居住定所。所以這也是有的人拿自己一輩子的積蓄也要買房子的原因，住著心裡舒服，買了房子才覺得是自己的家。另一方面，隨著二胎政策的放開，家裡有條件的都會選擇給孩子置辦一套房產。讓孩子不能輸在起跑線上。還有就是，買房子也是一種投資。房價現在上漲很快。有一類人是怕再漲自己買不起房，還不如現在下手來的更划算。還有一類人就是純投資，買了房子放幾年轉手賣，可以掙一大筆，可比放在銀行裡面吃利息收益大的多。
對於房子的購買，就是看好房子是否證件齊全，位置，樓層，看好小區物業，進行理性消費就可以了。
配電搶修
我是邢臺人，做了四年房地產。
現在房地產由於國家控制，堅持房子是用來住的，過去那種黃金房產時期，已經不在了。
現在各大開發商房子都在搞一些活動促銷，例如什麼1萬首付，5萬首付定房首付分期這種，另外很多開發商房價也有下調。
按照目前趨勢，除非有什麼特別利好邢臺的政策，那麼短期2-3年，個人認為房價並不會在上漲了，買房投資的目的在邢臺已經不合適了，不如持幣在手。如果是剛需性質，結婚居住如果合適，也可以入手。
分享一下我的想法，如果首付高，我建議買二手房，包括市場上的已經交房的二手房，沒交房但業主要賣的，以及已經裝修入住了的。都可以，因為這類房子單價合適，而且現有的配套以及情況都看得到，現房風險還是有的。
最後，長期5年甚至10年，這個咱們不敢妄言 畢竟太長遠了。
綜上所述，剛需買房，支持。投資，不建議。
大K說房
首先房價跌是肯定不會跌的，房價由國家掌控。
先說一下去年發生的事情吧。開發區某小區期房，滿大街都是銷售崗位，到處都是銷售網點，見車都想跪下來求去看房。當時的房價4000多不到5000。到下半年的時候大街上的銷售突然就沒有了，後來偶然間路過打聽了下房價，已經8000多了。原來銷售都去當大爺了，房子已經賣完了。想想就是一件恐怖的事情。
雖然是一個小城市畢竟離北京近一點，隨著京津冀一體化發展，邢臺的經濟發展肯定是原來原快。房價還會再長的。
如果現在有房住不管在哪，都不要撕破臉皮去買房，交通越來越便利，在市裡住著的還不如你在周圍住著到單位快呢。
super灬tomato
房子，我們稱之為商品，是可以用很久的一個商品，那麼商品，在於一個供需關係（結婚，置換，學區等）對於邢臺而言，房價上漲空間非常小。
原因一:邢臺並非旅遊城市，貿易城市，人口流動性非常低，同時，也不是什麼宜居城市。所以購買的主要人群還是本地人，置換較多一些。
原因二:邢臺教育資源比較薄弱，在本地比較知名的初高中，僅僅有一中二中，金華等，其他學校都是比較普通，小學而言，也是如此，僅一兩所而已，所以，因為學區而購買的人群，非常少。
原因三:邢臺目前新開盤的樓盤，沒有一百，也大幾十家了，美的，皓順，永康，月晟，天一城家樂園，還有開發區，橋西城郊，各個縣城等等，供需比例不協調，所以房價上漲太難了。
原因四:邢臺縣城，農村建設發展得非常快，周邊設施也非常的齊全，選擇空間也非常的大，即使在市裡工作，也可能在農村住，開車也非常的便捷
綜合來講，邢臺非常的安逸，穩定，高房價不是四線城市所能承受的。短期的上漲是受到一二線城市的影響，跟風而已。
音樂教育豆老師
2017年，邢臺的房地產市場可以用火熱來形容，在2017年上半年，市場上已經找不到均價7500每平米的房子了。
邢臺房地產市場的火熱在意料之外，也在情理之中，由於剛需人群購房缺口很大，再加上知名房企紮根入駐熱點地區，讓緊俏地塊房價又抬高很多。
2018年，由於政府的政策調控，邢臺房地產市場上漲空間不會太大了，剛需置業將成為主要購房者，隨著知名房企集中開工，邢臺房地產市場得以充盈，上半年房價趨於平穩，好的地段會有小幅上漲。
2018年，邢臺房地產市場將更加規範，有實力的外地房企或銀行等機構，或許會佈局邢臺租房市場。而租售並舉這一戰略舉措，也將對邢臺房地產市場帶來機遇，但邢臺房價下跌的空間不大。
曾經6029059217
邢臺市的房價在去年就像開了掛一樣，妥妥的把房子的均價拉到了八千五甚至還要高一單，2018年的這幾個月，從專家發佈的數據上來看，房價還在漲，漲得已經非常緩慢，差不多趨於平穩了。
很多人都在盼房價什麼時候能降，那就有點多餘了，現在農村生活條件好了，紛紛進城買房，再加上邢臺目前是沒有限購政策的，還有人在邢臺買房作為投資，買房需求一直都是存在的，所以就關心漲多少就行了，不會降的。
還有就是成本問題，地價還在漲，地王一直在刷新，建築材料的價格也一直在漲，工資也在漲，人力物力都在漲得情況下，房價怎麼能不漲呢，開發商肯定不會做賠錢的買賣，把自己的利潤讓渡出來做好事，能穩定現在的房價已經很良心了。
邢臺的房價相對於普通上班族的工資來講，買房還是可望不可求的，七拼八湊的湊個首付，每個月還完房貸基本也就不剩多少了，希望政府能多建一些保障性住房，讓老百姓也能住的起房。
悅享邢臺
目前來看，不會漲太多，但也不會降多少。
市場是分需求和供應的，也就是說，市場的本質是買賣，而不是炒作。房價的瘋漲除了炒房團就是各種噱頭營銷炒作，什麼學區房，商業圈……然而這種方式促進市場繁榮是有弊病的，就是晚進來的房企容易宕機，宕機造成的是一系列社會問題。
就邢臺而言，宕機的房企不止一家，倒手扯皮跑路的大有人在。然而房價比起一五年卻漲了近一倍多，交易量呢？其實並不多。大批的城中村改造，大批的新樓盤競爭，大批的國策遏制都在傳遞一個最基本的信息，就是房價必須趨於穩定。大概也是16年，石家莊的房價瘋漲兩萬五一平，隨後跌至一萬七八。其實還是漲了近八千，因為15年的房價大概在一萬左右。邢臺的房價效仿了石家莊，但是由於市場需求減少了（確實剛需吃不消），於是騎虎難下。這是顧客和房企的博弈，有些顧客退而求其次去縣裡買房，或者郊區。
邢臺的人口本身就是弱項，外來務工人員數量更加比不上省會，最恐怖的是房價遠遠大於工資。僅靠結婚買房，學區房這種手段來打贏博弈戰顯然不會達到預期。所以房企面臨的危機比顧客更加刺激。再加上雄安新區的住房改革實驗，更加刺激。
我的結論是，邢臺房價不會再漲了，要降也不會降太多，不然會出現大規模宕機。
銀河疼就
一直在祈禱房價不再上漲了，但是這些年卻從沒有實現過，房價一直在不緊不慢的上升著，是不是的還能加速衝刺一下，真是把想買房的剛需用戶愁壞了。什麼？房價下降？NO！NO！NO！房地產開發商不願意，房價降了，怎麼掙錢啊；有房子的市民不希望，誰家也不願意自己買的東西降價吧；還有就是房價降了，土地還能拍賣這麼高的價錢嗎？所以說，不要指望邢臺的房價會降，最起碼是短期內不要想了。
說下自己悲痛（後悔）的經歷吧。其實在2016年年底那會就有想買房的打算，後來是因為快過年了，想等過年以後再說吧。2017年春節過後，很快就到了三月份，當時有個朋友也是有買房的打算，並且一直在四處打聽房源。而我呢，雖說也有買房的願望，但是卻一直拖拖拉拉，偶爾去找幾家售樓部晃一下，留個電話就回來了。一直在對自己講，再看看，再等等。沒想到進了四月份以後，邢臺這個房價發生翻天覆地的變化，很多樓盤開始突然迅猛的漲價，可悲的是我竟然還沒有看透，以為是有人炒作（其實就是炒作），是虛高，過幾天肯定會降下來的。就這樣，我還是明日復明日的狀態，到後來發現以前一直打電話問我考慮怎樣的售樓員都不再給我打電話了（汗顏啊），這時候才意識到不對啊。於是通過再三印證，總算是相信邢臺的房價漲上去後就下不來的事實了。
這個後悔啊，悔不當初啊。而我那位同樣想買房的朋友，卻在四月初那會，果斷的交錢籤合同成交了。之後的日子裡，人家一直樂呵呵的看著房價上漲，而我卻只能每天如同剜肉般的看著房價上升（%>_
2017年也很快過去了，2018年也馬上走過了五個月，期待中的房價下降卻一直沒有出現，眼看著樓起樓建，眼看著八千到9千……有時候也想狠狠心趕緊找一家買下來，但心中又不甘啊，便宜時候不買，這會房價高的時候買，心裡能平衡嗎？到最後，後悔是有的，遺憾也是有的，但是決定是自己做出來的，再苦再澀也要嚥下去啊。
上面就是一個一直想買房，卻沒有買成的人的懺悔記！所以，有買房願望的朋友，如果是經濟條件一般的化，可以重點考慮下二手房，二手房的價錢代表這邢臺真實的房價，開發商手裡的房子太高了。如果說短時間內買房無望了，那趕緊辦一個《邢臺保障房資格證》，留意下政府的配租房吧。
