昆明有這樣一些城中村，地段位置好，交通便捷，甚至還有地鐵在旁，曾有不少開發商都想介入開發，但由於多方面因素，這些村子拆了七八年年都拆不掉。這樣的村子包括棕樹營、宏仁村、潘家灣小村、潘家灣新村、馬家營、金刀營、沙溝尾村、子君村等。對於這些地段好、交通便利的城中村。有業內人士表示：地段好是這些村子的優勢，但也成了阻礙其拆遷的一個因素，隨著拆遷成本越來越高，這些村子未來的命運如何還真不好拿捏。
昆明部分拆了七八年都沒拆掉的城中村（不完全統計）
棕樹營城改項目位於二環內，規劃改造面積292畝。早在2008年，奧宸地產就介入了棕樹營城中村改造，但由於拆遷難以推進，該項目拆了一部分後一直停滯。2016年6月23日，中昆投資舉辦了一場說明會，會上，中昆投資董事長明言將接手棕樹營城改項目，並與實力地產合作開發。但至今，棕樹營城改並無啟動跡象，就連背後的開發方有沒有變動都不得而知。
宏仁村城改項目位於廣福路外新亞洲體育城旁，改造面積789.15畝。宏仁村最初由中豪集團開發，早期由於拆遷困難，只拆了一部分便無法推進；後期，中豪遭遇資金斷裂困境，退出了宏仁村改造。2015年6月，鑫海匯通過中標成為宏仁村土地一級開發方，不料一年後，邦盛集團與官渡區政府簽約，又成為宏仁村城中村改造的土地一級開發主體。宏仁村的改造主體換了三波，但至今依然無法啟動改造。
宏仁村拆遷狀況
潘家灣小村、新村2009年啟動拆遷，彼時由雲南華虹投資推進，但至今，潘家灣小、新村也只拆了一部分，至今未能啟動開發。期間，招商蛇口曾有意介入開發，但無疾而終。此外，坊間傳言包括碧桂園、俊發等均有意介入潘家灣小、新村改造，但都無果。
馬家營城改項目位於盤龍區金辰街道辦事處金星社區，佔地面積113.5畝。馬家營城改項目2009年就已啟動，由雲南鴻曦企業集團開發鴻曦國際中心項目，該項目改造比較緩慢，直至2013年7月才啟動拆遷工作，而後因部分拆遷戶與開發商未達成協議，拆遷工作受阻，至今未能啟動開發。
金刀營改造面積約499.1畝，淨用地面積332.53畝，擬拆遷面積85.24萬方。金刀營2008年列入城改計劃，同年，雲南城投與同德簽署合作改造協議，擬合作開發金刀營城改項目，但後來雲南城投退出，由同德集團獨立開發。截至目前，金刀營還在同德集團的開發名單上，但至今尚未啟動拆遷。2017年9月，盤龍區對金刀營進行了商改住規劃新編，減少了商業用地，增加了住宅用地。金刀營城改項目規劃調整，或預示著項目有望啟動改造。
金刀營城改範圍
沙溝尾村位於人民西路與昌源路交叉路，整體規劃建設面積為141.53畝，由昆明城欣置業於2009年啟動開發，即為現在的怡合景苑。但是，由於資金等方面的原因，沙溝尾村一期開發之後，二期至今還剩約85畝的村子尚未拆遷。
子君村位於新亞洲體育城旁廣福路以內，2009年，溫州商會擬在子君村建設國際溫州城，開發面積1130畝，總建面200多萬方。但是，子君村拆了100多畝以後就停工至今，剩餘村子尚未拆遷。
事實上，昆明拆了多年都拆不掉的村子還有很多，包括盤江置業曾納入開發計劃的桃源村、敷澤村、伍家莊；佳達利曾納入旗下的水晶村、鳳凰村等。這些村子基本都是七八年十年前就已被社會資本“盯上”，但要麼拆遷了一半無疾而終，剩餘部分難以啟動；要麼直接拆不了，無法推進。
從這些村子的分佈地段上看，不論是棕樹營、宏仁村、潘家灣小新村，亦或是桃源村、敷澤村、伍家莊等，地段位置都比較好，或是位於中心城區核心地段，或是位於地鐵邊。
對此，有業內人士分析：地段好是這些城改項目的一大優勢，但也正因為地段好，才進一步加大了拆遷難度，毫無疑問，地段優勢必然成為未來開發的一個阻礙因素。隨著城市的不斷髮展，昆明的地價越來越高，房價也越來越高，拆遷補償成本也會越來越高，當拆遷越來越困難的時候，這些村子未來的命運走向就更難拿捏了。
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