天天闋歌
寧波慈溪主要有以下幾大優勢，才會造成房價走高的主要原因：
1、地理位置優勢：自從杭州灣跨海大橋通車後，慈溪通向上海更加便利了，而且在寧波區域範圍內是離上海最有優勢的位置，東面、北面倚海，錢塘江水運方面西扼杭州入口，本來就已經佔有優勢的位置，再加上通橋後，更加提升了其經濟優勢地位。
2、人口和經濟的優勢。寧波幾十年來，人口一直是淨流入的。而在寧波的11個區中慈溪人口是最多的，2017年有100多萬人口，GDP產值在2017年進入千億級別，有1037億元，相當於人均產值貢獻有10萬級別。在寧波中排名第一。
3、當地人的經商能力的帶動。想必大部分人都很清楚，寧波慈溪人是經商能力非常強的。這個環境對外來人口來說，正所謂近朱者赤。會形成一定的虹吸效應，特別對於在上海的高端人才。近幾年，北上深的高端人才不斷流入杭州、寧波等較有更大發展潛力和發展前景的城市。
基於以上的情況來看，慈溪的優勢對房價助漲是比較明顯的。
用戶52883587515
慈溪今年的房價為什麼會高？
答：我認為房價不是全部會漲價，只有城東區域和城北區域漲的可能性比較大；我是慈溪本地人，也曾經從事過房產中介，這個問題我來分四大區域解答一下。
一：城東房價漲的可能性比較大。
1、城東新村需要部分拆遷，而這些拆遷戶大多數是老人，以去年城南金山新村拆遷為例，一般都會選擇附近購房居住，而且一樓至三樓的最為搶手。
2、城東區域實驗學區房比較多，現在二胎政策放開後，購買學區房也越來越多。
二：城南房價可能會降價。
1、去年城南房價為什麼每平方從6500元左右暴漲到9000元左右？大家心裡都明白，是城南金山新村拆遷原因，而這些拆遷就近購房的很多。現在都已經解決了居住問題，這些老房子還有幾個人會要？
2、城南區域前二年的新樓盤房子還沒賣完。比如，綠城誠園、嘉景園....
三：城西房價可能會降價。
1、城西區域有新建成的復地御上海二期和保利四區，那麼多房子賣出的房子沒有多少。
2、城西區域住宅樓盤密集，存房一大堆，比如，保利一區、保利二區、復地一期、雙喜花園、上笆裡小區、銘北一期、銘北二期、梵石花園、伊頓家園.....這些樓盤存房在賣出來的至少1500套。
四：城北區域房價可能會漲。
1、文化商務中心掀起，周圍生活設施漸漸完善，必會帶動購房量。
2、城北目前新建樓盤已賣完，二手房賣岀來的也不多。
這是我個人的分析，只代表個人的觀點。
天天闋歌
慈溪房價高主要有以下幾個因素:一、寧波的市場潛力及預期。寧波將來可與杭州、上海形成黃金倒三角城市群，發展潛力巨大，未來會形成一個區域性的經濟中心。二、寧波的商業潛力讓其更有投資價值，眾多的品牌的積聚，讓其充滿無限的想象空間。三、上海經濟產業的溢出效性，讓大量的商業、人口遷出，寧波無疑是最佳落腳處之一，由此帶來大量的資本及人口，推動住房需求，進一步推動房價的上漲。
國之天下2
這位朋友已經回答的很全面了，完全是我答案的複製，這裡不再贅述，推薦一下！
