小東哥汽車服務
看看這次下暴雨以後哪裡沒有淹哪裡沒有積水，就大概要心裡有個數啦！原則上濟南地勢南高北低，住南不住北，以經十路為準，經十路以南的大部分都淹不著。但是二環南以南還是不要考慮啦。仲宮那個地方800年都發展不到的，因為要保護生活用水。唐冶片區還有東北片區也不要考慮啦，那個地方已經把地鐵軌道交通的利好全都透支了，後期只有可能跌，沒有可能漲了。現在濟南周邊偏遠地區的房價都已經完全透支漲幅了。你現在應該考慮的是買哪些地段最能保值，而且穩中有升。最好的選擇就是歷下或市中帶有好學區的15年以內房齡的房子。
大明湖最靚的妞
剛需人群買房，小編首推濟南東部新城區的剛需樓盤，因為雖然近期下降不少，但濟南的房價對剛需人群來說還是太貴。現在市中心區域的改善性住房，房價動輒2萬元起步，而價格相對便宜的老城天橋區、槐蔭區的老房子，未來又沒有增值潛力。
近年來濟南的發展一路向東，東部新城區也因此成為濟南最有經濟活力和增長潛力的區域，中央商務區、漢峪金谷、自貿區，濟南最重要的規劃都佈局到了濟南東部。現在華山片區、新東站片區、雪山片區、唐冶片區、郭店片區、孫村片區並稱濟南東部六大剛需片區，經過本輪房價下跌，1－1.1萬元已經成為濟南東部剛需樓盤的底價。
小編認為，濟南作為人口淨流入的二線省會城市，1－1.1萬元的價格已經接近觸底，未來難有進一步下降的空間了。
雨桐撩樓市
您好！很高興能夠回答您的問題！現在濟南的發展趨勢是東拓西進南控北跨，東拓就是差不多從高新這邊開始，唐冶片區新東站片區雪山片區張馬片區，價格很合適，均價對於整個濟南的區域來說的話是最低的了，並且2022年左右謝朝會有R2線R3線地鐵通車，如果在這邊買個房子，交通肯定不是問題，並且價格也很合適，所以我個人推薦在這個片區，
小神話
中心老城區
交通★★★★☆
公交專用道設計，公共交通便捷；主城區道路擁擠，交通高峰期堵車嚴重。
配套★★★★☆
商服醫療教育等配套成熟，生活方便。
房價★★★★
房價水平較高，剛需族不易承受。
發展潛力★★★
因城區土地限制，不會有較大發展潛力，但仍具備核心競爭力。
買房建議：因市區配套齊全且成熟，適合有老人或小孩且有一定經濟能力的家庭選擇置業。
東部政商區
交通★★★★
交通網絡較發達，高峰期商圈集中地段容易擁堵，輕軌、快速路建成後有望緩解。
配套★★★★
商服教育醫療等配套比較齊全，生活方便。
房價★★★★★
房價自2016下半年漲幅較大，未來應該會保持較高的水平。
發展潛力★★★
濟南中央商務區（CBD）所在區，是城市中心和發展的象徵，未來發展潛力巨大。
買房建議：房價水平較高，適合有投資需求的家庭選擇置業。
西部樞紐
交通★★★★☆
公共交通、高架、高速、高鐵等交通網絡發達，日常出行、公出或旅行都很方便。
配套★★★
配套較少，生活略有不便。
房價★★★★
房價性價比較高。
發展潛力★★★
政府政策扶持，配套設施投入使用後片區潛力方顯。
買房建議：配套設施未完備前生活略有不便，但時間不會太長，首次置業者可以考慮選擇。
南部生態區
交通★★☆
公共交通較少，主要以私家車為主。
配套★★★☆
商服醫療教育等配套較少。
房價★★★★
南部地區多山，資源稀缺，價格較高。
發展潛力★★★
自然資源豐富，越來越注重生活環境的濟南，未來升值潛力較大。
買房建議：適合改善、養老、投資置業。
北部新城區
交通★★
距離市區較遠，公共交通較少，交通不便。
配套★★
成熟的配套較少，一般為社區底商。
房價★★
房價水平一般偏下。
發展潛力★★★
價值窪地，近年政府“北跨”政策扶持下，有一定發展潛力。
買房建議：價格方面對剛需族是加分項，但置業者需要了解周邊和市政配套規劃後再做決定。
一個小徐
個人感覺，一個城市的發展會有一個大的方針，拿濟南來說吧，濟南市政府的搬遷也就意味著整個濟南的發展趨勢是一個向東發展的方向，再有就是看路，市政府沿靠奧體中路同時貫穿cbd區域和高新區現在cbd房價達到3萬了，加之濟南北跨政策，未來奧體中路沿線房價必定上升
樓市新分析
作為剛需來說，在濟南購房整體還是有潛力的，而且此時入手節點也合適。
濟南購房選址是關鍵，要綜合自身需求來定位。在濟南有住東不住西，住南不住北的說法，是因為濟南城市發展東西較長，地勢南高北低，南部山區較多居住環境比北面好，東拓空間較西部大。但隨著北面高架東西拓延，濟鋼搬遷及南部山區限制，筆者認為作為剛需可以考慮入手濟南東北片區房源，有價位優勢有新東站利好，也具備發展潛力。
鼎格裝飾v設計
剛需的話建議唐冶新區或者新東站片區
這兩個地方房價相對整個濟南東部來說是比較低的，而目前政策看，這兩個地方的發展潛力非常大，交通規劃也非常方便。剛剛濟南又獲批自貿區，唐冶又恰恰在自貿區內。
而新東站目前有各大知名房企入住，整個片區規劃也類似紐約街區式設計，所以，未來這裡具有很大的發展潛力和升值空間。
但是以目前濟南房產市場來說，近兩年的濟南房價都不會有大的波動，甚至房價會稍微下滑一點，對於剛需來說是一個好事，可以又更多的時間湊齊首付。
買房記住一句話，看中一個地方，買這裡你能買得起最貴的。
愛上濟南
剛需的話東邊建議星瀚城價格10500起，西邊建議金科城均價13000。
小小灬呆呆
潛力最大，CBD，其次新東站，漢峪金谷，唐冶。有閒錢去先行區
濟南房地產網置業顧問
自助辦理民生大額信用卡
