李興玉111
從2020年3月1日之後，房貸利率等於LPR利率+加點。
央行2019年12月28日發佈公告〔2019〕第30號，宣佈將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。也就是說房貸利率以後隨著LPR的調整而調整。
為什麼要進行調整，要說下我們的貸款利率形成機制。
LPR，即貸款市場報價利率，也就是貸款基礎利率，創設於2013年10月，但直到2019年8月20日面世。LPR就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優貸款利率供行業定價參考。LPR機制改革後，與中期借貸便利（MLF）利率掛鉤，中期借貸便利（MLF）成為“利率之錨。也就是說，在這之後我國貸款利率改成LPR+加點的形式。
但在這之前，我國的貸款利率形成機制是有貸款基準利率上浮的形式。也就是說央行不定期出臺貸款基準利率，各個商業銀行根據央行的貸款基準利率按一定比例上浮進行貸款。
由於央行自2019年8月才開始逐步推行LPR利率形成機制，為了給市場一個緩衝期，所以直到2020年3月1日才開始進行房貸利率定價機制的轉換。具體轉換要求有幾個。
1、可以在浮動利率或固定利率中二選一。自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。即既可以選擇現有利率作為固定利率，在貸款期限內保持不變；也可以選擇浮動利率，將現有利率與LPR利率之間的差額作為加點，加點數在貸款期限內保持不變，LPR利率隨著央行貨幣政策調整來決定。
2、商業個人住房貸款的加點數只能根據現有貸款利率與LPR基準利率的差值決定。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發佈的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。
3、定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
回到問題本身，現在您的貸款利率為6.075，按照之前的五年期貸款基準利率4.9計算，房貸利率應該是上浮了24%。
LPR4.75是2020年2月20下調LPR後的數據；但央行公告要求如果選擇浮動利率調整，必須在2019年12月相應期限LPR的基礎上計算差值，也就是在LPR4.8的基礎上計算。
按照您現在的房貸利率，如果選擇轉換為LPR，那麼加點數為1.275，也就是說以後房貸利率為LPR+1.275。
生活中的財經小知識
昨天回答了一個問題，被人說我複製粘貼官方文件。我他麼，發表言論一定謹慎小心尤其是關於到錢的，別人看了意見虧錢了良心會疼的.
好了我開始回答，首先第一點現在4.75跟你關係不大，現在的房貸如果轉lpr是按照去年的4.8算的。第一年2020年你不管選擇固定利率房貸6.075還是lpr都是一樣的年化率。從2021年開始變，至於後期變得年化率是6.075-4.8=1.275 也就是你以後房貸年化率是在lpr+1.275 的年化還房貸。
可以看的出來如果你選擇了lpr的話你以後的房貸還款就跟lpr走了，lpr高了你就多還錢lpr少了你就少還錢。
然後各路大神都出來說選lpr選lpr。中國是降息的，世界都買降，歐美等國家利率都低。我們未來也低的。
但是他們的一句話後你自己選擇。還是要多考慮考慮。
房貸20年30年的，這麼長時間你真的確保20-30年後利率嗎？
所有人說歐美利率低甚至負利率，但是有多少人去查過？巴西也嘗試過這個最後失敗了，大神們可知道利率當時都上漲了多少？
還有中國房地產個人房貸達到了21萬億，去除公積金部分我預計著15萬億可以吧，15萬億有多少國家有這個體量？隨便變一點多少錢了？0.1個點150億。當然lpr未來大概率是降息我也是很贊同的，但是我最討厭沒有去看到數據沒有收集資料看，然後看別人怎麼說然後就怎麼說。
5年lpr會降，誰敢說10年20年後情況。這個錢最後都是還款者還的，不要信誓旦旦的勸別人直接換。我說實話我也勸如果利率高的人去換lpr，但是你總要拿出依據吧，篇幅有限，手機打的。有想問具體原因和數據的，我私信發。
暮楓三人
解釋一下，你的房貸利率6.075%是原基準利率4.9%上浮，換算成LPR+基點就是LPR+132.5。
今年無論你選擇固定利率還是LPR+基點都是一樣的，如果選擇固定利率，那麼你以後就是6.075%，如果選擇LPR+基點，LPR每年會調整一次。
我這樣解釋不難理解吧！
奇林才子
兄臺，太具體的我不方便算，我說一下我對未來LPR的分析吧:
LPR的本質在於變相降息！刺激經濟，防止經濟繼續下行。
因為其體量大，受眾面廣，影響你我他。
因為一個家，有他和她，還有“它”。
你細品品。。。
個人分析，3個五年計劃，看好:
五年內LPR大概率是下行的，刺激經濟。這是趨勢。
五到十年基本會和現在持平。
十年之後，LPR會讓你品嚐什麼叫香水有毒。。。你細品品。。。
個人建議:
1、打算十年內還完房貸的，選LPR。
2、打算抗戰到底的，最好選固定的。
個人拙見。個人拙見。個人拙見。
哥的文章有毒，不抗毒的別來。。。
不倒翁王
你好，房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響，只是說你先在的貸款利率改成lpr後，未來你得貸款利率高低就跟著lpr走，簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中，lpr有可能會下調，那你就改成lpr的貸款方式，這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些，但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮，或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行
地產人阿康
當然有區別了，LpR是動態的，隨著市場一直在調整變化，有高的時候，也有低的時候，但根據國家利率調整，高肯定會有一定的限度，如果你是房產貸款，建議簽約靈活的LpR市場動態利率！
草根自媒體work
LPR4.75%加上一個132基點，按百分比就是1.32%，合計等於6.075%這個利率，132基點每年不會變化，每年變化的只有LPR這個浮動利率，可能漲也可能跌，不過大的經濟環境是下行趨勢，也就是說大概率LPR浮動利率逐年降低，選擇LPR加點方式還貸款的話，以後每年還款會少一些利息，個人看法供參考。
貓幣很不足
區別就是現在換成LPR利率的話，你每個月的利息就變少了。
但是LPR是浮動的，以後可能會增加，你現在的可能是固定利率，但是如果央行基準利率變動的話，你原來的利率也是會升高的。
從目前情況看，在一個較長的時間裡，選擇LPR會為你省錢。
農信老元
區別在於如果轉換成LPR利率以後，LPR利率下降你的房貸利率也會下降，可以這麼計算拿你現在的6.075減去最新的LPR利率得出這個政策加點，然後在加上最新的LPR利率就是你現在的房貸利率。就是6.075%減去4.8%等於1.275%，從此這個加點不變按照當時最新的LPR利率加上1.275%就是你的房貸利率，所以以後LPR利率下降你的房貸利率也會下降。
捂股則豐登
差別很大
