在密探購房群內的網友，相信昨天已被萬象華府刷屏。
該項目精裝部分只能一次性付款，89㎡房需驗資49萬以上，125㎡戶型驗資68萬以上……
購房門檻較高，讓不少剛需吃不消。
樓市調控了大半年，意在對投機客圍追堵截，保護剛需，但是，南寧仍出現剛需難買房。
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對不起，沒有50萬沒有看房資格
萬象華府近期緊急收集客戶購房材料，已有傳言，精裝部分不能貸款，（詳情 北湖一樓盤緊急收集客戶購房材料，首付40萬起 ？），今日華潤置地廣西公司發佈公告，證實了之前的傳言精裝只能全款。
公示上公佈，（3月21日辦理認籌，購房者需提供驗資證明，個人證信報告，並簽署《商品房認籌意向書》，項目將於3月24日開盤。
(萬象華府認籌清單)
總結起來萬象華府認籌資料清單上有幾個要點
1、精裝款只能一次性付款
2、貸款購買89㎡戶型，需驗資49萬元以上
3、貸款購買125㎡戶型，需驗資68萬元上
4、全款購買需驗資100萬元以上。
在認籌現場，項目亮出公告：今日為項目集中認籌日，因人員接待精力有限，為保證良好的客戶體驗，營銷中心現場僅接待認籌客戶，暫停今日臨時來訪客戶接待。
(現場公示牌)
看來，沒有50萬，看房資格都沒有……
隨後，有網友爆出現場認籌情況，視頻感受↓↓↓
現場人氣不少。
認籌上限為320組
從華潤髮出的《公告》瞭解到，當日認籌總量上限為320組，約滿即止，從而引發不少購房者認籌。
也有網友質疑其水份，認定群眾演員不少。
（群內討論截圖）
不論是真客戶還是水客，可以肯定萬象華府已成熱盤。
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為何剛需買房難？
調控的市場背景下，剛需買房並不覺得輕鬆，主要原因：
1、房貸利率持續上揚
房價是止漲了，但是房貸利率持續上浮，買房成本並沒有減少，變本加高，讓購房者有一定恐慌心理，再不買利率更高。
2018年2月，全國平均首套房貸利率5.46%，是基準利率的1.114倍，同比上漲22.15%，呈十四個月連續上漲之勢。
2、限價惹的禍，熱盤自行提高購房門檻
一些不愁賣的樓盤，有充足的購房客戶，但迫於限價，不能調高價格。一樣是買房，不如選擇全款客戶，這樣回籠資金快，從而提高購房門檻，普通購房者擋之門外。
3、開發商營銷手段，製造氣氛，促進成交
部分開發商為了製造購房緊漲氛圍，假裝開盤賣完了，封盤後，會不定期推出少量房源。也許開完盤後沒買到的你，會接到置業顧問的電話，由於有客戶退房……還剩下幾套，邀你過去看房。
4、終極難題——沒錢
很遺憾，從目前的市場格局來看，並無良策應對。
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剛需並不是沒有機會
個別樓盤的火熱，並不能反應整個市場特點。
密探統計了南寧在售的110個盤，假如為首套房，按20%首付算，發現可首付10萬以下的樓盤佔比2.7%；首付10-20萬的樓盤佔比6.76%；首付20-30萬的可選樓盤佔比43.24%；27.03%的樓盤需要門檻40萬以上。
除去那些門檻40萬以上的樓盤，也就是失去了27.03%的購房機會，還有近70%的機會，首付40萬以內仍有很多樓盤可以選擇，購房者不必恐慌。
(不同樓盤首付門檻佔比 統計：南寧樓市密探)
首付40萬以內還有哪些機會？該如何選擇？本週密探購房講座給你答疑！
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