一個故事溫暖一座城市
很多的購房者在購買房子的時候都會把高層和洋房混淆。但是洋房和高層之間確實是有不少的相似之處,但卻僅僅存在於“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數上略相近,從價格、居住舒適度、品質感、容積率等方面來說都是大不一樣的,總體上說,洋房的住房環境要好過高層,當然價格肯定也是高上不少。
高層和洋房有啥區別
1、從外部形態來看
從建築類型上面來看,洋房與高層之間是完全不同的,並且兩者在外形上也是可以進行分辨的,洋房一般為6層以下多層板式建築,以4、5層為主,外國建築風格明顯,而且綠化率比較高,一般都是修建在郊區,並且首層贈送花園,頂層贈送露臺,但是也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子,並且在一般情況下,是無車庫和花園贈送。
2、從價格上區分
在價格方面,洋房的購買價格肯定是會比高層要貴一些的,洋房的樓層普遍都是不高的,所以如果購買了花園洋房大家就可以擁有私人花園,但是洋房的房屋的戶型方正,並且房屋的戶型不能隨意改動。而小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好,但是公攤的面積大,所以大家購買了之後需要交的物業管理費也貴一些。
3、從電梯數量區分
現在大家購買的房子一般都是有配備了電梯的,所以大家如果購買洋房,那麼在電梯方面的體驗度肯定是非常好的,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由於住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、從物業費區分
大家購買了房子之後肯定小區裡面都是有配備了物業的,所以大家每一個月都會繳納物業費,一般來說,洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準,僅供參考),但是高層的物業費就相對較低了,大家千萬不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,當然了,對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
買房時選擇洋房好還是高層好?洋房與高層之間區別有哪些?以上的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關問題,洋房的居住舒適度肯定是會比高層要好,但是洋房的價格也是大家在買房時不能忽視的,如果自己的買房預算不是太多,那麼在購買房屋的時候肯定還是選擇高層比較好。
喵語繪車
我的回答是:適合大部分人的選擇是買高層好。從專業角度,原因有以下3點:
首先明確一下高層和洋房的定義:
- 高層:18層至34層的樓房,同一層有兩戶至六戶住宅;
- 洋房:4層至8層的樓房,普遍同一層只有兩戶住宅。
01 公攤率:高層公攤率率普遍較高,洋房公攤率普遍較低。
一般而言,高層的公攤率在18%至25%之間。洋房的公攤率在15%至20%之間。造成數據差異的原因在於:
無論是高層還是洋房,都會存在核心筒(核心筒:水井、電井、電梯、消防梯、走廊)。相關設計規範明確了,無論建築形式是如何,只要樓高達到一定標準。公共區間的功能是不能變的。
這就意味著,高層有更多的戶數、更大的面積分攤核心筒。
02 定價:洋房的定價普遍高於高層30%至100%
這種高定價跟成本關係不大。講究的是產品類型。普遍認為,別墅>洋房>小高層>高層。別墅的居住舒適度高於洋房,洋房同樣高於高層。
03 二手房轉手:高層的轉手率高於洋房。
大部分人一輩子不會住在一套房子裡,會面對轉手的問題。因為總價相對不高,高層產品的購買人群更大,轉手相對也就更容易。
我真誠的回答,期待你真誠的支持。
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地產讀書郎
我買的是洋房151平,總高八層,我買的次頂東戶,一梯兩戶,公攤面積23,開發商有贈送15平。洋房的優點是不用等電梯,門戶禁閉安全。服務到位。缺點物業費用高。比高層多一倍的價格。入住一年多以來比購買時多增值了一百多萬,但二手房很稀缺,出一套沒一套。主要是雙學區。
此生只圍著你轉
答案是買洋房好。洋房和高層是目前買房的兩個主要選擇,而洋房從幾個方面來說都是要強於高層的。
一是洋房的公攤小於高層。一般來說洋房都是一梯兩戶,而高層基本是四戶、六戶、八戶,洋房的公攤率一般都在10%多一點,而高層的公攤一般在20%以上,這意味著同樣面積的房子洋房的使用率要高於高層10%左右。
二是洋房的居住舒適度要高於高層。洋房居住的戶數少,一棟洋房差不多就是二三十戶,有的六層的一梯兩戶的洋房只住了12戶,而高層有的一層住了6戶甚至8戶,一棟32層的高層住了一百多將近兩百戶,人員太多太嘈雜了。高層的住戶尤其是高峰期等電梯的時候是一件很費時間的事情,而洋房則不存在這個問題。
三是很多洋房的底樓帶花園和頂樓都帶有露臺,部分洋房的一樓和負一樓相聯通,帶有地下室,可以作為儲藏室和影音室,一樓帶的花園還可以種花種菜。洋房的頂樓好多都是內躍的複式結構,樓上樓下兩層,樓上除了有露臺,還有一個房間,露臺可以作為休閒區,平常種點花,養點魚,健健身都是不錯的選擇。
明眼觀房
直接上結論。當然是洋房好。
首先讓我們來看下高層和洋房的定義是什麼。
高層:建築高度大於27m的住宅建築,通俗上來說可以理解為10層以上;
洋房:應該是介於別墅和高層之間的,通俗來說就是6~10層的;
為什麼說洋房好呢,洋房有幾下幾個優勢:
1、居住密度低,居住舒適感強,這個如何理解,簡單幾個場景,排電梯人少,每日出行等待少,一樓大堂佔有少;
2、對電梯的依賴度相對低,洋房的電梯更多是一種品質的提升而不是必要配套,相對而言高層是離不開電梯的,想想要是高層電梯修理,那個爬樓確實酸爽;
3、一般而言洋房的得房率是高於高層的,得分率高意味著更多地使用面積;
4、洋房一般都帶有較大的入戶花園,對於私密性和用戶體驗有很大提升;
5、從國外住宅趨勢來看,也是經歷了前期密集高層的建設,但當高層進入維修期後的維修成本較高,舉例電梯老化問題,目前國外住宅趨勢是低高度。
6、安全性上洋房是優於高層的,同時消防難度上洋房也低於高層;
當然高層也有些方面是洋房所不具備的,比如高樓層的視野等,但整體而言還是洋房好。
我是地產行業從業者,造價工程師,擅長數據分析,歡迎大家在評論區討論並關注我,同時看完覺得有用別忘記點贊呀。
覺淺躬行
我選的二樓,陽臺右手邊有一個露臺
降龍十九掌0117
這個問題答案很明顯:
經濟條件允許的話,肯定買帶電梯的洋房是最好的了。
原因有以下幾點:
1.洋房樓層少,等電梯時間短,上下比較方便,而且住著也安靜!
樓層少,用電梯的人少,不用老是等那麼時間,其實這個會很方便的。
2.一般洋房區,容積率都是比較大的,樓間距開闊,活動區大,住著舒服,不擁擠!
洋房區的容積率,一般比高層容積率比較高,房價就是點高,但是住著舒服,綠化也好!
3.洋房還是比較稀有,後期出手的時候,也是個很大的賣點,好出手
現在很多小區,很少蓋洋房,所以說洋房的數量還是比高層要少,後期出手好出。
4.洋房得房率比較高,同等面積,套內面積比較大。
一般洋房雖然房價比較高,但是得房率也比較高,所以室內空間,同等面積會更大一些,相當於高層。
5.洋房住著相對更安全。
從建築體結構還是消防救治,洋房更安全一些。
6.房屋戶型結構設計更加舒適,更加考慮的居住的感受。
洋房很多也叫花園洋房,所以在設計的時候更多考慮到居住舒適性,前後花園空間設計得更合理,不像於高層設計,高層更加經濟化一些,空間也更侷促一些
以上就是洋房相對於高層的一些優點,分享給大家,希望對大家有所幫助。
其實洋房相對於高層就是價位高一些,在優點方面還是比較突出的,如果經濟條件允許的話,想住的舒服,還是洋房。
肖大明設計師
對於買洋房和高層,哪一個比較好,因根據每個人的需求不同去做選擇。下面,就來分析洋房和高層的區別。
一、什麼是洋房
洋房是指6層以下的多層板式建築,一般多以4、5層為主,建築風格偏向國外,綠化率較高,普遍分佈在郊區一帶。
二、什麼是高層
高層是指由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅,一般情況下,無車庫及花園贈送,容積率低。
三、二者之間的區別
1.高層性價比高
高層的總價相對於洋房低很多,高層大多是給剛需用戶準備的,而洋房面對的用戶是經濟實力屬於中上層的。
2.洋房舒適度較高
洋房的公攤面積小,得房率高,而且洋房可以擁有私人花園,是屬於享受型住房,而高層僅是小區環境過得去,且高層人太多,略顯擁擠。
3.高層交通便利,洋房獨立性強
高層一般都是在交通便利的市區,周邊配套齊全;洋房都會建在環境好的郊區,獨門獨戶,戶型格局方正,空氣也比高層好,內部配套齊全。
總結
選高層還是洋房就看你的個人對於居住的需求是什麼。如果覺得我的回答不錯就給我點個贊吧!
旅居房產教授
買高層好還是買洋房好?可以肯定是洋房!
這個從兩者的市場價就可以看出來。以筆者所在小區為例,高層為六千五一平,洋房為八千左右一平,其中差價可謂是相距一千多。而即便這樣,買房的業主還是絡繹不絕。
其中原因可見一斑!
具體來表達就是:
一、洋房建築密度低,好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。
二、洋房方便。一般來說,洋房不會超過七層,因此想要出去買東西、散步等等,都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外,在安全性能上,諸如發生火災、地震時,有著比高層更多時間逃生。
三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說,想必大家也知道,畢竟高層以兩梯四戶居多,這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶,但洋房一般多為一梯兩戶,且樓層低,因此住戶少,這樣環境更加私密。
四、洋房得房率高。一般來說,高層建築的公攤面積為15%到25%,而洋房只有8%到15%。
五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透,而樓間距寬敞。
六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好,而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景,對舒緩疲勞,調節心情,保護眼睛很有幫助。
當然,高層也不是沒有優點的,比如價格實惠,視野好等等。
因此,綜上比較,在買房上洋房優勢完勝高層!
美家手記
高層和洋房是兩種不同的建築形態。高層大多是給剛性需求的住戶準備的,性價比較高,總價相對於洋房來說低很多;而洋房屬於改善型住房,居住舒適度比高層好,但是洋房的總價也比高層高很多。所以要根據個人經濟能力來選擇。
什麼是洋房? 洋房一般為6層以下多層板式建築,以4、5層為主,建築風格明顯,綠化率比較高,容積率較低,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺。
什麼是高層? 10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時,稱為超高層建築。
洋房和高層有哪些區別?
- 容積率低、品質高
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,以及獲得較好的採光,景觀資源也較高層有優勢。
- 得房率高、公攤面積小
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。一般來說,高層住宅需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
- 面寬大、採光好
高層一般都是兩梯四戶或六戶,因為需要兼顧每一戶採光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。 洋房則能保證大面寬戶型設計的實現,一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。 因此,一般洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,空氣穿透性也好於高層住宅。
- 電梯上下方便、戶數少
高層一般層數高達二、三十層,戶數多,每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。 而洋房,樓層低戶數少,上下電梯就方便很多。高層住宅因為居住人口多,公共設施使用頻率高,所以居住環境上達不到安靜、整潔。
- 價格對比
洋房價格一般偏高,物業管理費貴。