最近，市民卡購房群裡的粉絲被一個樓盤吸引了——萬象上東。
該項目自帶“錢新2.0、地鐵一線江景現房、均價3.2萬/㎡、最低248萬”的光環。
還有這種好事？
光看這幾個標籤，均價起碼4萬+吧？購房群裡頓時炸了開來......
那他究竟是個什麼樣的樓盤，值不值得買？小編今天就帶大家一探究竟。
部分房源系法拍房，
銷售表示下月拿產證！
萬象上東區位
萬象上東位於江乾區九堡旺楊街和九睦路交叉口東南側，在錢江新城2.0板塊的邊角落，與連堡豐城一路之隔。
提起萬象上東大家也許不熟。可如果提起九堡著名爛尾盤——陽光景臺，不少購房者可能就想起來了。
2010年，當時還叫陽光景臺的萬象上東就已迎來首開，小區5幢樓全部推出，共計286套房源，戶型為84-150平米，均價21000元/㎡左右。不過原本13年年底要交付的房子因為亞西亞資金斷裂停工。
來源阿里拍賣司法系統
2014年7、8月，陽光景臺剩餘的120套房源被司法拍賣。拍賣價格均價不過1萬元/㎡。被宋都全盤吃下後，更名為萬象上東。
現在萬象上東在售的部分房源就是司法拍賣來的房子。
不動產登記單
據悉，前期該項目因房產證沒辦下來，購房者被套牢好多年。
不過目前，銷售回應產證已經不是問題了，根據杭州規劃局的通知單，230套房子物權登記已生效，下個月就能拿到產證。
但需要注意的是，萬象上東的地塊1994年出讓，因此使用年限也僅剩44年。
外立面甚至比不上一路之隔的安置房
萬象上東售樓部
萬向上東的售樓部放在了宋都天潤售樓部裡。因為都是屬於宋都的項目，萬象上東整個小區體量也並不大，所以放在一起並不奇怪？
萬向上東沙盤圖
售樓部只騰出來一小塊地方放置萬向上東的沙盤圖，一共5幢樓，均處於在售狀態。其中1號樓是80多方的小戶型是離錢塘江最近的項目。
該項目朝北是河流，河對面是九堡安置房楊公佳苑；南面即是錢塘江；西面是連堡豐城（在建）；東面即是下沙。
萬向上東實景圖
萬向上東實景圖
看完沙盤圖，再看小區實景。萬向上東外立面主要材料1-2樓採用石材，以上為米黃色真石漆和塗料。陽臺有的包有的沒包，所以從遠看去凹凸不平。
楊公佳苑實景圖
光從顏值看，小編認為萬象上東甚至比不上河對面的安置房楊公佳苑。
另外，小區沒有實行人車分流，公區遊樂設施較少，安保管理也很鬆散。小區大門及單元門都沒有門禁，看房者可以自由進出看房。
還有一個比較奇葩的事情：萬向上東小區地下空間分兩層，負一樓是停放電瓶車的空間，負二樓是地下車庫。其中1號樓只能達到負一層，也是說業主停好車還要爬一層才能到達電梯口。（開發商為了省錢也是拼了）
部分135方房源只能做到3房
在售的戶型面積有84-135㎡，奇偶樓層分佈不同導致同面積戶型不同。
賣得比較好的是84方的戶型，樣板房位於1#12樓，看俯瞰一線江景。
建面約84方偶數層樣板房實景圖
84方偶數層毛坯房
俯瞰江景是真，但要注意萬象上東是毛坯交付。另外，84方偶數層入戶處沒有玄關，進門直接是廚房，衛生間是暗衛，飄窗處有欄杆，未來裝修時要砸掉才能有樣板房的效果。
約135方毛坯房
約135方陽臺
135方的戶型位於3號樓，有兩個南向陽臺，可看到江景。
總之，就戶型上來說，萬向上東格局較老，並不出彩，80多方的只能做到兩房，部分130方只能做到3房，與市面上其他的商品房相比差得太多 。
倒掛不明顯，價格比之新房有優勢
價格方面，萬象上東若與新房相比較有優勢；若與周邊二手房相比較優勢不大。所以它相當於打了一個是錯位競爭：一間沒人住過的二手房。
萬象上東均價31800元/㎡，但因為是法拍房，又是二手房。萬向上東要求需要客戶承擔8成的首付，一套85㎡的房子首付至少要150萬（尚有議價空間）。
有些購房者想買但是沒有過多現金，表示不滿：這個首付的錢都可以買總價500萬的房子。
銷售回應：我們這是二手房要求你付全款也沒有問題。
85方江景房價格
136方江景房價格
正因為是二手房，所以購房者只要承擔契稅，無需交增值稅。如果能立刻交出首付的錢，加之存十抵十五等折扣，85方原本總價307萬的房源優惠下來284萬 ，136方總價500萬折扣打下來467萬。
望錢塘雲莊
新房方面，位於萬象上東斜對角新房望錢塘雲莊，據說要開4萬元/㎡，最小戶型是127方，總價500得萬朝上。
二手房方面，周邊高層宋都陽光國際掛牌價3.4w/㎡，近期成交3.2-3.45w/㎡，但小區品質、物業管理方面萬象上東比之陽光國際相差太多，而且陽光國際基本都是帶裝修的房源。
距離在建地鐵站600米
顯而易見，該項目價格優勢並不明顯，不過好在交通出行方便：目前離得最近的地鐵站是1號線九堡站，直線距離約1.2公里，距離地鐵9號線艮山東路站（在建）直線距離約600米，未來預計走路8分鐘可達；
開車沿著之江東路一路向西，可直達錢江新城；項目北面的高架也在建設中，未來去往市中心也很方便。
今年9月25日，總投資達53億、連通地鐵9號線御道站、五堡站、六堡站、七堡站的連堡豐城一期工程正式開工。
萬象上東距離連堡豐城僅有500米，開發商宣傳頁上直接寫明“一路之隔即連堡豐城入口，隨心逛”。
連堡豐城的入口
小編去了開發商所說的“連堡豐城的入口”，界面較亂，地下空間似乎是個停車場。
杭州市東城第三幼兒園（錦江園區）
學區方面：有杭師大東城小學、杭師大東城一中、二中，杭州高級中學（錢江校區）。項目的西南面是杭州市東城第三幼兒園，小孩上學較為方便。
總的來說該項目
不過法拍背景、高額首付、糟糕的物業和小區規劃、產權僅剩44年的爛尾樓，你覺得3.18w/㎡的價格，可以衝一衝嗎？
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