我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐你好！我已有兩套房了，最近想在武昌水果湖買個學區房，一是想為我父母換個房，因為現在住的是個頂層老房子，老人年紀大了快爬不動了；二也是想投資，覺得以後也好賣掉。手頭有100萬出頭，還想把一套南湖的小戶型賣掉湊全款，但南湖房價跌了小戶型不好賣掉。現在想諮詢一下：是忍痛低價把南湖小戶型賣掉好呢？還是把這套房贈與給父母（父母名下兩套了）騰出名額，再去買呢？小戶型好出租，有點捨不得賣，但贈與後再交易就不划算了，好糾結…求指點，謝謝！
回答：1. 學區房是利空的，武漢的學區劃片政策變化大，加上水果湖學區溢價嚴重，房齡老，漲幅弱。未來房齡超過25年很難貸款，金融屬性差，再次出手 下家可能要全款接盤。如果不是因為還有要讀書掛學位，學區房不建議碰。我發表了一篇文章：2.南湖板塊未來漲幅弱，現在是淡市，賣不到理想價位，建議繼續持有，等樓市回暖後再出手。看看明年初3-6月的市場情況。贈與父母稅費太高，建議把賣房科技樹用上。3.手裡子彈100，可以入手一套低價潛力盤，做2改1或者抹房查買入，淘二手筍。
提問：房姐救命【新人首問】座標：遼寧大連 26歲不限購 總房款140左右 首付40左右 請問是買老房子 還是買新房 還有1幾年的房子 買在哪裡比較合適都說自住和投資要分開 其實只要不貶值就是好的目前看的房子 1⃣️地鐵旁 香洲新城（12年的房子 一室一廳 單價2w 一室一廳要120w+2⃣️ 富民公園上面：摩登公園 新房 期房16800左右 現房18500左右 總房款130+價格差不多的情況下請問是選擇地鐵房一室一廳 還是選擇新房子兩室一廳摩登公園的地角沒看好 香洲新城又擔心一大室一大廳未來會很不好賣 畢竟這個價格買一室一廳的人不多吧 加點錢都買兩室了 大連購房求推薦
回答：大連已經很貴了，考慮自住和未來升值，優先買便宜的。能買兩居就別買一居。為什麼一居的房子一般不建議投資？一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。1.一居是置換鏈條的底層。2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關鍵的，是溢價。一居的價格往往高出小區平均價20%以上。為什麼會貴？因為「能買到」也是一件商品。你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，需要支付門票。大連經濟持續走低，未來發展不看好，瀋陽風頭正茂，大連自住解決完繼續入手瀋陽吧。
提問：房姐你好，手上只有13個子彈，純投資，接觸的中介推薦花樣年華郡，期盤，21年交房，7500-8500，房姐看是否可以入啊？或者房姐有沒有推薦方案或樓盤，謝謝。
回答：投資不買葛店，賭性大，沒有接盤俠這個中介可以拉黑了子彈13，在武漢自己沒有什麼原則性了，建議買瀋陽，二手房不限購，單價8千的盤還有不少，部分樓盤可以做到2成首付。
提問：美麗的房姐你好，請問零幾年買的後湖的洋房還有必要留著嗎，還是賣掉，因為有一種說法是以後的高層會越來越不值錢，那個洋房吧雖然不在市中心但周邊環境也算成熟，地鐵，超市學校都很方便，目前就是很糾結
回答：你好，信息太少無法判斷，建議說說房子的具體情況，哪個盤？一般情況下投資優選高層，單價低，回報率更高。高層和洋房的分別對應剛需和改善2種需求，客戶群體不同。如果高層和洋房入手單價相差不大，在潛力板塊選擇潛力洋房，收益率也會超過普通住宅，淨收益更是普通住宅無法比擬。
提問：房姐好，本人武漢戶口，孩子已落戶天津。1、武漢名下兩套房，無房貸，再買是否限購？2、京津冀一體化，新聞說京津今後將有4條高鐵連通，天津是直轄市，高考有較大優勢，為什麼您推薦投資的城市裡沒有天津，想聽聽您的具體分析，非常感謝。
回答：天津沒有產業，人懶，經濟拖後腿，但是長遠看作為直轄市，zc扶持下，爭點氣能跟著北京喝湯。天津目前是中國最大的高考移民城市，房價已經漲起來了，投資可以關注津南，北辰片區。
提問：房姐您好，我在黃岡縣城有一套全齡江景學區房無貸（市實驗小學，中學，高中全圍繞）。武漢買了一套華僑城原岸220平，貸款450萬。目前年收入150－500萬不等，老婆孩子（2個兒子，9歲和3歲）在老家縣城房子住，我在外創業。我的幾個問題請教房姐:1，縣城房子300－400戶只有30多個地下車位，13萬的車位要不要買一個，家裡目前有車，擔心過幾年沒地方停了，因為很多人唱衰縣城房子。2，預計明年4月左右手上有350萬左右，是繼續買武漢大戶型房子還是買深圳好一些，我有2個兒子，儘量考慮以後平均，同時我也想買深圳，深圳要不要以後入場。
回答：1.既然華僑城有房，為什麼不把老婆孩子接到武漢讀書呢？我也唱衰縣城房子，人口淨流出，漲不起來。2.先買深圳，越往後越買不起。深圳已經處於上行期，小漲10%左右，現在就可以著手準備深圳淘筍和落戶了，有合適的盤讓上家配合等落戶。
提問：新人首問: 子彈600。糾結在武漢買一套豪宅還是在深圳關內買小戶型？投資為主。
回答：高端項目的附加值表現在溢價上，是相對於普通項目更多的。在樓齡相對短(樓齡長有很多涉及到產品和需求淘汰的問題，不在這個話題內先不說）的時期的表現一般是順市起風，到逆市就會現原形，比如配套學校物業不好等等各種問題都會導致高房價不穩定。但無論從資產配置角度還是流動性和升值空間來考慮，如果有房票，拆成單價和總價更剛需的2-3套更穩。深圳300萬就可以撬動1000萬的住宅，剩餘子彈在武漢入手2套，低價潛力盤，如果還有房票，瀋陽不限購區再建倉2套，高中低區都有倉位，8W+1.5W+8K是最穩健的資產配置。
提問：房姐，我賣二手房，按市場規則，需要給中介付費用嗎？還是都是買家付？
回答：大城市不需要給4.5.6線小縣城，房價低，銷售單邊收費不掙錢，可能會雙邊收費不過賣房之前建議跟中介溝通好，合同的所有條款改成利於你方的
提問：家有兩套房，均還有貸款：華城廣場三樓87平父母住，欠商業貸款65萬；百瑞景94平米自住，欠商業貸款115萬。家庭收入2w。我家資產需要如何改善？公積金每月有5k，因使用過兩次公積金貸款，好像不能再用了。還有什麼方法可以把公積金用上？
回答：華城廣場房齡老了，未來漲幅跑不贏次新盤，建議出手裂變，或者做截斷抵押融資。開發1張房票入手網紅倒掛盤，或者低價區淘筍。公積金不能貸款了，只能提取。
提問：新人首問:親愛的的房姐，我在葛店光谷新都首付了一套房，但還沒有辦按揭，現在想到市內購房，怎麼退回首付定金，急問
回答：1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。3.找合同裡的漏洞。4.找關係協調。
提問：新人首問：智慧的房姐，您好！本人武漢戶口，武漢有一套房（96小三房）自住，現有子彈80想買二套房投資保值（有自住改善需求），去看了青菱新區的旭輝華宇江悅府、三環內的正商金域世家，江悅府這邊二期樓王 22號樓的中高樓層133平四房帶裝修單價1.32，正商115和127的，115不南北通透，單價都要1.55以上，兩盤都均帶2500裝修，但正商這邊裝修帶暖氣、新風，裝修好於江悅府，周邊地鐵商業配套都好很多。有幾個問題想諮詢下：問題一、這兩個盤哪個更適合入手，性價比更高？問題二：現在入手，110左右的和130左右面積的應該選哪個？像130這種四房的大戶型以後好出手嗎？
回答：你好，投資優先三環內地鐵沿線，東原如果下一期單價漲到1.55了，就沒什麼興趣了。不如買正商。青菱片區主要是拼價格，原則是單價1.35以內可以入手。110平的3居，未來接盤俠是1胎剛需改善家庭。133平的4居，未來接盤俠是2胎剛需改善家庭。這2個戶型流通性更好的是110平，但是自住選擇133平自住更合適。優先正商吧。
提問：萬能房姐，請問保利大都匯和保利華都兩個誰更有投資價值；或者楊家灣附近有沒有你看好的新房或者二手房？
回答：你好，投資角度看，大都匯和保利華都這2個盤都不是優質選籌。學區溢價，且區域成熟，沒有產業支撐，未來會隨大勢漲。但是漲幅不如光谷關山大道沿線。如果生活半徑在附近，建議保利華都，保利拉菲這幾個次新盤淘筍。新盤普遍溢價，不推薦。
提問：新人首問，房姐：你好！本人在孝感有套130平方米的房，無房貸，本人剛入武漢戶口兩個月，小孩讀初一，有六七十萬本錢，需到明年中旬才能出來，現在想在武漢買套學區房，升值空間大的，看有什麼樓盤推薦？
回答：你好，明年中旬才能湊到子彈，建議淘淘二手吧。漢口：萬科漢口傳奇 常青花園武昌：保利華都 金地格林東郡 百瑞景 東原啟程 招商江璟城等漢陽：招商公園1872 新城璟棠等溢價太多的學區房不適合投資，武漢學區劃片政策變化比較大。純投資年底淘淘筍，有合適的可以先付定金用拖延流。
提問：房姐你好，我的情況是12年來蘇州上學，然後16年畢業，工作後然後想到成家立業開始買房，但是蘇州有限購政策，需要社保滿一年，所以18年的時候我開始買社保，到了19年11月份本來是可以的滿一年的，但是沒想到政策突然就變了，購房需要社保滿2年了，眼看著去年看上的房子，一年漲了1萬，所以後來實在沒有辦法，擔心蘇州房價繼續猛漲，就在湖州買了融創的江南桃源，想問問房姐那裡的升值空間大嗎？後期如果投資，還可以選擇那裡嗎？謝謝！
回答：1.破限購很簡單，等社保太慢了，小白總會陷入誤區。2.不知道你觀察了沒有，蘇州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。為什麼炒作？因為17年的那批投資客把仁皇山等板塊炒熱之後，準備出貨了。現在衝進去，屬於高位站崗。同樣的錯誤不要犯2次，今年年中蘇州剛暴漲過一波，主城新城都跟風大漲，目前還在高位，不是最佳入手時機。建議在長三角二線省會城市中開發房票淘筍。破限購的方案:學歷落戶積分落戶軍官證 54大法公司購房硬過戶法拍房代持
提問：房姐你好！潛水很久，今年40了最近一直想回武漢，雖然跟買房關係不大，但覺得房姐閱歷豐富，不知道怎麼看我這種情況：2個小孩，目前生活在上海，看中回武漢比上海好的方面，1是回武漢買個學區房，給孩子讀好點學校，上海這邊讀不了什麼好點的學校，都是普通學校，房子也大一些，還可以買2套2是我父母親年紀大了，看他們跟我在上海生活，心理內疚，回武漢他們可以經常回老家，心理不至於空虛。3是回我老婆家也快，假如不回，目前擔心這個年紀哪天被公司裁了，找工作沒有競爭力，生存成問題，目前有個老破小房子在供，想早點回打好基礎，但畢竟在上海待了十多年，想到時候和公司領導說說調回武漢分公司，上海待了十四年了。
回答：往回後的日子呀，越來越難越來越難。其實，你父母給與你的，都要在你身上還回來。每個人一出生都揹負了債務，而這點，大多數人在年輕的時候都不知道這個債是要還的。我們上有老下有小，養家的就我們一人。這個時期，我們管它叫做中年危機。中年危機，無非是債務的集中爆發。有中年危機，說明你的速度還不夠，不足以償還債務。大部分中產之所以焦慮，是因為都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。對於職場人來說，勞務收入的上限，就是100萬，因為供給太大，市場定價自然就低，而你要達到勞務收入的上限，也要付出100%的精力。 精力決定模式，模式決定收入上限。 當你精疲力竭才能掙到50萬，當你知道面臨無數競爭者隨時會被取代，當你知道一些人不用那麼費勁也能掙到500萬的時候，你會發現人生如此被動，人自然就焦慮了。回武漢沒問題，但是現在你最大的問題是該換賽道了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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