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定金未必退得回來，先看看合同怎麼約定的！
楊文戰律師提示：購房前要考慮到可能無法獲得貸款的事並提前有所約定，否則真發生這種意外，購房人可能承受巨大損失。
首先大家必須知道，貸款申請銀行是可能不批的。這個不批的原因可能有很多：買方信用不夠、某家銀行近期沒有額度、貸款政策調整等各種可能都有，很多時候銀行對不批貸款的原因並不給予正式解釋。所以，不能想當然地認為自己去買房，想申請貸款就肯定能讓銀行同意。
有的購房人有一種錯誤觀念：認為銀行不批貸款不是自己的錯，所以自己不該擔責，可法律上未必是這樣的！
我曾經碰到一個特奇葩的買家，因為自己信用原因貸不了款，當時房價正上海，賣家急於用錢，表示可不追究責任，立即解約後趕緊另賣。但這位買家不同意，說“房價上漲了你另賣肯定賺錢，你得分我點兒才跟你解約。”最後鬧到法院，被判賠償還滿嘴不服“銀行不批貸，能怪我嗎？憑什麼讓我承擔責任？”
從法律角度講通過貸款購房只是買方履行支付房款義務的一種方式。原則上沒法付款得買方想辦法解決。發生銀行不批貸的情況，先要看看合同約定的處理方案。
一般來講，如果事先沒有特殊溝通，在中介提供的二手房買賣書面合同或補充協議中，大部分的約定方式是這樣：如果向第一家申請貸款不成，可以再向其他銀行申請貸款，直到貸款獲批止，相關費用由買家承擔。但如果確實無法獲批，買方有義務自籌款項支付餘款。
如果買家既不能取得貸款，也不能自籌款項，在沒有特殊約定的的情況下，可能面臨承擔違約責任的結果。這個違約責任，既可能是支付的定金無法返還，也可能是合同約定的違約金標準，還可能是因此給賣家造成的實際損失。如何擔責，要看實際情況和賣家的選擇。
當然，如果不能取得貸款是因為國家信貸政策突然發生變化，按新的政策購房人確實無力履行原合同的，在沒有特殊約定的情況下，可以提出解除合同。符合條件的買方可不承擔違約責任，但如果賣方確實有重大損失，買方應適當承擔。
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
律師楊文戰
需要根據合同的約定來判斷，如果合同有約定，貸款辦不下來，則合同解除，雙方互不承擔違約責任，則你可以去起訴解除合同，要求返還定金；
如合同未約定，要分兩種情況，一種是因限購原因，致使無法辦理貸款，則屬於不可抗力，如合同無法繼續履行，屬於不可歸結於雙方的責任，可起訴解除，要求返還定金
如果是你自己徵信的原因，致使無法辦理貸款，則法院有可能認定是你違約，定金沒收！
如果是對方不配合，導致無法辦理貸款，合同無法繼續履行下去，你可以去起訴要求對方配合辦理貸款或者要求解除合同，選擇解除合同的，可以要求雙倍返還定金。
